Price Foreclosure Kanggo REOS Bisa Lebih Luwih Than Short Sales
Daftar Sale Cendhak Ora Nyata
Para panuku ngetok - entuk nggolek short sales kanggo rong alasan. Harga regane apik lan padha percaya yen penjual nekat. Nanging, ora ana kapercayan sing kudu bener. Wiwit ora saben omah salehe dicithak , ora saben penjual nekat. Kajaba iku, para penjual kerep nyetel rega kasebut kanthi ora nyata, ngupaya supaya para panuku bakal kumpul karo sing kadhaptar minangka moths kanggo semangat.
Short Sales Preapproved
Cara agen dhuwit nemtokake manawa kurang dhuwit saka bank kasebut yen tawaran wis ditampa lan panuku entek. Mung banjur ana agen sing bisa ngetokke listing kasebut minangka sale singkat sing ditampa amarga bank-bank ngetokake rega dhasar ngisor ing ngarep.
Kanthi pra-disetujoni short sale, tunggu para panuku anyar wis bubar. Biasane, babagan wektu para panuku pisanan tindak , dokumen saliyane wis diajukake marang pemberi kredit, lan kreditur bisa uga wis cedhak nerbitake surat persetujuan dodolan cendhak .
Dokumen sing ilang ing titik kasebut minangka penawaran lan kualifikasi silihan anyar.
Negosiasi Sale
Penjual bisa setuju karo tawaran tuku sadurunge kanggo tandha, nanging ora ngiket yen bank sing ngedol setuju. Ora masalah apa aturan ditampa yen bank ora bakal nampa.
Negosiasi bener ora dumunung karo bakul; iku dumunung karo negosiator bank.
Bank-bank ngandelake panyetelan desktop lan BPO pihak katelu (opini panemu broker) kanggo nemtokake nilai. Senadyan bank-bank ora pengin nulak liwat penyitaan, padha uga pengin pasar sing adil. Punika munggah menyang agen listing kanggo nyedhiyakake sales sebanding lan kanggo ngetokake rega sing diajukake dening panuku.
Rega Sawise Foreclosure
Manawa panuku kudu ngenteni properti kanggo entuk pehak lan diselidiki menyang bank gumantung apa omah nduweni penawaran akeh . Yen luwih saka siji panuku wis ngirim tawaran, tawaran sing paling dhuwur lan paling qualified bakal menang paling.
Yen panuku iku siji-sijine offerer lan bank menehi respon negatif utawa, luwih elek, ora kabeh, bisa uga kasebut ing panuku sing paling apik kanggo ngenteni panyitaan. Ana uga ora njamin yen bank ora bakal nolak tawaran akeh, utamané yen ora ana cukup dhuwur.
Kadhangkala bank-bank ora cukup lan banjur njupuk tembakan ing sikil. Aku wis duwe pirang-pirang penyenaraian ing ngendi bank-bank ora gelem nampani tawaran cendhak kanggo njaluk judhul ing omah liwat pemalsuan, sing banjur pungkasané didol nganti puluhan èwu kurang.
Sampeyan bisa njaluk pitunjuk babagan apa sing bisa dilakokake dening looking ing bukaan bukaan sing dikirim ing acara ngarep ing penyitaan. Senadyan bank-bank bakal ngirim penawaran minimal kanggo lelangan. Yen tawaran minimal iku jumlah sing duwe utang menyang bank, sing ngandhani wong sing akal yen bank ora kanggo ngedol omah kanggo sapa bae ing lelangan.
Amarga wong sing bener ora pengin mbayar imbangan amarga hipotek utawa wong kasebut mung bakal mbayar hipotek lan tuku omah saka penjual. Aja entuk semangat yen bank nolak tawaran sale cendhak. Kudu pinter. Kirimake tawaran kasebut maneh, lan sampeyan bisa njaluk negosiator sing beda. Agen penyenaraian bisa uga bisa nulis dokumentasi sing wis diubah ing jeneng panganggo sing bisa ngowahi cara bank bakal katon ing file jual pendek.
Yen ora ana wong liya sing ngirim tawaran sing luwih dhuwur - lan yen sampeyan ora, kenapa bakal ana wong liya?
- pungkasanipun, bank bakal ngedol omah kanggo didol minangka REO. Nonton kanggo muncul ing pasar minangka omah sing diduweni bank. Yen rega cukup ing titik, tuku saka bank. Paling ora para panuku omah omah sing diduweni bank cukup yakin transaksi sing bakal ditutup ing 30 dina utawa luwih, lan paling gedhe ing rega sing luwih murah.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.