Sapa sing mbayar komisi, palanggan utawa panyedhiya real estate?
Sing menehi agen real estate minangka pitakonan sing umum banget. Kanggo mangerteni sing nduweni komisi real estate - apa iku penjual utawa panuku utawa loro-lorone - dhisik goleki carane agen real estat dibayar lan carane padha nuduhake komisi sing kerja sama. Aja isin yen sampeyan ora ngerti cara kerja komisi amarga aku wis duwe klien sing durung ngerti, sanajan aku wis ngedol omah, diwenehi dhuwit kanggo tuku omah anyar lan banjur ndaftar kanggo sing didol .
Go figure. Sawise kabeh iki, dheweke isih takon marang sing mbayar komisi kasebut?
Cara Komisi Real Estate Work
- Agen real estat bisa kanggo makelar real estate.
- Kabeh biaya sing dibayar menyang agen real estate lumantar broker.
- Mung broker real estate bisa mbayar komisi real estate lan mlebu persetujuan penyenaraian karo bakul.
Carane Agen Real Estate Dikompensasi dening Broker ?
Divisi beda-beda. Agen-agen anyar bisa nampa 30 persen nganti 40 persen saka total komisi sing ditampa dening broker. Saka jumlah kasebut, biaya liyane bisa ditolak kayata iklan, tandha sewa utawa biaya kantor. Agen prodhuksi sing paling gedhé bisa nampa 100 persen lan mbayar beya ragad beya . Kabeh wong liya tiba nang endi wae ing antarane.
Biaya Agen Listing
Tipe sing paling umum saka persetujuan canting antarane bakul lan agen menehi broker agen sing hak kanggo eksklusif pasar ngarep. Kanggo ngasilake panuku menyang meja, panuku setuju kanggo mbayar komisi menyang broker.
Biasane, biaya iki dituduhake minangka persentase saka rega penjualan lan dibagi antarane broker listing lan broker sing ndadekke panuku.
Co-Brokerage Splits
Pembagian biaya antarane makelar ora tansah adil utawa witjaksono, kaya urip. Contone, bakul bisa mlebu persetujuan penyenaraian kanggo pitung apples sing nyedhiyakake broker listing bakal nampa papat apel lan makelar makelar telu apel menyang broker jual.
Iku ora tansah pamisah 50/50. Ing pasar panuku, saliyane uga pengin ngelingi maklar kanggo menehi persentase luwih gedhe marang broker panuku. Ing pasar bakul, makelar panuku bisa entuk kurang. Ora ana formula sing disetel.
Sebagéyan gedhé komisi didegaké lokal. Ing sawetara negara, umum banget kanggo agen listing kanggo nggawe luwih saka agen panuku. Dadi manawa takon babagan adat lokal sampeyan. Masalah karo pialang co-brokerage ora kudu apa maneh kanggo agen panuku saka iku kanggo nggawe agen panuku manawa ora dibayar kurang saka adat lokal.
Penjual Nyumbang Komisi Pembeli
Ing salebeting pengaturan Panganggo , broker lan agen sing dijenengi minangka panuku. Biaya sing dibayar menyang broker sing paling umum dibayar dening penjual. Sawetara perjanjian broker panuku ngandhut klausa sing bakal menehi ganti rugi marang perantara kanggo ragad amarga kurang jumlah sing dibayar dening penjual. Contone, listing sing kerjo bisa nawarake kanggo mbayar makelar sing luwih cilik saka rega sales, dene perantara ngoperasikake biaya sing luwih dhuwur. Bentenane, ngomong, setengah apel, bisa dibayar dening panuku yen makili milih ora ngilangi jumlah kasebut.
Panuku mbayar Komisi Langsung
Penjual banjur ora wajib, miturut perjanjian sing paling akeh, kanggo ngganti broker listing kanggo luwih saka sisih listing utawa bagean saka Komisi. Senadyan prices jual wis suda kanggo nggambarake jumlah sing dituku. Penjual uga bisa menehi kredit marang panuku lan dadi panuku, banjur entuk kridit.
Sapa Ngenani Komisi Real Estate?
Sampeyan bisa diprakirakaké lan, kanthi bener, dadi, sing panuku tansah mbayar komisi. Kenapa? Amarga iku biasane bagéan saka rega penjualan. Yen penjual ora mlebu persetujuan kanggo mbayar komisi, rega penjualan bisa uga diturunake. Lan ing kono ana daya tarik kanggo tuku omah liwat penjual sing ora ditemtokake amarga, miturut logika padha, rega kasebut kudu nggambarake rega net sales tanpa komisi.
Kajaba padha ora. Kang nyebabake kuciwo potensial kanggo para panuku sing mikir cara kasebut.
Cathetan: Kabeh komisi real estate bisa ditawarake nanging ora saben agen bakal rembugan. Sampeyan dianggep ngala-ala ngundang agen kanggo ndhaftar omahmu lan takon yen agen bakal ngurangi komisi dheweke ing ambegan pisanan. Agen ora bisa dihukum kanthi komisi. Padha ora kabeh padha, kaya komoditas. Agen paling asring ngisi luwih saka agen anyar.
Yen sampeyan dadi panuku, sampeyan ora langsung mbayar komisi supaya diskon ora bakal mènèhi pangaruh marang panuku. Ana sawetara agensi sing menehi dhuwit kanggo nambani para panuku kanggo nggayuh bisnis, nanging jinis praktik bisnis kasebut dianggep minangka konsep aneh antarane akeh agen. Kanggo ngatasi masalah kebingungan iki, aja dadi nggumun yen liwat 20 taun sabanjure para penjual lan panuku saben nyekel perwakilan dhewe lan mbayar dhewe kanggo perwakilan kasebut.
Aku bakal nambah manawa aku ngilangi jumlah komisi sing dibayar kanggo agen buyer ing ngendi aku kerja ing Sacramento. Komisi kasebut kerep ora dipérang 50/50 ing antarane agen dhaptar lan sade. Agen panyedhiya akeh nggawe luwih saka panuku. Lan akhir-akhir iki, jumlah sing wis dikurangi malah luwih, sanajan aku mikir amarga sawetara agen listing bakal diskon supaya kurang padha ora bisa mbayar apa liyane agen tawaran.
Utawa, mungkin amarga persediaan kurang. Pasokan lan kabutuhan diatur.