Dina iki, opsi kanggo tuku, opsi sewa, lan perjanjian tuku lease yaiku telung macem dokumen pendanaan. Variasi iku khusus negara lan ora kabeh negara duwe hukum sing identik.
Sadurunge nglebokake perjanjian karo penjual, panuku kudu njaluk saran saka pengacara sing nyata. Informasi ing ngisor iki minangka ringkesan lan ora dimaksudake minangka saran legal.
Dasar-dasar pilihan
- Sing panuku mbayar dhuwit pilihan kanggo hak kanggo tuku barang kasebut. Dhuwit pilihan iki bisa gedhene utawa sethithik $ 1.
- Panuku lan bakul bisa setuju karo rega tuku utawa sing bisa dituku dening panuku kanggo mbayar rega pasar ing wektu sing ditindakake. Punika negotiable. Nanging, paling para panuku pengin ngunci ing rega tuku mangsa nalika diwiwiti saka pilihan kasebut.
- Istilah persetujuan pilihan bisa ditemtokake, nanging dawa umum umume saka setahun nganti telung taun.
- Dhuwit pilihan arang dikembalikan.
- Ora ana wong liya bisa tuku properti sajrone periode pilihan.
- Panuku bisa ngedol pilihan kanggo wong liya.
- Yen panuku ora ngleksanani pilihan lan tuku properti ing mburi pilihan, pilihan kadaluwarsa.
- Panuku ora kudu tuku properti.
Dasar-dasar pilihan Sewa
- Sing panuku mbayar dhuwit pilihan kanggo hak kanggo tuku barang kasebut. Pilihan dhuwit bisa uga akeh.
- Panuku lan bakul bisa setuju karo rega tuku saiki utawa panuku bisa setuju kanggo mbayar rega pasar nalika pilihan wis dileksanakake. Punika negotiable. Nanging, akeh panuku pengin ngunci ing rega tuku mangsa nalika wiwitan opsi sewa.
- Sajrone istilah pilihan sewa, panuku setuju kanggo nyewa properti saka bakul kanggo jumlah rental sing wis ditemtokake.
- Istilah persetujuan opsi sewa bisa ditemtokake, nanging dawa umum umume saka setahun nganti telung taun.
- Dhuwit pilihan umum ora ditrapake marang pembayaran mudhun.
- Sebagean saka pembayaran sewa saben wulan biasane ditrapake marang rega tuku.
- Dhuwit pilihan arang dikembalikan.
- Ora ana wong liya sing bisa tuku properti sajrone periode pilihan sewa.
- Pembeli umum ora bisa milih pilihan sewa tanpa persetujuan panuku.
- Yen panuku ora ngleksanani opsi lease lan tuku properti ing mburi opsi sewa, pilihane kadaluwarsa.
- Panuku ora kudu tuku properti.
Dasar-dasar Buy Tuku
- Sing panuku mbayar dhuwit pilihan kanggo hak kanggo tuku barang kasebut. Iki dhuwit pilihan uga gedhe.
- Panuku lan penjual setuju karo rega tuku, asring ing utawa luwih dhuwur tinimbang rega pasar.
- Sajrone istilah pilihan, panuku setuju kanggo nyewa properti saka bakul kanggo jumlah rental sing wis ditemtokake.
- Istilah persetujuan sewa-pajangan bisa ditawarake, nanging umum umum umume saka setahun nganti telung taun, nalika wektu panuku bisa ditrapake kanggo pambayaran bank lan ngebolake penjual kanthi lengkap.
- Dhuwit pilihan umum ora ditrapake marang pembayaran mudhun.
- Sebagean pembayaran pambayaran saben wulan biasane ditrapake marang rega tuku.
- Dhuwit pilihan ora bisa ditanggulangi.
- Ora ana wong liya sing bisa tuku properti kajaba sing dadi standar.
- Pembeli biasane ora bisa menehi persetujuan tuku sewa tanpa persetujuan penjual.
- Pembeli asring tanggung jawab kanggo njaga properti lan mbayar kabeh expenses sing gegandhengan karo upahep, kalebu pajak lan asuransi.
- Pembeli diwajibake tuku properti kasebut.
Mengkono opsi Lease / Lease Purchase
Ngupayakake pengacara real estate kanggo nggambar dokumen lan nerangake hak-hak sampeyan, kalebu sing duweni lan akibat sing standar. Properti kasebut bisa dibebasake dening silihan sing ngandhut klausa alienasi, menehi hak kreditake kanggo nyepetake silihan mau.
Kadhangkala wong sing ngedol dhuwit menehi dhuwit pilihan marang agen real estate minangka pembayaran penuh komisi . Agen ora tansah melu ngleksanakake opsi pajanan utawa pangujan pajeg perjanjian persetujuan lan, sanajan sampeyan wis nahan perwakilan agen real estate , sampeyan isih kudu pengacara real estate. Agen ora pidhato lan ora bisa menehi saran legal.
Yen sampeyan entuk tuku lease, entuk kabeh keterangan lan tumindak kanthi becik kaya nalika sampeyan bisa ngetutake reguler. Iki tegese:
- Njaluk pengawasan ngarep .
- Priksa kawicaksanan judhul .
- Ndhaptar penilaian .
- Maca kawruh bakat .
- Coba entuk pemriksaan hama , sertifikat gendheng , rencana garansi omah lan entuk inspektur kualifikasi liyane.
Lease Purchase Benefits for Sellers and Buyers
Persetujuan panuku sewa sing umumé ditawakake para panyédan saka sifat-sifat hard-kanggo-jual . Mikir bab iku; Yen barang gampang kanggo didol, penjual bakal ngedol menyang pembeli konvensional sing bakal mbayar awis bakul.
- Penjual umum njaluk nilai pasar ing rega dina iki lan ngurmati mbayar hipotek ing situs kosong.
- Sanajan pembayaran sewa bisa ngluwihi pangsa pasar, panuku mundhut undhak - undhakan , lan perbankan sing properti bakal ngurmati ngluwihi rega sing disepakati.
- Pembeli umume nggawe dhuwit cilik, karo sethithik utawa ora kualifikasi, nggawe tuku lease minangka cara sing nyenengake kanggo ngasilake keuntungan saka kepemilikan omah.
- Pembeli uga nampa rencana tabungan kapeksa, amarga bagean saka pambayaran pajanan dikreditake marang rega tuku ing pungkasan opsi persetujuan sewa.
- Yen panuku gagal, panuku ora ngasilake bagian apa wae saka pambayaran utawa opsi dhuwit lan bisa nahan hak kanggo nggugat kanggo kinerja tartamtu.
Kanggo informasi luwih lengkap, hubungi pengacara kanthi nyata.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.