A maca nyuwun: "Bojoku ngomong yen kita kudu nyewa negosiator sale cendhak, nanging dheweke ora seneng agen real estate. nanging dheweke ora ngerti yen dheweke ora jujur, nanging dheweke mikir yen kabeh agen ora jujur, dheweke seneng banget, cerdas, lan jujur, dheweke banjur dianjurake kanggo kanca saka kanca sing nggunakake dheweke kanggo negosiasi "Aku arep njaluk diset sing disetujoni , nanging aku kuwatir sikap bojoku sing nahan aku, piye carane bisa ngrekrut negosiator sale cendhak?"
Jawaban: Jawaban susah yaiku bojo sampeyan ora setuju karo negosiasi sale cendhak sing disewa, mbok menawa amarga bojo sampeyan wis ngembangake prasangka sing digawé. Bagéyan sing paling gedhé adhedhasar ora nggatekke, nanging bagéan sing mbokmenawa ana ing bebener.
Sawetara agen, kaya dhewek sijine, metu kanggo njaluk sampeyan. Nanging sampeyan ora nemokake jinis-jinis agen ing bisnis jual cendhak sing luwih murah minangka negosiator sale cendhak. Kaget, ora kabeh negosiator sale cendhak padha. Apamaneh, ora kabeh negosiator sale cendhak dadi agen real estate .
Apa Negosiator Sale Short?
Istilah negosiator short sale kadhangkala minangka misnomer. Iku amarga akeh sing disebut negosiator sale short ora rembugan. Dheweke ora gelem perang karo penjual. Dheweke saiki nulis dokumen lan nampa dokumen. Padha ora masalah pemecah masalah. Negosiator sale cendhak yaiku solver masalah, wong sing nggarap panyengkuyung kanggo nggayuh pemukiman sewu kanthi bank.
Negosiator sale cendhak nggantosi bakul, dudu bank. Bagéyan saka masalah sing gegayutan karo negosiator sale cendhak asring individu sing nyewa negosiator ora yakin manawa negosiator nggantosi utawa nggantosi bank kasebut. Ing wektu ora ana negosiator sing tau dadi wakil bank kasebut kajaba sing ora duwe pedagang negosiator.
Kadhangkala, para pedagang dianggep ora butuh negosiator saliyang pendek. Padha mikir bisa negosiasi penjualan singkat langsung karo bank amarga bank bakal mbantu wong-wong mau kanggo rembugan. Ing pikirane kaya nggoleki rubah kanggo mbantu wong njaga omah. Bank ora ana ing sisih bakule. Ing kasunyatan, cukup ngelawan.
Tujuan bank kasebut yaiku kanggo ngoptimalake bali ing biaya siapapun, sauntara iku ora dhewe. Sampeyan bisa uga ing biaya penjual utawa biaya panuku, nanging entitas bank wis nglindhungi dhewe. Negosiator sale cendhak kudu nduweni kepentingan sing paling apik ing penjaga ing saben-saben. Negosiator sale singkat etika ora bakal ngedol penjual mudhun ing kali kanggo nggawe dhuwit cepet.
Iku proyek negosiator kanggo ngidinake bank kanggo ngidini penjualan singkat kedadeyan, lan kanggo ngurangi biaya lan sirah marang panuku. Hasil sing paling apik yaiku release total hukuman kanggo penjual tanpa biaya dhuwit kanggo penjual.
Jinis Pedagang Negosiator
Negosiator sale short paling apik yaiku individu sing langsung nggantosi bakul. Wong iki bisa utawa ora bakal dibayar biaya upfront. Ing California, umpamane, wong ora bisa negosiasi jajan sithik kajaba wong kasebut minangka pengacara utawa dilisensi kanggo ngedol real estate.
Nanging sing ora mandhegake para penjahat minangka wakil rundingan pendek.
- Agen real estat sing negosiasi sale cendhak. Sampeyan bakal nemokake sawetara agen sing rembugan sale s nanging ora nelpon piyambak negosiator sale cendhak. Dheweke ora nggunakake tembung amarga dheweke wedi bakal dituntut kanggo laku hukum. Ana garis sing apik antara praktik hukum lan negosiasi jual cendhak, dadi, kita agen jual cendhak sing mlaku-mlaku kanthi teliti.
Negosiator sale cendhak biso dipercoyo sing dadi agen real estate sing dilisensi bakal tansah menehi saran klien kanggo menehi saran legal lan pajak. Negosiator bakal njaga klien kanthi proses jual singkat lan ora bakal nggawe keputusan tanpa menehi saran marang klien. Contone, aku tansah nangani negosiasi dhewe amarga aku ora ngandel karo wong liya kanggo nindakake persis kanthi cara sing padha kaya aku. Nanging pikiran sing kaya mangkono mbatesi jumlah klien sing aku bisa mbantu.
- Negosiator sale cendhak sing pengacara. Masalah karo sawetara pengacara sing nangani negosiasi sègmèn jembar supaya bisa nglakoni volume bisnis, kadang pengacara kudu nyerahake pangolahan saben dina menyang klub hukum utawa paralegal. Iki wong sing pushers kertas. Sing apik kajaba wong kasebut ora duwe latar belakang real estate utawa ora nyaman nyoba kanggo nerangake dokumen real estate durung kudu rembugan karo bank.
Sadurunge njupuk pengacara kanggo rembugan babagan cendhak, takon marang pengacara yen dheweke bakal rembugan kanthi cendhak utawa yen rembugan diwenehake menyang karyawan. Umumé, pengacara bakal ngisi ragad up-front kanggo negosiasi jual pendek.
- Negosiator sale cendhak sing pihak katelu. Apa negosiator pihak katelu? Iku wong sing ora makili penjual. Negosiator pihak katelu iki bisa dadi agen liyane ing perusahaan agen utawa bisa dadi wong sing ora dilisensi. Wangsulan sing pisanan yaiku apa negosiator pihak katelu duwe lisensi real estate.
Secara pribadi, aku pracaya manawa wong sing ditinggal metu saka transaksi, sing luwih cenderung wong sing bakal sukses. Alesané negosiator pihak katelu ora ngerti penjual, ora tau ngandika marang bakul lan ora bisa kaya negosiator sing ora ngerti penjual. Sawetara negosiator pihak katelu bakal nyoba ngisi pembeli kanggo negosiasi. Pembeli ngirim ora kudu mbayar rembugan rembugan pihak katelu.
TIP: Saben sing kerep banget ing laku aku mlaku antarane klien sing kasil ndhelikake prejudis. Yen aku ngerteni manawa klien ora ngandelake aku kanggo alasan sing ora adil - lan ora ana alesan sing bener - aku nyelehake perwakilan. Tanpa kepercayaan, ora ana hubungan fiduciary . Tanpa hubungan fiduciary, aku ora duwe basis kanggo perwakilan. Agen ngirim ora bisa digunakake kanggo klien sing ora dipercaya lan, uga, klien ngirim ora nyewa agen sing ora dipercaya.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.