Apa Escrow?
Escrow minangka aransemen sing nggunakake "pihak katelu" (piyambake sing dudu panuku utawa penjual) kanggo nahan barang sing ana regane. Sing pihak katelu mbantu nggawe transaksi luwih aman kanthi manawa para panuku lan penjual ketemu kewajiban.
Saene, panyedhiya escrow iku pihak katelu sing ora disengaja (utawa netral) sing ora peduli manawa panuku utawa bakul metu. Tugas saka layanan escrow iku mung kanggo mesthekake yen saben wong teken ing ujung tawaran.
Yen sampeyan setuju kanggo tuku utawa ngedol barang, sampeyan setuju kanggo nglakoni barang tartamtu: Pembeli bakal mbayar jumlah sing disepakati kanthi wektu tartamtu, lan penjual bakal nyedhiyani aset sing didol. Mesthi, paling transaksi luwih rumit saka iku. Tuladhane:
- Panuku bisa uga pengin nguri-uri hak properti utawa barang sing dituku sadurunge mbayar.
- Penjual uga pengin kepastian yen dheweke bakal dibayar (utawa duwe kesempatan kanggo nerusake yen deal ora kedadeyan kanthi cepet).
- Item sing didol bisa dadi layanan tinimbang produk.
Sapa sing dadi "wasit" nalika sampeyan mlebu persetujuan rumit? Perusahaan escrow bisa nyedhiyani layanan kasebut, supaya saben wong nindakake apa sing disetujoni, lan minangka perantara kanggo ngayomi aset ing proses kasebut.
Mulane, penting kanggo nggunakake pihak katelu sing dipercaya-panyedhiya escrow jeneng gedhe utawa panyedhiya layanan sing disaranake dening agen real estate sampeyan.
Real Estat
Panggunaan umum escrow yaiku jual lan tuku omah. Escrow mbukak nalika persetujuan mlebu dikirim menyang pejabat escrow, sing mbantu kanggo njamin yen kondisi kontrak kabeh puas. Contone, panyedhiya escrow bakal verifikasi manawa pamriksaan, keterangan, lan kabotan wis rampung utawa wis ditentokake ing wektu.
Escrow nutup nalika kabeh wis rampung lan kepemilikan properti pindhah menyang panuku.
Nyimpen dhuwit sithik mbokmenawa sepisanan sampeyan bakal sok dong mirsani escrow ing omah. Sing panuku nyerat cek sing diwajibake menyang escrow holder , sing bakal ngasilake dhuwit, ngapikake menyang rega tuku, utawa mbayar dana sing ora ditrapake menyang penjual yen panuku ora ketemu syarat apa wae. Yen cek bisa dibayar langsung marang bakul, panuku bakal njupuk resiko sing signifikan. Ing kasus iki, ora ana sethithik kanggo mungkasi "penjual" ora cidra saka mriksa langsung lan nggawe angel kanggo panuku kanggo ngrampungake tuku iki?
Escrow online
Layanan Escrow migunani kanggo luwih saka tuku omah. Pembeli lan panyedhiya kerep entuk manfaat saka nonton pihak katelu liwat transaksi. Penjualan online iku utamané beresiko-sampeyan ngurusi karo wong sing ora ngerti apa-apa, lan bisa uga pirang-pirang mil adoh (supaya njupuk tindakan hukum marang penipu bakal entuk biaya akeh kanggo dadi worth).
Iku apik kanggo duwe blumbang ageng potensial panuku yen sampeyan pengin ngedol soko. Dadi, carane bisa nggawe transaksi online aman? Iku ora tansah praktis kanggo njaluk sing para panuku ngirim "aman" wangun pembayaran munggah ngarep-utamané kanggo item larang-nanging scammers online rutin njupuk keuntungan saka penjual.
Dagang ing pasar ngendi para panuku lan panyedhiya duwe "reputasi" bisa nambah kesempatan sampeyan. Yen sampeyan panuku, sampeyan uga bisa nggunakake fitur proteksi konsumen kertu kredit.
Pendekatan liyane (sing nglindhungi pembeli lan panyedhiya) kanggo nduwe layanan escrow nangani transaksi kasebut. Contone, panuku lan bakul bisa uga setuju ing pirang-pirang istilah:
- Pinten panuku kudu mbayar
- Kadospundi lan nalika penjual badhe ngirim barang kasebut
- Yen (lan suwene) panuku diijini mriksa barang kasebut lan nolak yen ora sugih karo kualitas
Sawise menehi rincian menyang layanan escrow, panuku lan bakul mung kudu nindakake apa padha sarujuk kanggo nindakake. Yen penjual ora nglakoni apa-apa, panuku entuk dhuwit saka panyedhiya escrow. Yen panuku ngandhani yen barang ora tau teka (sing dikira sawetara wong supaya bisa gratis), perusahaan penjual lan escrow bisa mriksa konfirmasi pengiriman. Yen panuku setuju kanggo ngrampungake transaksi sing adhedhasar konfirmasi kasebut lan ana bukti kiriman, panyedhiya escrow mbayar penjual.
Escrow Akun
Akun escrow beda banget karo proses escrow, nanging idea kuwi padha. Nalika sampeyan nggawe "pembayaran saben wulan omah," sampeyan mbokmenawa ngenteni luwih saka mung etangan sampeyan. Bebungah kayata pajak asuransi omah lan properti sing asring dipanggang ing pambayaran.
Premi asuransi lan pajak properti asring biaya taunan (sanajan perusahaan asuransi mesthi bakal nampa pembayaran bulanan), nanging pemahaman ora bisa tansah yakin sing nduweni omah bakal ngetrapake biaya kasebut kanthi bener. Yen sampeyan ora nggawe pembayaran kasebut, kreditur bakal resik, supaya sampeyan bisa ngisi biaya sing asring minangka bagean saka dokumen kredit.
Yen sampeyan ora duwe asuransi omah, sampeyan bisa ngobong omah, ninggalake dadi kurang saka sampeyan. Lan yen sampeyan ora mbayar pajeg, panguwasa pajak lokal bisa njebol omah lan ngumpulake pajak amarga jual utawa panrem . Yen mengkono, pemberi utang sampeyan mung bisa ngumpulake apa sing ditinggalake sawise pajak dibayar.
Kanthi akun escrow, tiyang ingkang nyukani ampilan nambah bagian saben wulan babagan expenses saben wulan lan nyetujoni dhuwit minangka akun ingkang kapisah. Saben taun, nalika tagihan asuransi utawa tagihan sampeyan kudu dibayar, kreditur bakal mbayar tagihan kanggo sampeyan saka akun kasebut. Dadi, sepisan maneh, akun escrow iku dhuwit sing dianakake dening pihak katelu (ora sampeyan utawa perusahaan asuransi) kanggo mesthekake sampeyan ketemu kewajiban sampeyan.