Ukhuwah: Sapa wae, etangan tuku dhuwit minangka etangan kanggo tuku omah. Ing sawetara cara, luwih gampang kanggo nggambarake apa silihan tuku dhuwit ora. Iku ora etangan sing dijupuk sawise sampeyan tuku omah kayata garis etangan ngarep kredit utawa etangan usaha ngarep . Iki ora minangka hipotek. A etangan dhuwit tuku ditaksir dening akta kepercayaan utawa hipotek tandha panuku omah ing wektu panuku ngarep tuku omah.
Peminjam bisa njupuk etangan dhuwit saka bank, tabungan lan etangan, serikat kredit utawa sumber dana pribadhi, kalebu saka panuku sing ngedol omah . Yen panuku menehi silihan marang panuku, kasebut diarani pendanaan , nanging isih tuku dhuwit.
Silihan dhuwit minangka etangan sing ora dianggep minangka silihan dhuwit. Amarga etangan iki umumé diwenehake adhedhasar ekuitas ing properti lan ora kudu dadi sopan santun.
Vanilla Varieties of Purchase Money Loan
Cara sing paling gampang kanggo mangerteni keseimbangane kredit sampeyan yaiku ngurangi saka rega penjualan jumlah pembayaran mudhun , lan jumlah sing sithik yaiku jumlah silihan. Standar emas kanggo etangan biasane 20% lan etangan 80%, nanging ana macem-macem pinjaman sing beda-beda sajrone standar kasebut. Buyers are free to put down any amount above 20%. Mung amarga 20% iku umum ora ateges panuku ora bisa nyithak luwih akeh.
Pembeli bisa tansah nggawe pembayaran luwih gedhe.
Conventional Purchase Money Loans
Pinjaman dhuwit sing paling umum yaiku silihan konvensional . Jinis-jinis iki digawe dening bank-bank sing paling akeh lan diprakarsakake dening bank-bank utawa pawai hipotek. Padha kerep patuhi aturan Fannie Mae utawa Freddie Mac supaya bisa dikemas lan didol sawise nutup ing pasar hipotek sekunder.
Syarat pembayaran mudhun kanggo sawetara silihan konvensional saka nol kanggo peminjam khusus ing kategori khusus kanggo 3%, 5%, 10%, 15% lan 20% utawa luwih.
Yen panyileh nyadari rasio, pemberi utang bisa mbutuhake pambayaran mudhun luwih saka 20% mung kanggo ngurangi jumlah silihan supaya pas karo rasio sing dibutuhake. Iki minangka salah siji cara panuku bisa tuku omah luwih larang luwih saka sing nyilih bakal disetujoni kanthi 20% mudhun. Contone, yen panyilih wis disetujoni kanggo etangan 80% tuku dhuwit saka $ 160.000, adhedhasar rega $ 200.000, nanging peminjam ing omah kanthi harga $ 225.000, transaksi isih bisa kedadeyan yen panuku luwih akeh.
Ing kasus iki, peminjam bisa uga entuk pinjaman etangan dhuwit saka $ 160.000 kanthi ngubungake prabédan ing antarane $ 225.000 lan silihan kanggo $ 65.000.
Silihan FHA Purchase Money
Tipe sing paling umum kaloro tuku dhuwit yaiku FHA. Syarat minimal pembayaran mudhun kanggo silihan FHA sithik banget, saiki 3,5% saka rega penjualan. Sawetara negara nawakake pendanaan sekunder kanggo mbiyantu pambayaran mudhun lan nutup biaya supaya peminjam kanthi efektif bisa nurunake nol. Pinjaman FHA diasuransiake dening Federal Housing Administration, diatur dening Perumahan lan Perkembangan Perkotaan.
Investor ora bisa entuk silihan FHA. Kabeh utang FHA diwenehake marang peminjam sing bakal manggoni properti kasebut.
VA Tuku Uang Pinjaman
Tipe umum katelu saka etangan tuku dhuwit yaiku VA, kasedhiya kanggo militer aktif lan ora aktif lan pasangane ing kahanan tartamtu. VA stands for Veterans Affairs. Utang VA biasane nol, nanging maneh, peminjam bisa ngundhakake apa wae. Silihan VA dijamin dening pemerintah. Peminjam diwatesi saka mbayar biaya tartamtu ing transaksi VA, lan VA mbutuhake panirapan hama sing jelas.
Sawise silihan dhuwit mbayar liwat refinance, ora entuk maneh tuku dhuwit dhuwit. Refinance saiki dadi etangan dhuwit. Alesan sing kudu ditindakake pemilik omah amarga ing sawetara negara, silihan dhuwit nduwe recourse marang wong sing utang; déné, tuku dhuwit bisa uga ora.