Pitakonan: Punapa Kode Etik Ketentuan Affected ing Ngarep?
A maca mangsuli: "Aku bingung babar blas, yen ana aturan anyar sing dienggo kanggo appraisals, nanging apa aku nemokake online yaiku akeh wong lanang utang sing ngeling-eling babagan iki. Aku arep nggarap omahku ing minggu sabanjuré. Apa Kode Etik Prinsip Ngarep bisa mangerteni penilaian omahku? "
Jawaban: Sampeyan ora dhewe ing kebingungan babagan appraisals. Ing lumahing, Kode Etik Keluhan, sing dikenal minangka HVCC, kayata apik. Proses penilaian ulang bisa nyebabake akeh pemilik omah. Mesthine, bisa nyebabake penilaian kurang ing omah sampeyan.
Jaksa Agung New York, Andrew Cuomo pada tahun 2007 mengajukan tuntutan hukum terhadap eAppraisalIT dan orang tuanya, First American, untuk caving ke Washington Mutual, yang diduga ditekan penilai untuk mengajukan penilaian yang disebut inflasi.
Minangka asil saka tuntutan hukum, Fannie Mae lan Freddie Mac, pembeli paling gedhe saka hipotek dhuwit ing Amerika Serikat, dipilih kanggo ngadopsi Kode Etik Keluhan. Kabeh tukang kredit konvensional sing ngedol hip kredit menyang Fannie Mae utawa Freddie Mac saiki kudu ngetutake Code of Conduct Home. Pengaruh FHA saka 15 Februari 2010 lan nerusake, lan proses kasebut terus diperbaharui.
Apa Kode Etik Ketentuan Ngarep?
Aturan HVCC ngandharake yen bank-bank individu lan pawai hipotek sing ngedol silihan konvensional ing pasar sekunder kanggo Fannie Mae lan Freddie Mac ora bisa milih maneh dhewe-dhewe. Dheweke kudu nyedhiyakake perusahaan manajemen kaweruh kanggo nyetel appraiser saka blumbang penilai kanggo nganakake penilaian.
Aturan HVCC dimaksudkan kanggo ngatasi kolusi antara institusi kredit lan penilai. Nanging uga makna, Code of Conduct Home, miturut akeh profesional ing bisnis real estate, wis bali.
Ing upaya ngalangi nilai-nilai rumiyin, sing nyedhiyakake bagean cilik saka pasar kaweruh, HVCC wiwitane nyebabake kacilakan, miturut kritikus, lan ngrusak proses penilaian kabeh kanggo peminjam konvensional. Iku luwih apik saiki.
Apa Salah karo Kode Etangan Pangrincian?
Aku bisa ngomong apa sing kedadeyan ing pasar Sacramento, sing aku nyedhaki yakin bakal tambah akeh ing meh kabeh pasar real estate liyane ing negara.
- Panyerat Out-of-Area Performing Appraisals.
Pembeli Sacramento saya mbayar penilai saka Stockton, sawijining kutha sing dumunung 45 menit adoh saka Sacramento, kanggo nganakake penilaian ing sawijining kutha ing ngendi penilai ora urip utawa ora bisa nglakoni. Properti liyane ditemtokake dening appraiser saka Las Vegas, Nevada. Yen appraiser dilebokake ing area kasebut, bisa digunakake ing lingkungan kasebut, sanajan tanpa pengalaman.
- Penilai Kanthi Kurang Pangalaman sing Nindakake Appraisals.
Amarga penilai dipilih kanthi acak saka blumbang kabeh penilai sing dilisensi, peminjam bisa rampung karo penilai sing cukup anyar. Ing California, penilai bisa njupuk lisensi babagan omah kanggo ngetung omah siji sing cocog nganti $ 1 yuta. Syarat kasebut yaiku 150 jam pendidikan lan 2.000 jam kerja ing wektu 12 sasi, miturut California Appraisers Real Estate.
- Penilai sing Pengalaman Going Out of Business.
Babagan babagan penafsiran sing wis suwe anggone wis nemtokake kemungkinan sing ana ing omah-omah ing panggonan-panggonan sing dijaluk. Padha ngerti apa omah ing sisih pinggir wates fisik bisa duwe nilai pasar luwih dhuwur tinimbang omah ing sisih liyane. Padha dianggep ngulang bisnis. Nalika sumber bisnis dadi garing, wong-wong ora duwe pekerjaan lan keahliane ora ana gunane.
- Transaksi Bisa Turu Yen Penolakan Bad Apik.
Penilai sing ora ngerti tetanggan utawa duwe pengalaman sethithik luwih akeh ngasilake penilaian sing pantes. Nalika tandhing ditandhani kurang saka rega dodolan, akeh panyedhiya nolak kanggo rembugan lan para panuku ora pengin nggawe bedane. Mulane promosi sing durung rampung bakal diterusake . Penjual kélangan panuku, lan panuku mundhut omah . Ana cara liya kanggo nangani penilaian kurang, nanging pambatalan transaksi kasebut umum.
- Konsumen Nganggo Tambah Biaya kanggo Pengkajian.
Ora ana nedha awan gratis. Amarga perusahaan manajemen kawicaksanan sing milih penilai kudu dibayar, konsumen entuk biaya. Bagean saka biaya penanganan dadi perusahaan manajemen kaweruh, kanthi imbangan kanggo appraiser. Siji kudu mbayar biaya kanggo perusahaan manajemen kaweruh. Ora kanggo sebutno, penilai nggawe dhuwit kurang supaya ana penemu sing luwih sithik ing bisnis.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.