Tenants ing Common Holds Minum Interests
Penyewa ing Umum minangka salah sawijining cara kanggo nyekel judhul ing real estate kanggo properti dening rong utawa luwih individu. Sampeyan ora bisa dadi penyewa sing umum. Kadhangkala judul iki diarani Tenancy in Common. Ora ana watesan kanggo jumlah individu sing bisa terus judhul kanggo properti utawa real estate. Properti sing dianut dening panyewan ing umum bisa dimiliki dening loro pemilik utawa 100+ pemilik.
Minangka cathetan, ing hipotek sing nyewa ing properti umum, kanthi tembung liya, kanggo njupuk metu, sing paling tukang kredit bakal mbutuhake tandha tangan saka kabeh pihak ing judhul.
Yen ora ana wong sing ngutangi mung siji partai, mung bagean kepemilikan wong sing dadi jaminan kanggo silihan, lan tukang kredit pengin bisa ngrebut kabeh properti kasebut sakdurunge, ora mung bagian saka iku.
Saliyane, yen telung wong nyekel judhul minangka penyewa sing umum lan siji wong mandheg nyumbang kanggo pembayaran hipotek , sisa loro bakal paling mungkin isih tanggung jawab kanggo pinjaman kanggo nyegah standar. Iki salah siji alesan sing penting kanggo milih penyewa sampeyan kanthi umum kanthi wicaksana.
Apa Penyewa ing Panyengkuyung Umum lan Bersama Kaya?
Padha ora, tenan. Penyewu ing umum nyekel siji persatuan utawa syarat sing padha karo tenancy bebarengan. Perpaduan iku hak kepemilikan. Kesalahan umum yaiku penyewan kaya wong sing nyewa. Istilah panyewa kasus iki ora ana hubungane karo properti rental.
- Penyewa ing umum bisa antara loro utawa luwih wong sing gegandhengan utawa sing ora ana hubungane; Hubungane antarane pihak, manawa ana, ora nggawe prabédan. Pasangan lanang lan bojo bisa nyekel judhul minangka penyewa sing umum. John Smith, Mary Johnson lan Tallulah Bankhead bisa nyithak judhul bebarengan minangka nyewo ing umum.
- Kepemilikan bisa dicekel ing saham sing padha utawa ora padha karo saham. Contone, John bisa nduweni kepemilikan 50%, Mary 25% lan Tallulah 25%.
- Penyewa duweni hak kanggo duwe properti dening siji panyewan utawa kabeh penyewa. Tallulah bisa manggon ing omah kasebut utawa bareng karo properti karo John lan Mary. Ora bisa nyingkirake wong liya.
- Sasampunipun tilar donyanipun , kapitadosan tiyang sepuh almarhum badhe nglangkungi pewaris sang pamiarsa. Yen Tallulah tilar donya, John bakal tetep 50%, Maria bakal duwe 25%, nanging Tallulah 25% bakal melu marang sapa wae sing diwenehake.
Carane Nyewa Penyewa bisa dadi Tenants ing umum?
Penyatuan bebarengan mbutuhake papat unity. Iki dikenal minangka TTIP. Ora kaya para nyewo ing umum, tenancy gabungan nglibatake hak kanggo urip, tegese kepentingan sing dianut dening saben penyewone bakal ngliwati liyane nalika mati. Papat kesatuan sing perlu kanggo nggawe tenancy bebarengan yaiku:
- Wektu. Saben pemilik kudu nampa judhul bebarengan.
- Judhul. Saben pemilik kudu nampa judhul ing pagawean sing padha utawa document evidencing title.
- Kepincut. Saben pemilik nampa panggabungan sing padha karo sing padha.
- Nguasai. Saben pemilik nduweni hak identik kepemilikan.
Yen salah sijine panyewan gabungan ngedol utawa nyedhiyakake kepentingan sing digawe ing tenancy bebarengan karo wong liya, tenancy gabungan wis rusak, lan tenancy umum digawé. Penyewa bebarengan ora bisa mungkasi panyewan liyane saka mecah tenancy bebarengan.
Dissolving Tenants in Common
- Kanggo ngeculake tenancy ing umum, siji utawa luwih penyewa bisa tansah tuku sing liyane.
- Properti bisa didol lan hasil ditampa kanthi adil ing antarané pemilik.
- Aksi partisi bisa diajukake. Iki melu-melu arep nguwasani lan nyuwun supaya bisa ngedol properti kasebut ing urutan pengadilan lan kanggo mbagekke hasil sing ana ing antarané pemilik. Nalika panyewan mati, sampeyan bisa ndeleng aksi pemisahan sing diajukake nalika pewaris bakal entuk didol lan pasangan liyane ora.
Nggunakake Liyane Kanggo Nyewa ing Umum
Semono uga, akeh situs sing didol ing sangisoré "panyewan ing pengaturan umum" tinimbang kemitraan winates utawa umum. Contone, sing ngembangake, bisa ngedol bagian saka proyek anyar kanggo sawetara investor, sing kabeh bakal narik kawigaten ing properti kasebut. Yen sampeyan ngelingi usaha iki, sampeyan kudu ngupayakake saran saka penasehat hukum kanggo mangerteni hak-hak lan kewajiban sampeyan.
Sawetara bangunan apartemen lan komplek komersial sing didol marang investor sing nduweni judhul minangka penyewa sing umum.
Yen iki minangka sindikasi lan ora ana file, sampeyan kudu takon marang pengacara kanggo mriksa.
Iku wicaksana kanggo njaluk saran saka pengacara nyata Estate kapan sampeyan tuku kagungan. Saran sing ana ing artikel iki ora dimaksudake minangka saran legal lan ora bisa dipercaya.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.