Definisi: A fiduciary iku umume wong sing dipercaya. Hubungan fiduciary diwujudake antarane rong pihak sing saling percaya. Sing dipercaya biasane ana karo aset, dhuwit utawa properti.
Ing real estate, hubungan fiduciary digawe antarane agen real estate, dikenal minangka fiduciary, lan panuku utawa bakul, dikenal minangka principal. Agen pamilik, contone, tumindak atas panyedhiya lan kudu ngetokake kapentingan panuku sing luwih dhuwur tinimbang kapentingan agen.
Sing dipercaya digawe mbutuhake standar perawatan sing paling dhuwur lan perawatan setya marang panuku.
Kajaba iku, agen panuku bisa diselehake ing hubungan fiduciary karo bakul liwat Agreement Listing Exclusive , ditambah karo pambocoran agensi (ing California). Kaya mangkono, agen panuku ora bisa ngomong marang panuku manawa bakul bakal entuk kurang utawa nyebarke informasi pribadhi liyane babagan panuku menyang panuku tanpa ijol ditulis dening penjual.
Iki tegese nalika panuku utawa agen dheweke nyebat agen listing kanggo nyuwun yen penjual bakal nampa tawaran sing luwih murah, agen listing ora diijini nyatakake informasi kasebut, sanajan dheweke ngerti. Tanpa ijin tertulis sing nyata, bakal dianggep minangka pelanggaran fiduciary sing ketat kanggo agen kasebut, kayata, "Aku ngarep ngarep omah, lan penjajanan ngimpi." Nanging, pirang jeneng agen apa krungu critane padha?
Yen panuku nyuwun agen dhaptar keceplosan, sawetara jawaban sing bener yaiku:
- Tulis penawaran lan aku bakal nemtokake
- Bajingan ngarepake nampa rega dhaptar
- Aku ora diijini mbahas rega sing murah karo sampeyan
Persetujuan broker panuku ngedegake dokumen legal antarane panuku lan broker / agen pembeli, sing ngetrapake tugas fiduciary saben pihak.
Sawise prasetya wis ditanggulangi, umpamane, panuku ora ngandel marang agen, hubungan fiduciary bisa dianggep rusak, lan agen panuku bisa dadi wewenang kanggo mbatalake kontrak kasebut, lan kosok balene.
Apa sing bisa dadi agen panuku kanggo nglanggar fidusia? Kepiye babagan ngirim tawaran panuku menyang agen listing lan apologizing kanggo syarat-syarat tawaran? Aku wis mesthi wis kelakon. Sawetara agen bakal mbuwang pembeli ing ngisor bus, lan iku minangka pelanggaran langsung fiduciary. Agen pamilik ngirim ora nyaritakake cara kanggo nyedhiyani panyedhiya panuku.
Nanging, aku wis entuk panuku kanthi rutin ngendika, "Senajan kita njaluk 10 perkara sing kudu didandani ing Request for Repair, panuku pancen mung prihatin karo pestan iki. kanggo penyakit hama, kita bisa nggawe karya iki. "
Apa sing bakal ditampa dening panuku babagan statement kasebut? Aku mbayangno panuku bakal nesu lan bisa digodha supaya bisa ngobong agen kasebut ing papan kasebut. Nanging apa maneh sing bakal dikandhakake hakim? Sing perwakilan saka panuku mung nyatakake agen listing supaya ora nglirwakake panyuwunan panuku kanggo ndandani. Agen diwiwiti informasi pribadi babagan panuku menyang agen listing, lan extension, kanggo bakul.
Iki nyiksa fiduciary. Iku nglawan hukum. Lan uga ngrusak ngadeg profesional lan sopan saka agen real estate. Ora ana wonder sawetara wong pracaya iki pangaruh nggegirisi sing agen care liyane babagan Komisi saka kapentingan sing paling apik klien. Trust - tanpa watu iki larang regane hubungan bisnis, sampeyan wis entuk apa-apa.
Conto: Amarga fiduciary Jack karo klien, pembeli Bonnie, Jack ora bisa ngomong marang penjual manawa Bonnie bakal mbayar luwih kanggo tuku omah bakul. Jack kudu menehi penawaran Bonnie kaya ditulis kanggo bakul lan nyatakake apa-apa bab niat Bonnie kanggo rembugan.