Iku Legal Kanggo Penjual Kanggo Tansah Simpenan Nalika Default Ngarep Ngarep
Ayo miwiti karo aspek emosional saka transaksi. Biasane, ing sembarang transaksi real estate tartamtu, ora dadi bakul sing ngrasa salah nalika tuku. Umumé, iku panuku. Penjual mung nggoleki transaksi bakal rampung nalika panrimo jumlah dhuwit sing diset menyang akun bank bakul. Pembeli, ing tangan liyane, tuku monstrosity lan tartamtu ana cacat sing didhelikake penjual wis nahan - sing kabeh kemungkinan sing panuku nggawe kesalahan paling gedhe saka umur, ing ndhuwur njupuk royally nyuwek mati ing proses .
Umumé, panuku sing seneng ana ing saham, sing cenderung nambah unsur emosional sing kuat marang transaksi sing ora dituku, nganti titik ing wektu panuku, apa wae alasan, ora bisa nutup jual . Kekirangan sing diduweni dening pembeli, ditambah karo kemurniane pembeli amarga ora nutup - sing asring diarahake ing partai liyane, kalebu sing dodolan, lan ditinggalake kanggo smolder lan nyawijine dhewe - saiki bisa berkembang dadi kahanan sing bisa njeblug, luwih gedhe nalika bakul nggabungake kembang api kanthi ngaku pembeli saiki duwe utang dhuwit.
Apa maneh sing bisa dituku? Penjual ora bisa ngetokake pembeli kanggo nutup escrow. Akeh tuku kontrak, utamane sing digunakake ing negara-negara kayata California, ngandhut klausa ganti rugi, sing nyatakake penjual mung nduweni hak kanggo dhuwit dhuwit nganti persentase tartamtu saka rega penjualan.
Apa wae dhuwit sing mbayar ing simpenan umume bali menyang panuku.
Carane Bisa Pembeli Diwajibake Ngundhuh saka Deposit Artha Earnest?
Para panuku sing mbatalake transaksi umume duwe sawetara periode kontingen ing kontrak sing menehi panuku hak legal kanggo mbatalake kontrak . Sampeyan bisa dadi kontingen silihan, contingency kaweruh utawa contingency pengawasan - mesthine ana contingent ing panuku sing nyalurake omah liya sing ora bisa didol dening panuku. Akeh kontrak ngemot contingencies sing ngidini pembeli dibatalake miturut kahanan tartamtu.
Ayo dadi ngomong sing panuku njupuk profesional kanggo nindakake pengawasan ngarep . Sajrone periode pengawasan ngarep, panuku nemokake tungku sing bisa dioperable lan inspektur ngarep ngandhakake tungku iku ngluwihi urip sing migunani. Panuku bisa njaluk penjual liwat panyuwunan formal kanggo ngganti tungku. Penjual bisa nolak lan marang pembeli mbatalake. Ing kahanan iki, panuku bisa uga nampa dhuwit kanthi cepet nalika pambatalan.
Iku ora ateges bakul sing arep ngetokake simpenan. Yen simpenan diayahi dening pihak katelu, kayata perusahaan judhul utawa perusahaan escrow, kabeh pihak kudu nyepakaké babagan pamindahan utawa paling sethithik setuju kanggo mbatalake nalika mbantah panyimpenan.
Yen loro-lorone iku ora ono gunane, bisa wae transaksi kasebut bisa ditahan, gumantung marang hukum negara. Ing California, panuku ora bisa nandhakake kaprihatinan kanthi maksimal deposit dhuwit sing bisa dikembalikan utawa penjual bisa ngalahake denda.
Nalika Deposit Artha Earnest ana ing Risk lan Non-Refundable
Nemtokake dhuwit dhuwit kanthi sedhih sapisan maneh, ayo ngomong panuku wis kesel kabeh kontingen lan ngeculake kabeh kemungkinan. Sawetara dina sadurunge nutup, mbok menawa para panuku nemu kaki sing seger lan mutusake kanggo mbatalake. Saliyane, sing bisa nandhang kacilakan ing acara iki, mesthine duwe hak kanggo nyedhiyakake dhuwit dhuwit kanthi cepet, amarga panuku kanthi sengaja lan sengaja gagal nutup escrow.
Apa yen panuku nolak menehi simpenan dhuwit kanggo panuku?
Apa yen panuku nolak kanggo mlebu sembarang jenis pambatalan? Pedagang bisa uga dilarang saka sade properti kasebut marang panuku liyane nalika panuku isih dikontrak karo panuku sing wis ana. Penjual umum ora bisa duwe rong kontrak sekaligus, kajaba siji kontrak sing ana ing pembatalan liyane. Sisih ing kontak karo pembeli sing mbebasake bisa ngikat tangan penjual.
Manawa, bakul bisa mbayar kasus cilik Pengadilan Claim lan melu panuku. Nanging sanajan ing bab iki, sanajan kabeh bukti sing katon ing sisih jajanan, hakim isih bisa menehi dhuwit menyang panuku. Mikir Hakim Judy. Hukum ora tansah ireng lan putih. Saiki, suwene wektu lan dhuwit wis ilang nyoba kanggo entuk simpenan dhuwit sithik? Yen bakul ora peduli suwene nganti entuk kanggo ngedol omah lan bersedia nandukake wektu lan dhuwit kanggo mbayar simpenan, banjur bisa uga kudu ditindakake. Nanging amarga iki, penjual kudu tansah menehi saran legal lan ora mung arep nggoleki nerusake ngarahake piso ing tenggorokan panuku.
Ana pratelan babagan ngilangi irung kanggo nutup pasuryan, lan bisa digunakake ing kahanan iki. Penjual bisa bener kaya udan, sayang, lan isih kalah.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.