Alesan kanggo tantangan nyebabake jinis kontingen kecenderungan sing paling umum.
Ing California real estate, umpamane, kaya akeh panggonan liya ing negara, panuku ngarep bisa ndeleng sawetara jinis contingencies etangan lan nggabungake siji utawa luwih contingencies iki menyang penawaran tuku .
Mung panuku omah sing entuk pendanaan cenderung nggawe kontingen tuku kanggo entuk silihan. Pembeli kaset ora njaluk contingency dhuwit amarga ora ana silihan. Kontrak bisa uga dumadi ing panuku sing entuk:
- Pinjaman FHA , sing duwe persyaratane dhewe, utawa
- utang VA , sing dijamin dening Administrasi Veteran, utawa
- utangan konvensional , sing biasane didol ing pasar sekunder, utawa
- silihan saka serikat kredit ing ngendi sing nyilih dadi anggota, utawa
- Financing pribadi, sing kadhangkala disebut etangan dhuwit
Gumantung marang jinis etangan, kreditur bisa uga mbutuhake kahanan utawa ndandani kahanan tartamtu. Yen panyedhiya lan panuku ora bisa setuju karo kondisi ndandani utawa kreditur, panuku ora bakal nampa silihan, lan transaksi kasebut bisa runtuh.
Umumé, panuku duwe wektu tartamtu ing kontrak tuku kanggo entuk pendanaan. Ing sawetara kasus, kontrak bisa menehi sing dadi pilihan, kanggo milih ing antarane sawetara dina tartamtu sadurunge kontinjensi etangan kudu dibusak utawa puas, utawa kanggo njaga kontingen, yen kabeh pihak setuju, ing panggonan nganti nutup.
Punika masalah wiwit. Paling penjual ngarepake yen panuku bakal entuk pendanaan. Penjual biasane kaya-kaya cukup lan bakal ngidini wektu tartamtu kanggo pass kanggo panuku kanggo entuk pendanaan lan mbusak kontinjensi iki, nanging ora kabeh penjual bakal pengin ngenteni nganti dina penutupan kanggo mangerteni yen panuku pancen bisa kanggo nutup escrow. Ora sakabehe adil marang bakul kanggo panuku kanggo nyuwun wektu nutup 30 dina tanpa prasetya sing kuat kanggo nutup. Ing sisih liyane, ngeculake kontinjensi silihan sadurunge nutup bisa nggawe panuku banget gemeter.
Pembeli uga kepengin weruh apa sing bakal kedadeyan yen pemberi utang, kanggo alasan sing ora bisa ditemtokake utawa aneh, mutusake kanggo nolak utang kasebut. Yen panuku wis nyingkirake owah-owahan utang, panuku bisa uga ana ing pangarep-arep kaswargan, lan dhuwit dhuwit sing bisa dituku bisa dadi resiko. Sawetara pembeli seneng banget kanggo ngetokake simpenan.
Mesthine, para panuku entuk lan saiki ngirim preapproval letter sadurunge nggawe penawaran. Iki minangka huruf preapproval sing didadegake dening bakul minangka bukti kredibilitas kredit panuku lan kemampuan kanggo nduweni kredit. Nanging sawise file dikemas kanggo underwriting, masalah liyane bisa pop munggah.
Pangadilan ora bisa ditemokake ing cathetan umum, panuku bisa nyelehake laporan kredit sing wis nyimpangake ing celah-celah, anane kanthi short sale sadurungé bisa nyebabake kualifikasi, kualifikasi bisa ngilangi proyek, sing bisa dituku. bakal dipunginaaken mung ing wektu 2 taun sing dibutuhake utawa nampa upah sing ora ditemtokake ing stub gaji. Ana bab-bab bazil sing bisa salah. Ayo dadi ora ngemuli yen jinis liya saka contingency etangan iku kaweruh. Kontingensi pangertian asring dipisahake saka kemungkinan kontinjensi. Kontingensi kaweruh tegese omah kudu ditemtokake ing rega tuku. Yen panrima kurang saka rega tuku, banjur panuku bisa mbatalake nyedhiyakake panuku duwe kontinjensi kaweruhan ing kontrak tuku. Yen panyengkuyung setuju kanggo ngedhunake rega kanggo nemtokake tatanan kasebut, panuku banjur ngajeni supaya bisa mbusak kontinjensi pengertian.
Nanging apa sing bakal kedadeyan nalika nutup panandha reaksi ing jam 11 nganti entuk panalitiyan kaloro lan pendapat kapindho sing ana gandheng cedhak dadi pangukuran sing kurang ? Yen panuku wis nyedhiyakake kontingenensi kaweruh, ora ana contingency kaweruh. Nanging, yen kontinjensi etangan durung dianyarake, kontrak tuku bisa uga dumadi saka kemampuan panuku kanggo entuk silihan.
Iki minangka masalah kanggo ditangani karo agen real estate sadurunge nggawe tawaran kanggo tuku omah. Sawetara panuku nyedhiyakake nyisihake contingency silihan nalika pemberi pinjaman njamin panuku file siap kanggo pendanaan. Nanging, manawa ana sing nyuwun pangertosan, bisa uga ora becik kanggo nyingkirake owah-owahan utang. Kontingensi utang uga diucapake marang bakul. Bebingane yen tawaran sampeyan ana ing pirang-pirang nawakake, lan para panuku liyane arep mungkasi kontinjensi silihan utawa nyepetake periode kasebut, lan sampeyan kudu ngupaya tetep tanpa wates sing bisa dibatalake, tawaran sampeyan ora bisa ditampa. Penjual uga mikir yen sampeyan duwe masalah sing bisa nyebabake kasulitan nalika nutup.
Ing kahanan kaya iki, sawetara panuku ngarep nyuwun kreditur kanggo nyetujoni file kasebut miturut underwriting sadurunge padha bisa nggawe tawaran kanggo tuku omah. Persetujuan underwriting ngilangi rasa ora percaya lan mbiyantu.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.