Kenapa Pending Home Sales Blow Up
Akeh pemilik omah nonton pratandha For Sale ing tetanggan. Ing pasar panuku , umum banget kanggo ndeleng tandha-tandha sing ditundha sawise rong utawa telung sasi ing pasar amarga DOM asring luwih suwe yen ana panuku luwih murah tinimbang para penjual.
Kaya sing umum yaiku nalika tandha pengaji sing mentas teka lan Tanda For Sale ditinggalake.
Apa Pending Home Sales Go Bad
Pembeli Remorse
Para pembeli njaluk sikil sing adhem . Ing California, kontrak standar menehi panuku 17 dina kanggo nindakake inspeksi. Sak wektu iki, panuku bisa mbatalake kontrak kanggo alasan apa wae, nanging sing paling umum yaiku wedi kanggo tuku omah . Sajrone wektu iki, panuku entuk dhuwit dhuwit sithik maneh kanggo alasan ing pembatalan.
Penjualan yang tertunda di area Taman Land of Sacramento baru-baru ini runtuh pada hari sadurunge tutup. Panuku ora menehi agen alasan kanggo mbatalake. Dheweke mung ora gelem mlebu dokumen dhuwit lan mundur. Alesané sing ora ditepungi kuwi kadhemen. Iki minangka panuku sing taun wiwit saiki bakal nyukani kaputusan dheweke.
Pembeli ngarep pisanan wektu entuk manfaat banget saka nggunakake layanan saka agen real estate sing pengalaman sing bisa lumaku liwat proses tuku omah .
Agen sing ngelingi pratandha saka kadhemen bisa menehi layanan penyuluhan lan mbantu para panuku supaya ora nggawe kesalahan.
Inspeksi Ngarep
Kanggo mripat sing ora duwe, akeh omah sing katon padha: papat tembok, lantai lan atap. Nanging menyang inspektur ngarep , saben retakan cilik ing tembok lan saben titik ing langit-langit bisa ngatasi masalah.
Basah basah , roofs gagal lan sistem HVAC malfunctioning ana telung masalah utama sing ora bisa ditemtokake dening panuku rata-rata tanpa pitulung profesional.
Sawise inspektur ngarep nuduhake masalah ing omah, para panuku cenderung panik. Kabeh omah duwe masalah, malah omah-omah anyar. Kadhangkala para panuku njaluk manawa para penjual ngganti peralatan sing wis dipateni utawa ndandani kondisi sing wis ana sing nggawe panuku ora adil. Pembeli uga bisa njaluk kredit saka panuku minangka kompensasi. Yen panyengkuyung nolak milih salah siji saka pilihan kasebut, panuku mundur bakal dibatalake lan omah bali ing pasar.
Aja nglakoni perbaikan utawa panjaluk kredit sing ora sah. Siji panuku njaluk penjual tuku sawetara racun semut lan nyemprotake segara ing omah. Liyane nuntut $ 2,500 kredit kanggo ngganti pemanas banyu. Nggoleki inspektur ngarep sing bisa njelasake cacat lan tegese.
Kurang Nilai
Paling akeh panuku njupuk hipotek . Kanggo nglindhungi posisi pemberi utang, pemberi utang bakal nyuwun pembeli kanggo mbayar penilaian . Yen tandhingan ditandhani kurang saka rega dodolan, kene opsi:
- Mbayar prabédan ing awis.
- Priksa liyane saka appraiser anyar.
- Nyedhiyani underwriter karo sales sing cocog ndhukung rega penjualan, arep ngowahi nilai sing ditemtokake.
- Menehi penjual minangka hipotek liya kanggo bedane.
- Takon penjual kanggo nyuda rega kasebut .
Yen pihak ora bisa setuju kanggo nglakoni salah siji saka opsi kasebut, sing bakal ditundha bakal mundur.
Njaluk agen real estate kanggo nyedhiyani sampeyan babagan penjualan sing cetha sadurunge nulis kontrak tuku bisa mbantu sampeyan njaga tawaran sampeyan sajrone pasokan anyar. Nggarap negosiator kuwat kanggo njaluk tawaran ditampa kanthi rega murah.
Mortgage Loan Rejection
Nganti rekaman publik sing digoleki dening perusahaan judhul utawa pengacara, panuku ora bisa duwe kawruh babagan hukum utawa pengadilan sing diajukake marang wong-wong mau. Yen ora ana sing dipindhahake, sing nyilihake ora bakal ngutang, lan silihan bisa ditolak.
Prodhusèn sing ora ngerti kapan uga nambah rasio utang kanthi ngedol dhuwit gedhe nalika nunggu utang hipotek kanggo nutup.
Njupuk silihan kanggo mobil anyar utawa pambayaran tuku perabotan bisa nggawe pembeli ora layak kanggo silihan hipotek. Yen etangan ditolak amarga pembiayaan rangsangan panuku, sing ditundha bakal bali aktif.
Aja njupuk silihan anyar nalika nunggu kanggo nutup penjualan omah anyar sampeyan. Ngenteni nganti cathetan silihan lan transaksi ditutup. Aja nggawe pengaturan finansial sing beda-beda saka sing diwiwiti ing aplikasi dhisikan awal.
Contingent on Buy's Home Sale
Prodhusèn bisa ngilangi jual omah yen kontrak bakal kontingen marang sadean omah panuku lan omah ora didol ing wektu kasebut. Sawetara panuku bisa duwe panggonan loro kanthi bebarengan kanthi nggawe pembayaran hipotek kaping pindho.
Penawaran kontingen bisa nggawe efek domino. Yen panuku wis mbayar, kabeh transaksi liyane sing bakal kedadeyan kasebut bakal ilang, supaya bisa nyebabake mundur.
Gumantung marang kesepakatan kontingen kontingen, para penjual bisa uga nyekel hak kanggo nyedhiyakake panuku kontingen lan mbatalake kontrak yen panuku liya pengin tuku omah tanpa contingency.
Nduwe rencana gawean ing acara omahmu ora langsung ngedol nalika sampeyan lagi entuk kontrak kanggo tuku liyane. Nliti njupuk silihan jembatan . Kanthi preplanning sing sethithik, sawetara panuku ngirit dhuwit kanthi ngedegake kredit usaha ngarep sadurunge ngemot omah sing ana ing pasar.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.