A Deed of Trust ora digunakake ing Saben Negara
Sebagean gedhe dokumen kasebut bakal digawe dening pemberi utang. Kanthi tandha tandha kanthi tanpa maca, bisa njupuk pembeli nganti meh satunggal jam rampung.
Sanajan, saben sapisan nalika, aku bakal rawuh ing tutup karo para panuku sing bener njupuk wektu kanggo maca dokumen, lan sing sumilir. Iku becik kanggo nglampahi wektu njaluk pitakonan babagan dokumen sing bisa njupuk sampeyan 30 taun kanggo nyusuki.
Apa Deed of Trust?
Yen sampeyan ora tau maca akidah, sampeyan bisa uga duwe pitakonan babagan iki. Sawise kabeh, iku keamanan kanggo silihan. Iki minangka dokumen sing dicathet ing cathetan umum. A aken kepercayaan bisa ngemot akeh kaca lan aku durung tau ndeleng pembeli bener maca kabeh dokumen kajaba kanggo sawetara pengacara.
Aku wis nemokake yen asring saben pengacara nyeret saben tembung, amarga pengacara bisa uga milih ngganti paragraf utawa ukara utawa ukara, lan garis ngisor, sing ora rampung. Yen peminjam kepengin silihan saka bank kasebut, peminjam setuju kanggo mlebu aken kepercayaan kasebut sadurunge peminjam.
Nanging aku bisa ngerti sebabe pengacara bisa mbantah bagean saka kepercayaan.
A akta kepercayaan ngandung telung partai:
- The Trustor, sing sampeyan, peminjam
- Pangurus, sing minangka entitas sing nduweni judhul "gundhul utawa legal"
- Ing Benefisiary, yaiku entitas karo dhuwit, pemberi pinjaman
Deed of Trust minangka piranti sing ngenali babagan:
- Jumlah silihan asli
- Deskripsi sah saka properti sing digunakake minangka keamanan kanggo hipotek
- Pihak kanggo piranti
- Tanggal wiwitan lan tanggal kadaluarsa saka silihan
- Pranata hipotek lan syarat
- Biaya pungkasan
- Prosedur hukum ing acara standar
- Klausa akselerasi lan alienasi
- Penunggang, yen ana, babagan klausa kasebut minangka denda prepayment utawa istilah hipotek tarif sing luwes
Apa sing dadi Trustee?
Amarga hipotek ora nduweni kepercayaan, akeh peminjam bingung antarane hipotek lan kepercayaan. Perbuatan kepercayaan mengandung kepercayaan, pihak katelu independen sing ora ngawakili peminjam utawa pemberi pinjaman.
- Sing kapercayan minangka entitas, umume judhul perusahaan, sing nyekel "Power of Sale" nalika ditrapake.
- Wali amanat uga nyathet properti kasebut nalika akta kepercayaan dibayar kanthi lengkap.
- Ing acara minangka standar, sing wali file sing Notice of Default; Nanging, ing sawetara kasus, wali bakal ngganti pengurus liyane kanggo nangani penyitaan miturut Pengganti Trustee.
- Sawise periode 90 dina ing cathetan umum, lan periode publikasi 21 dina ing kertas sirkulasi gedhe, sing nduweni banjur duwe daya kanggo ngedol properti ing langkah pengadilan tanpa prosedur pengadilan.
- Sajrone telung sasi ing ngisor iki minangka rekaman saka Notice of Default , peminjam bisa ngluwihi hak properti kanthi nggawe pembayaran maneh lan mbayar biaya wali.
- Sawise para wali ngedol barang kasebut ing Sale Trustees, iku final.
Apa Wigati Promissory?
Déné akta kepercayan kasebut minangka jaminan utang, diduweni dening properti, cathetan promissory kasebut kanthi aman saka akidah, sing minangka bukti utang.
- Cathetan promisori minangka janji kanggo mbayar, ditandatangani dening peminjam kanggo ngurmati para pemberi pinjaman.
- Ngemot istilah saka etangan kayata tingkat kapentingan lan kewajiban pembayaran.
- Cathetan promisio umum ora dicathet.
- Nalika silihan diwiwiti, cathetan promissory ditandhani "dibayar kanthi lengkap" lan bali menyang peminjam, bebarengan karo Surat Kabar Rekonstruksi .
- Sajrone istilah pinjaman, pemberi pinjaman nahan tag promisine. Nganti suwene silihan, panuku mung duwe salinan kanggo dheweke.
Sadurunge ndhaftarake Promissory Note lan Deed of Trust
Maca loro dokumen, kalebu bagian sing wis dicetak. Sampeyan bisa uga nyuwun supaya luwih cedhak ngirim kepercayaan palsu lan cathetan promissory sadurunge. Amarga preparer manungsa lan bisa nggawe kesalahan, kene item sing penting kanggo dilalekake:
- Ejaan jeneng perwira
- Imbangan utama pinjaman
- Tingkat bunga (lan penunggang, yen luwes)
- Jumlah pembayaran
- Hukuman siap bayar, yen ana
- Alamat omah
Uga, aja nganggo kreditur tartamtu amarga sampeyan pengin nggawe pembayaran hipotek kanggo kreditur kasebut. Mesthine sampeyan bisa didol silihan sawise rampung ing pasar hipotek sekunder.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.