Apa Agen Listing Bisa Nyuwun Panuku Kanggo Gunakake Agen Sendiri
Pembeli ora tansah ngerti apa interferen agen apa utawa kok ora bisa njaluk sing agen listing nuduhake ngarep lan nggawe agen listing bend menyang wishes. Dheweke kepingin weruh yen agen listing ora pengin ngedol omah. Nanging kasunyatan iku hubungan fiduciary agen pangusaha kanggo bakul, ora kanggo panuku.
Nalisir karo kapercayan populer, ora ana agen real estate njupuk pesenan saka panuku, utamane wong liyo.
Agen ora nunggu kanthi sabar ing beck lan telpon panuku. Agen dibayar kanthi komisi. Kanggo paling akeh, agen uga dadi kontraktor sing independen, sing tegese padha milih jam kerja dhewe lan karo sing padha milih bisa kerja. Khusus agen listing.
Apa Ora Agen Listing Nduduhake Ngarep?
Minangka bakul, sampeyan bisa menehi wewenang agen kanggo nuduhake omah sampeyan menyang sapa wae sing nelpon lan njaluk janjian. Nyatane, sawetara penjual aran ora nyaman nggunakake lockbox lan nyedhiyakake agen sing ana ing kono kanggo saben nuduhake, sing ora tansah praktis lan bisa ngasilake showings.
Ana alasan-alasan logis kok agen ora bisa nuduhake omah:
- Panuku bisa uga ora pengin agen listing sing makili para panuku.
- Panuku bisa uga ora bisa tuku.
- Panuku bisa uga nggarap agen real estate sing beda.
- Omah bisa uga ana ing status sing durung ditemtokake .
- Agen bisa uga ora pengin makili luwih saka siji panuku kanggo omah.
Pitakonan Agen Listing Takon Potensial Buyers
Agen ora mung kepengin nalika njaluk pitakon pitakonan panuku. Kadhangkala, pitakonan tartamtu kudu diwatesi, miturut angger-anggering Toret, kanthi laku utawa dening Kode Etik REALTOR . Sawetara iku mung akal sehat.
Pisanan, mangerteni yen agen ora ngurutake takers. Tuku omah ora kaya tuku mobil utawa belanja sepatu ing katalog Neiman-Marcus.
Sampeyan ora bisa milih werna lan gaya lan tampal tuku ing kertu kredit. Ana protokol agen .
- Apa sampeyan wis diwenehake dening wong nyilihake lan sampeyan duwe bukti dana ?
Agen ora duwe peduli marang sing tukang kredit sing milih utawa manawa panuku mbayar awis. Nanging penjual bakal peduli. Pedagang ora pengin njupuk omah saka pasar yen panuku ora nduweni hak kanggo tuku omah. Akeh wong sing ngedol barang sing mbutuhake panuku kanggo ngirim bukti kemampuan kanggo tuku kayata surat preapproval silihan bebarengan karo penawaran tuku.
Yen panuku ora siap nulis penawaran, ora ana titik kanggo njupuk wektu sing penting kanggo nuduhake omah. Agen umum nuduhake omah kanggo para panuku sing ana ing posisi bisa tuku. Prodhusèn sing ora siap tuku biasane rawuh mbukak omah lan ora nelpon agen kanggo ngatur pertunjukan pribadi. Ing wektu panuku siap tuku, omah sing ora bisa didol maneh.
Agen ora entuk bayar kanggo ngedol pembeli ing kutha. Agen entuk bayaran nalika panuku siap tuku, sebabe luwih seneng nggarap panuku sing duwe rasa urgensi lan siap mecut metu buku cek. Penolakan kuwi ora ana apa-apa.
- Apa sampeyan nggarap agen?
Agen takon pitakonan iki amarga kudu dibutuhake yen panuku wis duwe agen. Yen panuku wis nggarap agen, agen kasebut bisa ngukum interfering karo klien agen liyane.
Utamane yen panuku wis mlebu persetujuan broker panuku karo agen liyane. Amarga yen panuku bisa ngganti agen, istilah ing persetujuan bisa nyegah. Agen ora bisa ditransfer.
Agen ngerti yen kadhangkala agen panuku bisa lagi mlaku-mlaku utawa ora bisa digunakake, supaya panuku bakal nyeleh agen penolong kanggo njaluk janjian kanggo ndeleng omah. Procuring cause is a complicated situation, and no no cut-and-dry decisions, but usually it's agent who shows home and writes the offer who entitled to komisi.
Yen agen panuku ora kasedhiya, panuku kudu nelpon broker kasebut kanggo nemokake sing ora ana ing agen kasebut. Kadhangkala agen panuku ora kagungan Papan lan ora bisa nuduhake omah tanpa kunci lockbox, lan ing acara kasebut, sampeyan bisa uga pengin takon dhewe apa sampeyan nggarap agen sing kaya sing gerah.
Senadyan aku ora seneng laku agensi loro , aku tansah ngandhani pembeli sing ngundang janjian kanggo ndeleng salah sawijining dhaptar sing bakal diwakili dening timku yen kita nuduhake omah kanggo dheweke. Agensi loro ora sah ing kabeh 50 negara bagian, nanging bisa ditawakake ing ngendi aku ngedol ing California. Kadhangkala, nalika aku nerangake kahanan menyang panuku, agen kasebut dumadakan kasedhiya kanggo nuduhake listing. Aku ora tau pengin agen liyane ngomong aku utawa sapa wae ing timku campur karo panuku.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.