Pembeli omah entuk sasi sih sasi sadurunge nggawe pembayaran pertama
A maca takon: "Aku pancene ora ngerti carane hipotek pembayaran bisa, nanging agen aku ngandhani yen aku ora kudu nggawe pembayaran kanggo wektu sing suwe sawise aku nutup ing omah anyarku. "Apa aku ngerti nalika pembayaran hipotek sing pertama aku kudu?"
Jawaban: Iku luwih gampang tinimbang sing sampeyan pikirake nalika pembayaran hipotek sing pertama sampeyan kudu dibayar.
Aja tembung amoritzation ajrih sampeyan. Pangerten amortisasi minangka kunci kanggo mangerteni carane hipotek dianggo. Amortization punika istilah sing tegese tegese saldo sing ora dibayar re-diitung maneh saben sasi adhedhasar pembayaran menyang principal lan kapentingan. Ing pungkasan periode hipotek, biasane 30 taun, silihan wis dibayar.
Kapentingan hipotek dipasrahake
Arrears tegese duwe utang dhuwit. Kapentingan hipotek mbayar sawise wis entuk, ora sadurunge. Dadi, pambayaran hipotek sing pertama sampeyan dibayar ing awal sasi lengkap sawise ditutup lan saben sasi sesampunipun .
Kosok baline, yen sampeyan nyewa omah ing tanggal 1 Juni, umpamane, sewa bakal amarga tanggal 1 Juni amarga kudu dibayar sasi Juni sadurunge. Nanging kapentingan hipotek mbayar tunggakan, supaya pembayaran hipotek 1 Juni mbayar kapentingan kanggo sasi Mei.
Nalika sampeyan nggawe Pembayaran hipotek sing dhisik?
Nalika sampeyan tuku omah lan entuk hipotek, agen nutup bakal ngumpulake kapentingan saka sampeyan nganti tanggal 30 dina sadurunge sasi lengkap.
Kapentingane kacathet ing statement nutup lan ditrapake minangka biaya nutup.
- Pembayaran hipotek kalebu rong bagéan: kapentingan lan principal.
- Minat tansah dibayar 30 dina tunggakan.
- Bab utama hipotek sampeyan nyuda kaseimbangan pokok sampeyan ing tanggal kasebut.
Ayo ngomong tanggal tutup tanggal 15 Maret.
Sampeyan bakal dikenani kapentingan dina rata-rata saben tanggal 15 Maret nganti 31 Maret ing statement tutup. Kapentingan sing diklumpukake ing nutup bakal nutupi bunga amarga hipotek sing pungkasan 16 dina Maret. Banjur, pembayaran hipotek pisanan sampeyan bakal rampung nalika 1 Mei, lan pembayaran bakal mbayar kapentingan kanggo April.
Perhitungan Pembayaran Hipotek Pertama Dijelasake
Ayo, sampeyan ngutangi $ 200.000 kanthi kapentingan 5%. Pembayaran saben wulan sampeyan bakal $ 1,073.64, dibayar ing période saben wulan sing sithik kanggo 30 taun.
Pangisian daya dina rata-rata saben dina kanggo periode sadurunge 30 dina sadurunge pembayaran pisanan - digambar kanthi njupuk $ 200.000 kaping tingkat bunga 5%. Banjur, dibagi karo 12 sasi - $ 833.33 - lan maneh nganti 30 dina.
Tingkat bunga saben dina sampeyan yaiku $ 27.78. Yen sampeyan nutup tanggal 15 Maret, sampeyan entuk kawruh ing 16 dina utawa $ 444.48, sing sampeyan bayar ing penutupan.
Yen sampeyan wis mbayar $ 1,073.64 ing tanggal 1 Mei, yen pembayaran hipotek bakal mbayar kapentingan kanggo April kayata:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (Kapentingan April) = $ 240.31 ( pangurangan principal ). Ngurangi $ 240.31 saka $ 200,000, lan keseimbangan sing ora dibayar saiki nalika 1 Mei saiki $ 199,759.69.
Sampeyan bakal paling seneng sambutan wektu antarane nutup lan pambayaran hipotek sing pisanan, diwenehi jumlah dhuwit sing gedhe sampeyan bakal mbayar ing tutup.
Nanging nalika sampeyan bisa uga ngerteni yen sampeyan lagi njupuk sasi tanpa bayaran omah nalika sampeyan nutup tanggal 15 Maret, sampeyan pancene ora.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.