Iki wujud kepemilikan kadhangkala disebut "JTWROS"
Yen sampeyan arep tuku properti karo wong liya, sampeyan bakal nemokake akeh istilah mbingungake babagan carane sampeyan bakal terus judhul. Istilah kasebut nerangake sawetara implikasi hukum sing serius supaya bayar kanggo ngerti apa sing bakal sampeyan tindakake sadurunge sampeyan mlebu ing garis putus-putusan tumindak kasebut. Salah sawijining istilah kasebut yaiku "JTWROS."
Apa sing JTWROS?
JWTROS tegese "tenancy gabungan kanthi hak-hak sing tahan kanggo urip." Ayo miwiti karo bagean "nyewa peserta".
Penyewu gabungan wong loro utawa luwih sing nduweni properti bebarengan. Papat syarat utawa "kamanunggalan" kudu diwenehake supaya bisa diwenehake kanthi judhul kasebut.
- Kesepakatan wektu: Padha kudu nguasai properti kanthi bebarengan, bebarengan.
- Kesatuan judhul: Padha kudu njupuk judhul kanthi "instrument" sing padha. Instrumen iku sawijining dokumen sing sah nransfer properti, kayata pagawean utawa karsa.
- Persatuan kapentingan: Saben panyewan utawa pemilik nduweni kepentingan sing padha ing properti. Contone, telung nyewa bakal duwe dhuwit kapentingan siji-katelu. Mangkono uga, yen salah sijine wong sing mbayar kabeh properti-dheweke ora bakal diwenehi saham kepemilikan tambahan.
- Persatuan kepemilikan: Saben panyewan duwe hak kanggo nduweni lan nikmati kabeh properti sanajan dheweke ora nduweni kapentingan 100 persen kepemilikan.
Hak kanggo Ngirim Property
Penyewa gabungan bisa ngedol utawa nransfer bareng marang pihak katelu tanpa persetujuan utawa persetujuan saka pihak liya.
Yen Tenant A ngalih utawa ngedol kepentingane marang "Joe", tenancy gabungan sing ana ing panggonan antarane Tenants B lan C bakal tetep ana ing papan kasebut-wong loro kasebut isih bakal dadi panyewan bebarengan karo hak-hak sing isih urip.
Nanging amarga kesepakatan wektu lan kesatuan syarat judhul, Joe ora bakal dadi penyewa bebarengan karo dheweke.
Dheweke ora njupuk judhul ing wektu sing padha utawa kanthi instrumen sing padha. Mulane Joe bakal dadi penyewa ing umum karo Tenants B lan C.
Apa Survivorship?
Ketentuan survivorship saka JTWROS ngidini pemilik kanthi otomatis lan langsung oleh pamilik pemilik liyane yen salah siji sing kudu mati. Properti kasebut bakal ngliwati probet njaba lan kanthi operasi hukum.
Iki tegese panyewan ora bisa nransfer panukuane marang para ahli waras, lan ahli waris dheweke ora bisa warisan yen dheweke mati tanpa bakal lan wasiat pungkasan . Sahamé sacara otomatis dimupangatake marang para penyewa nalika matine.
Yen Tenant A mati, Tenant B lan C saiki bakal duwe kapentingan 50 persen ing properti tinimbang kapentingan siji-katelu. Amarga transfer ora mbutuhake probate, kreditor Tenant A bakal ora duwe hak marang bagéan lan ora bakal kalebu ing estate kanggo mbayar tagihan final.
Bentuk Kepemilikan liyane
Jenis kepemilikan iki uga bisa digunakake karo akun bank lan investasi, uga saham, obligasi, lan kapentingan bisnis.
Iku ora biasane dadi wujud standar nalika kepemilikan dianakaké dening loro utawa luwih wong. Wong-wong mau bakal nganggep judhul minangka nyewo ing umum kajaba padha khusus nyuwun pengaturan iki legal.
Penyewu nenek manten kanthi default kanggo nyewakake kabeh negara.