Carane Titik Basement Basah

Apa Sampeyan Mbukak House Kanthi Basement Basah?

Paling ngisor, kanthi sifat kaya mengkene sing dibangun ing lemah, menehi kemungkinan sing bisa ngobong banyu, ngowahi apa sing sepisan dadi ruang bawah tanah garing menyang ruang paling ngisor. Iki amarga banyu ing lemah bisa meksa meksa ing tembok basement. Plus, banyu nderek dalan paling ora tahan ing omah lan liwat wektu bisa nemokake dalan menyang ruang paling ngisor.

Saindhenging karir real estate, aku wis nemokke masalah liyane karo yayasan weteng lan basements tinimbang masalah fisik liyane ing omah.

Mulane, iku penting nalika tuku omah karo ruang paling ngisor kanggo mriksa pratandha dampness ing ruang paling ngisor. Iku luwih apik kanggo ngerteni sadurunge sampeyan tuku saka sakwise, utamané amarga sampeyan ora bisa gumantung ing panyedhiya bakul.

Apa sampeyan ora bisa ngandelake pengungkapane bakul? Amarga penjual uga ora ngerti babagan. Yen penjual wis duwe kawruh, nanging ora bisa nyampekaken masalah banyu ing ruang paling ngisor, bisa:

• Sulit mbuktekaken ing pengadilan
• Njupuk taun kanggo njaluk pengadilan
• Larang kanggo sue
• Apik banget kanggo ngetokake ruangan paling ngisor

Mulane sampeyan kudu tansah, tanpa gagal, entuk pengawasan ngarep independen dening profesional sing sah lan akreditasi.

Tandha saka Basement Damp utawa Wet

• Noda banyu ing tembok utawa lantai. Iki bisa disebabake kanthi prasaja kayata bak dandanan utawa bisa dadi asil saka banyu sing bisa ditemokake liwat jendhela ruang paling ngisor, tembok utawa lantai.
• Murni ambu utawa ambune ambune. Kelembapan sing luwih gedhe ing ruang paling ngisor bisa nimbulaké mambu sing ora jelas.

• Mould . Bisa uga ana werna ireng, coklat, kuning utawa ijo, lan sampeyan ora bakal ngerti manawa jamur kasebut tanpa nyoba. Biasane sudhut pojok-pojok omah dikenal kanthi jeneng "sudut dingin" lan rentan kanggo ngembangake jamur.
• Efflorescence . Kondisi kasebut mrodhuksi abu putih utawa sok abu-abu abu-abu ing tembok. Kadhangkala iku kumelun. Efflorescence disebabake dening deposisi uyah sing ditinggalake dening banyu nguap.

• Mungkasi . Nalika banyu nemu ing lumahing beton, bata utawa watu, endhog uyah saka banyu bisa nyebabake lumahing, kulit utawa pop metu.
• Pompa sump, njagong kanthi tenang ing pojok, kanthi cara, ora hiasan. Iku tandha yen bakul tetep ngolah banyu utawa duwe masalah dampness ing siji wektu.

Potensial Nimbulaké Basem Weteng

• Banyu lemah. Banyu bisa mandheg liwat jubin lan pondasi amarga udan abot utawa mangsa rendheng, utawa bisa dadi rembulan banyu sing tetep.
• Melu gutters. Selokan bisa ngalami alur amarga:

1. Curah udan sing gedhe banget.
2. Clogging saka godhong utawa lebu.
3. Instalasi sing ora cocog, contoné, ngiris saka tlutuh sing kapindho menyang tlumpang ing antarané.
4. Tiba thaw saka beku gutters.

• Ora gutters cukup. Kadhangkala pemilik omah nginstal selokan ing siji utawa rong lokasi nanging ora kabeh cara ngubengi omah.
• Downspouts. Masalah banyu bisa disebabake downspouts utawa downspouts sing ora suwe kanggo ngarahake langsung banyu saka omah.
• Lanskap utawa grading sing ora cocog. Iki nyebabake banyu mili marang omah tinimbang adoh saka omah.
• Sprinklers. Yen penyiram wis dituju ing omah, kakehan banyu bakal nyebar ing sikil pondasi lan / utawa bocor liwat pondasi.

• Kondensasi saka pipa. Asring, ing wilayah dhuwur asor, pipa bakal mbentuk kondensasi lan netes, utamané saka unit kondhisi hawa tanpa tutup pelepasan.
• Kebocoran banyu ing njero tembok. Yen tembok interior nyebabake langsung saka loteng menyang ruang paling ngisor, bisa nyedhiyakake saluran langsung kanggo banyu saka atap kanggo seep ing omah.

Kemungkinan Solusi & Pilihan kanggo Nggawe / Nggawe Basement Basah

• Pangalihan sumber banyu. Nalika iki prasaja, asring ditindakake:

1. Sambungake maneh sambungan sing dicethakaké.
2. Ngganti tlutuh sing ora bisa ditindih ing papan liya kanggo misahake downspouts.
3. Tambah efisiensi mandhiri kanthi nempelake ekstensi sing dirancang kanggo mindhah mudhun banyu.
4. Nguripake sprinkler adoh saka omah.
5. Ngresiki gutters.
6. Instal lampu kilat ing atap lan ing jendhela kusen.
7. Regrade landscaping kanggo slope adoh saka omah.

• Instal Tembok Perancis, ing sangisoré papan utawa ing saubengé omah.
• Nginstal kothak saluran:

1. Gesetake bolongan rong kaki ing sekitar perimeter paling sethithik enem inci.
2. Masang membran waterproofing ing omah.
3. Baris karo watu resik.
4. Lay ing pipa papat 4 inchi kanthi bolongan munggah.
5. Gawe isi watu.
6. Ganti lapisan ndhuwur lemah utawa sod.

• Instal dehumidifier ing ruang paling ngisor.
• Instal pompa sump ing ruang paling ngisor, sing bakal ngombé banyu menyang dalan utawa paling sethithik 20 kaki saka pondasi.
• Tuckpoint ing njaba lan interior tembok:

1. Ngresiki metu mortir lawas lan retak.
2. Isi mortir seger.
3. Ayo garing.
4. Ngobati saben dina saben esuk karo banyu ing minggu kapisan.

• Instal saluran lantai.
• Ngawasi tembok.
• Waterproofing kanthi ngecor segel ing tembok interior ora nemen mbantu yen banyu ngukur tekanan ing tembok. Bakal pungkasane bocor.

Ing nutup, aja nyimpen barang-barang berharga, foto, dokumen kertas utawa apa wae sing dikarepake kanggo nyimpen ing ruang paling ngisor. Menapa malih, pikantuk pendapat pakar, kalebet laporan insinyur, yen sampeyan bisa, sadurunge sampeyan tuku omah kanthi basement sing lembab. Sampeyan bisa uga ora perlu dilalekake.

Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.