Ndandani Panyuwunan ing Ngarep Buying and Selling

Njaluk Reparasi Penjual

Saben omah perlu perbaikan . Ora ana omah sing sampurna. Yen omah iku sampurna, kabeh bakal pecah utawa tiba ing wektu sing padha. Nanging, kaya amplop omah: atap, jubin, tembok, jendhela, anggota pendukung struktural, kabeh duwe lifespans sing beda. Sanajan, dina iki, akèh peralatan sing katon mandheg nalika garansi kadaluwarsa. Maksudku yaiku yen sampeyan lagi nggoleki omah sing sampurna, sampeyan bisa mungkasi ngarep nggoleki saiki.

Ora ana.

Ora sumringah manawa omah luwih anyar utawa luwih lawas , pengawasan omah isih bisa ngowahi dhaptar perbaikan. Iku proyek inspektur ngarep kanggo nggoleki cacat sakcukupe, tanpa mangerteni carane cilik. Ana omah sing lawas, mesthine bakal ngasilake dhaptar dandan sing luwih dawa saka barang-barang sing ndandani. Tujuane yakuwi kanggo mangerteni sing ndandani masalah safety utawa serius lan kanggo nemtokake manawa bakalan bakal ngurmati panyuwunan panuku kanggo ndandani.

Njaluk Profesional Ngarep Inspeksi

• Penjual bakal wegah kanggo ngrungokake utawa negosiasi panjalukan kanggo mbenake saka panuku tanpa panrima saka pamriksane . Aku wis duwe agen ora duwe pengalaman nolak menehi penjual salinan inspeksi ngarep nganti sawise panjaluke kanggo ndandani disetujoni. Nanging, kaya nglebokake kreto sadurunge jaran. Kejabi, para penjual bakal luwih setuju kanggo ndandani yen ndeleng kekurangan liyane ing laporan yen panuku ora njaluk.

• Saben panuku kudu ngrekrut inspektur omah sing independen lan berkualitas kanggo nglakoni pengawasan ngarep sadurunge tuku omah . Ora saben negara nyathet utawa menehi lisensi kanggo inspektur, nanging paling pengawal inspektur bakal dadi asosiasi perdagangan. Takon marang wong sing diakoni.
• Aja takon sepupu utawa kanca kanggo nindakake iki kanggo sampeyan. Ana sawetara cara sing gampang ditindakake yen sedulur lanang utawa kanca sampeyan rumangsa cacat, uga panuku ora bakal nampa pendapat kanca.

Plumbing lan Wiring

• Listrik Ungrounded.
  Omah-omah sing dibangun sadurunge taun 1960 kerep dianggep minangka kawat lan wadhah polarisasi. Iki minangka cawangan loro-plug. Sampeyan ora bisa ngowahi saluran loro kanggo stopkontak telu tanpa numpuk wadhah utawa nginstal GFCI. Priksa persyaratan kode kutha sampeyan.

  Nalika ora ana apa-apa sing elek babagan kabel, ora ana gagasan kanggo nglebokake peralatan elektrikal sing sensitif kayata komputer utawa televisi menyang outlet ungrounded, piranti luwih akeh sing nggambarake daya kaya microwaves utawa kulkas anyar. Akeh pemilik omah nggarap Romex saka kothak listrik menyang wadhah anyar kanggo item kasebut.

  Nalika sawetara pedagang bakal setuju nyusun maneh omah, mayoritas wong bakal gelem nampik. Yen sampeyan ora pengin tuku omah karo kawat ungrounded, nggawe dhewe sih lan katon ing omah anyar .

• Galvanized Water Pipes
  Sebagian omah sing dibangun sadurunge 1970 wis pipa baja galvanis. Sajrone wektu, mineral ing sumber banyu bisa nyebabake mbangun ing pipo. Yen sampeyan ndeleng tekanan banyu kurang, mbangun bisa dadi masalah sampeyan. Pipa galvanis bisa uga teyeng lan bocor.

  Akeh pemilik omah ora ngganti pipo galvanis nanging ndandani nalika kebocoran. Sampeyan ora ono gunane kanggo njaluk penjual kanggo ndandani pipa galvanis sing bocor. Sawetara pedagang bakal ngganti pipo galvanis kanthi tembaga, CVPC, utawa Pex.

• Orangeburg Sewer Pipes
  Takon agen sampeyan yen omah-omah liyane ing tetanggan wis nduwe Orangeburg utawa pipet sewer "kertas kertas". Sampeyan bisa nyewa spesialis pipa kanggo masang kamera mudhun saluran tapel kanggo nggoleki werna-werna wit utawa ngerteni yen saluran pembuangan yaiku Orangeburg. Yen mangkono, jinis pipa kasebut kira-kira 50 taun sakdurunge disintegrate. Nyuwun priksa kalor. Penggantian garis saluran punika larang, ananging akeh item sing bakal diganti.

Roofing

Penjual kadhangkala nyedhiyakake sertifikat gendheng kanggo panuku, sing diterbitake dening perusahaan roofing. Yen perusahaan roofing nyaranake ndandani, sertifikat ora bakal ditindakake nganti ndandani. Kadhangkala para penjual bakal menehi kredit awis kanggo atap anyar yen perlu diganti. Akeh inspektur omah ora mriksa omah.

HVAC Systems / Water Heaters

Umur minangka indikator sing apik kanggo nemtokake nalika sistem panas lan pendinginan kudu diganti.

Priksa karo penegak kode kutha kanggo mangerteni yen sampeyan butuh ijin lan syarat standar dina iki. Iku ora aneh kanggo panuku kanggo njaluk sistem anyar, nanging larang kanggo ngganti. Rata-rata pangarep-arep urip sajrone tungku kira-kira 20 taun lan 10 taun kanggo pemanas banyu. Sampeyan ora ateges sampeyan kudu tuku pemanas banyu anyar ing ulang taun ka-10. Cukup dadi ati. Aku wis ndeleng pemanas banyu 30 taun isih bisa digunakake.

Kredit Tunai utawa Diposaken

Kadhangkala para panuku luwih apik ngupaya kredit awis ing item sing dibenerake tinimbang njaluk penjual kanggo ngganti utawa ndandani. Pedagang ora nduweni kepentingan ing omah sawise didol, lan ora bisa ngrekrut contractor sing paling kualifikasi utawa ndandani perbaikan kanthi cara sing apik kanggo panuku. Sadurunge nuntut kredit awis, priksa karo kreditur sampeyan kanggo nemtokake yen kredit awis diwenehake.

Closing Tips

Ndhuwur kabeh, kajaba omah iku merek anyar, aja nitpick barang cilik. Alamat masalah utama lan masalah keamanan. Aja menehi panjalukan kanggo item sing bisa uga wis dipastèkaké ing pemeriksa dhisikan kayata trotoar retak, proyek cat ora apik utawa lantai sing ora rata. Yen ora, panuku bakal rumangsa sampeyan kudu nyuwun item kasebut ing tawaran tuku . Ing pasar bakul, umum kanggo para penjual kanggo nolak kabeh panjalukan kacilakan.

Pembeli sing cerdas bakal njaluk penjual kanggo mbayar garansi omah . Warranty ngarep nutupi cacat utama ing taun lan nyedhiyakake panuku kanthi tentrem atine.

Ing nutup, yen omah duweni masalah pondasi utawa ruang bawah tanah sing lembab , sampeyan bisa uga pengin mikir kaping pindho babagan ngupayakake tuku ing omah iki.

Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku sawijining pengacara ing Lyon Real Estate ing Sacramento.