Penutup Nalika Pengawasan Dumadi ing Kurang
Apa sampeyan khawatir babagan nampa penilaian sing kurang utawa wis diwenehi penilaian sampeyan kanthi nilai kurang saka samesthine? Kita nyuwun pangapunten, iki wis kedadeyan sampeyan. Ing pasar bakul, macem-macem kahanan tawaran kerep nyurung rega tuku sing luwih dhuwur tinimbang saliyané penjualan sing sebanding ing wilayah kasebut; Mulane, ing kasus kasebut, akeh penjaja sumelang yen pitulung bakal mudhun. Ing pasar panuku , yen rega alus utawa rontok, para penjual uga prihatin supaya tandhingane dadi prakiran sing kurang.
Nilai tambah bisa kedadeyan ing sembarang pasar, sanajan: panas, adhem utawa netral .
Kenapa Nilai Penilai Kurang Terjadi?
Asosiasi Nasional Realtors ngumumake ing Indikator Indeks Indeks REALTOR bulanan saben wulan November 2016 lan Januari 2017, 22% saka responden ngadhepi masalah kaweruh. Ing Survey NAR's Originators Mortgage, 55% saka responden kanggo periode wektu dilaporake masalah kaweruh.
Ana sawetara alasan kenapa omah ora ditemtokake ing rega penjualan lan appraisals teka ing kurang. Kene sawetara:
- Prodhuksi sing artificially inflated asil saka macem-macem nawakake .
- Ngurangi nilai pasar amerga luwih sithik panuku pamadosan belanja ing antarane inventaris omah sing luwih gedhe.
- Gesang saka akehe penyitaan utawa short sales ing tetanggan, utamané nalika ora ana liyane sales sale liyane.
- Evaluasi salah saka underwriter .
- Overpricing dening penjual.
- Penilai sing ora pengalaman sing ora ngerti pengaruh lokal babagan nilai.
- Rising prices pasar amarga persediaan terbatas lan sawetara comps.
- Data penilai sing ditampilake ora ditemtokake, sing bisa nggambarake penjualan sing sabenerake sing luwih dhuwur nalika ditutup, utawa appraiser milih sales sing cocog saka tetanggan sing salah.
- Panuku nampa awis bali saka bakul, nyebabake kreditur ngandut yen rega wis kena inflasi.
Salah sijine faktor sing ora bisa diputer yaiku yen pemberi utang kepengin nggawe pinjaman. Lender pengin ngutangi dhuwit, lan tukang kredit ora dilarang.
Solutions for Low Appraisals
Aja keprungu yen panaliti nemokake kurang. Iku angel tetep tenang nalika katon sing ditundha Advertisement bakal tiba loro, nanging loro-lorone pihak duwe opsi:
- Pembeli bisa nggawe dhuwit sing beda.
Peminjam peduli babagan tujuwane mung kanggo mangerteni rasio pinjaman-kanggo-nilai . Pengkajian sing kurang penting ora ateges pemberi utang ora bakal ngutangi. Iku tegese pemberi utang bakal nggawe silihan adhedhasar rasio sing disepakati ing kontrak ing Nilai ditaksir. Kadhangkala pemberi pinjaman panuku ora ngidini pembeli menehi awis kanggo prabédan lan, ing acara kasebut, entuk panuku mbayar malah sawetara biaya panuku bakul.
- Penjual bisa ngedhunake rega kasebut.
Yen omah wis overpriced utawa nilai tambah, asring kasebut minangka solusi paling apik. Iku nggawe panuku seneng lan kreditur wis wareg. Ora ana jaminan menawa yen panuku mlaku adoh, panuku ora bakal nampa pangritik sing kurang saka panuku kapindho panuku, ora kanggo sebutno wektu lan alangan sing arep dituku maneh. Kadhangkala manuk ing tangan paling apik.
- Penjual bisa nawakake gadhah hipotek kapindho kanthi prabédan.
Yen panuku pancen kepengin ngarep nanging ora bisa teka karo beda awis, nggawe pembayaran utawa pambayaran sekaligus ing wektu salajengipun kanggo penjual minangka pilihan. Sawise eskal nutup, para penjual kerep nyengkuyung hak ngurangi hipotek kapindho , ngedol kurang saka nilai pasuryane marang investor.
- Priksa pangakon liyane.
Utawa, yen etangan sampeyan minangka pinjaman FHA, takon marang pemberi utang kanggo daftar penilai sing disetujoni. Salah siji sing bisa dituku utawa sing dituku bisa dituku. Kadhangkala penilaian kaping pindho bakal luwih dhuwur tinimbang sing pisanan, luwih-luwih yen penilai pisanan ora duwe pengalaman utawa gawe kesalahan.
Yen etangan sampeyan minangka silihan konvensional , banjur tundhuk marang aturan Code of Conduct (HVCC). Barb Torres, pengacara senior akreditasi, ngandika, "Sanalika para pihak nemokake penilai sing metu sing ora kenal karo pasar lokal, padha duwe hak ngontakake kreditur (luwih disenengi nulis) kanggo MUNGKIN appraiser lokal sing digunakake . "
- Nyedhiyani dhaptar penjualan sing cocog .
Nyuwun marang agen sing nyedhiyakake dhaptar bandhing bareng sing anyar sing mbenerake rega sing disepakati. Kirim dhaptar kasebut ing underwriter lan nyuwun review penaksiran. Coba gunakake kanthi luwih cedhak karo properti subjek tinimbang comps digunakake dening appraiser.
- Uga, njaluk agen kasebut kanggo nelpon agen panglorohe sing ditundha kanggo nyoba nemokake rega penjualan kasebut. Agen panyunting ora kudu ngumumake rega dodolan, nanging akeh sing seneng mbantu metu amarga bisa nemokake piyambak ing kahanan sing padha. Sampeyan bisa tansah takon yen agen mikirake rega sampeyan bakal ngira yen agen nolak nyayangi rega sing ditundha.
Luwih kompromi ing Nilai. Kadhangkala wong sing ngedol bakal mundhut sedhela ing panuku sing mbayar kabeh prabédan lan bakal manggon nang endi wae ing antarane sumbangan awis lengkap lan rampung ngedhunake rega. Babagan prabédan nyatakake, $ 10,000, sing bisa uga setuju kanggo nampa $ 5,000 ing awis lan ngedhunake rega kanthi $ 5.000.
- Nyuwun penjual kanggo mbayar penilaian independen. Yen panuku njedulake 20%, umpamane, panuku bisa ngowahi program kredit mudhun 10% lan nggunakake awis sing anyar dibebasake kanggo negosiasi pembayaran awis sing luwih dhuwur marang panuku.
- Mbatalake transaksi kasebut.
Akeh kontrak tuku ngemot contingency silihan . Yen pratelan kasebut kurang, panuku ora nduweni hak kanggo tuku properti kasebut ing syarat-syarat sing disepakati. Kontingensi etangan sing ditrapake kanthi bener ngidini pembeli mbatalake kontrak lan mbutuhake penjual supaya ngeculake simpenan dhuwit sing bisa dituku.
Kanthi mangkono, bakul bisa uga bisa ngedol luwih akeh kanthi nggawa omah maneh ing pasar lan nggoleki panuku sing anyar. Sakwise pengukuran kurang iku ora FHA, panaksir anyar bisa beda banget. FHA appraisals ditetepake nomer cilik supaya yen panuku kapisan yaiku FHA lan pembeli kaloro yaiku FHA, penilaian sing padha bakal digunakake.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.