A Deep Dive
Sampeyan wis metu pratinjau omah karo maklar kanggo sasi lan sampeyan wis pungkasanipun nemokake omah, properti, lan tetanggan sing aran persis nengen kanggo sampeyan. Sing bakul wis nerbitake rega sing takon lan saiki wis wayahe sampeyan kanggo nggawe tawaran utawa ngirim menyang penjual sing lagi ditarik banget.
Tawaran bisa luwih murah, padha, utawa malah luwih dhuwur tinimbang rega sing diduweni, adhedhasar kahanan pasar.
Iku awal negosiasi, proses sing bisa dilakoni pirang-pirang babak. Pungkasan, sampeyan lan penjual setuju karo rega. Saiki waktune kanggo "go to contract". Apa sawetara agen uga nyebut "ing kontrak."
Real Estate Purchase Contract
Uga dikenal minangka kontrak kanggo tuku real estate utawa persetujuan tuku babagan omah, kontrak tuku real estate minangka perjanjian bilateral, loro utawa luwih karo kapasitas legal kanggo tuku, ijol-ijolan utawa conveyance properti liyane. Kontrak kasebut adhedhasar "pertimbangan" legal. Pertimbangan kuwi sing ditransfer kanggo real estate lan, sing paling umum, iku dhuwit. Pertimbangan uga bisa ditemoni minangka ijol-ijolan, utawa janji kanggo nindakake (yaiku janji kanggo mbayar).
Statuta Penipuan Amerika Serikat mbutuhake kontrak real estate sing bisa ditulis kanthi kudu dileksanakake, lan kudu ditandatangani dening pihak (buyer and seller).
Tangan shake iku barang sing kepungkur. Ana template lan formulir sing kasedhiya, nanging sampeyan kudu tansah nimbang konsultasi jaksa real estate sing duwe pengalaman utawa agen real estate.
Kontrak tuku real estate, antarane rincian liyane, bakal ngemot:
- Identifikasi partai-partai, properti real estate, lan rega sing disepakati
- Rincian, hak lan kewajiban penting ing kontrak kasebut
- Kontingen utawa kahanan sing kudu ditemokake
- Kondisi properti, apa kalebu, lan apa ora kalebu
- Jumlah simpenan
- Biaya penutupan lan sing kudu dibayar
- Tanggal calon bakal nutup
- Tekan saben partai
- Katentuan Pangguna
Kontingen
Dhaptar kontingen bisa uga kalebu:
- Njupuk hipotek (utawa pendanaan pemilik)
- Njupuk penilaian (sing uga ditindakake dening perusahaan hipotek)
- Duwe pengawasan profesional
- Kudu kanggo penjualan liyane (contone, aku kudu ngedol omahku sadurunge aku bisa tuku duweke)
Earnest Money Deposit
Simpenan biasane digawe nalika panuku pratandha kontrak, sing dianakake ing eskal dening pihak katelu, contone, pengacara real estate penjual utawa perusahaan gelar nganti penutupan. Biasane bagean kasebut minangka pecahan saka rega jual lan kasebut ing kontrak. Simpenan dhuwit sithik minangka kredit menyang rega tandhingan pungkasan.
Apa yen Pembeli Ingin
Iki minangka pertimbangan serius lan bisa nyebabake mundhut simpenan, utawa luwih elek, dituntut kanggo kinerja tartamtu, utawa kontrak rampung. Yen sampeyan mikir sampeyan kudu metu, wektu paling apik nalika kontingen ditemokake.
Contingencies ora bisa ditindakake lan bisa digunakake kanthi sah, nanging ora bener kanggo tujuan yen panuku bisa turu . Ora ana contingency kanggo kaki selesma.
Paling metu "metu" amarga contingencies pendanaan. Yen panuku nyoba, kanthi pracaya, kanggo njaluk hipotek lan ditolak, kontrak dibatalake lan ora ana sing salah. Akeh perkara bisa dadi salah ing underwriting. Mung amarga panuku wis disetujoni dening wong nyilihake ora ateges panuku bakal metu kanthi sukses saka underwriting.
Liyane umum sing metu contingency pengawasan. Yen pamriksan dadi cacat, lan kabeh mau, lan panuku sing nemtokake kekurangan bisa ditangani, utawa panuku lan penjual ora bisa menehi persetujuan mbenake cacat, pihak bisa mbatalake kontrak, lan ora ana ana kesalahan.
Ing sawetara negara, pamriksaan ngarep rampung sadurunge nglakoni kontrak tuku pungkasan, saéngga pengawasan bisa uga ora dadi contingency saka kontrak tuku.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.