Subjek Kanggo Penjualan Ora Aset Pinjaman
Apa Tuku Subyek?
"Tuku subyek" tegese tuku subyek ing hipotek sing ana.
Iku tegese bakul ora mbayar hipotek sing ana lan panuku njupuk liwat pembayaran. Keseimbangane hipotek sing durung dibayar banjur dikalkulasekake minangka bagian saka rega tuku sing dituku.
Kenapa Pembeli Tuku Subyek Ngarep menyang Hipotek?
Alesan utami kanggo tuku subyek yaiku kanggo ngatasi tingkat kapentingan sing baku. Yen tingkat kapentingan saiki ana ing 7% lan bakul duwe tingkat kapentingan tetep 5%, variasi 2% bisa mbédakaké saben wulan panuku.
- A hipotek $ 200.000 kanthi tingkat bunga 5% wis diamortisasi ing pambayaran $ 1,073.64 saben sasi.
- A hipotek $ 200.000 ing tingkat bunga 7% bakal dilunasan nalika pambayaran ing $ 1,330.60 saben sasi.
- Tabungan saben wulan kanggo panuku ing kahanan iki $ 256.96 utawa $ 3,083.52 saben taun.
Alasan liyane: umum panuku ora nduweni hak kanggo tuku omah nalika nggunakake subyek pendanaan kajaba penjual nemtokake kanggo narik laporan kredit panuku.
Yen penjual wis gelem, malah panuku kanthi kredit ala bisa tuku subyek.
Telung Jinis Subjek Kanggo Pilihan
Subyek sing didol ora kudu ndherek pembiayaan pemilik nanging bisa. Apa sing ngedol bawahan apa wae jinis pendanaan gumantung manawa panuku mbungkus hipotek lan / utawa jumlah pambayaran mudhun saka rega tuku.
- A subyek langsung menyang awis: Tipe paling umum sing ditrapake yaiku nalika panuku mbayar selisih antarane rega tuku lan imbangan silihan sing bakalan ana. Contone, yen saldo utang panyedhiya wis $ 150.000 lan rega penjualan $ 200,000, panuku kudu menehi penjual $ 50.000 kanthi awis.
- Subyek sing diterusake karo panunggang penjual: Pengangkut barang seller , uga dikenal minangka penjual utawa pembiayaan pemilik, sing paling umum ditemokake ing bentuk hipotek kapindho . A carryback bakul bisa uga minangka kontrak tanah utawa alat sing bisa didol karo leasing .
Contone, yen rega penjualan $ 200,000, saldo utang ana $ 150.000, lan panuku mundhut bayaran $ 20.000, penjual bakal nggawa saldo seko $ 30.000 kanthi tingkat kapisah lan istilah sing diurutake antarane pihak. Panuku bakal setuju kanggo nggawe siji pembayaran marang pemberi kredit lan pambayaran sing beda ing tingkat kapentingan sing beda marang panuku.
- Wrap-around miturut : A subyek sing dibungkus kanggo menehi penjual sing ngilangi kapentingan amarga penjual ndadekake dhuwit kanggo kaseimbangan hipotek sing ana. Ayo kakehan hipotek sing ana sing nganggo tingkat bunga 5%. Yen regane dodolan $ 200.000 lan panuku ngasilake $ 20.000, panunggang penjual bakal dadi $ 180.000. Ing tingkat 6%, penjual ndadekake 1% ing hipotek sing ana $ 150.000 lan 6% ing imbangan saka $ 30.000. Panuku bakal mbayar 6% kanggo $ 180.000.
Bebarengan karo Subyek lan Asumsi Pinjaman
Ing subyek transaksi, dudu penagih utawa panuku ngandhani pemberi utang sing wis ana sing bakalan wis didol properti lan panuku saiki nggawe pembayaran. Panuku ora entuk ijin bank kanggo njupuk silihan. Peminjam nyedhiyakake pamrentah khusus marang hipotek lan kepercayaan sing menehi kreditake hak kanggo ngetrapake pinjaman nalika acara alienasi .
Apa bank-bank nelpon silihan kasebut lan kudu dibayar sawise transfer? Iku gumantung. Ing kahanan tartamtu, sawetara bank-bank mung seneng yen wong - sapa bae - wis nggawe pembayaran. Nanging bank-bank duwe hak amarga klausa percepatan ing hipotek utawa amanah. Mulane sing nggawe situasi sing resik kanggo panuku. Yen panuku ora bisa mbayar utang marang tuntutan bank, bank bisa miwiti penyitaan .
Yen panuku nglakoni asumsi etangan , panuku kanthi resmi nanggung utang kanthi ijin bank. Iki tegese jeneng bakul dibusak saka silihan, lan panuku kualifikasi kanggo silihan, kaya kabeh silihan dhuwit . Umumé, bank-bank ngisi biaya panuku kanggo ngasumsi asumsi kredit, nanging biaya kurang saka biaya kanggo entuk pinjaman konvensional . Pinjaman FHA ngidini kanggo asumsi etangan nanging silihan paling ora konvensional ora.