Definition: A balon pembayaran nalika kertu kredit kabeh amarga lan kebayar. Iku occurs nalika silihan ora amortized. Utang kasebut umume ngemot tanggal amarga awal, nglibatake dhuwit imbangan silihan. Pinunjul kapentingan mung , uga dikenal minangka catetan lurus, umume ngemot ketentuan pembayaran balon, nanging sampeyan bisa nemokake pranata kasebut ing silihan hipotek sing bisa diatur .
Senajan bisa kanggo kontrak pembiayaan kanggo nglibatake pambayaran balon kanggo non-real estate related related loan, sing paling umum panggunaan saka balon pembayaran gegandhengan karo hipotek ngarep . Carane iki jinis pembayaran dumadi gumantung saka jinis etangan.
Nalika aku miwiti sadeyan real estate ing pungkasan taun 1970-an, iku umum kanggo ndeleng basa pembayaran balon minangka bagéan saka pendanaan. Kanggo nggawe rumah "pensil" kanggo investor, tegese kanggo nyedhiyakake aliran awis utawa titik breakeven, ora aneh kanggo njupuk judhul tundhuk marang pinjaman sing ana lan menehi penjual hipotek kapindho tanpa bayaran. Iki dikenal minangka catetan lurus.
Sakwise hipotek kaloro cilik, mungkin kurang saka 10% saka rega tuku, ora nggawe pembayaran ing silihan minangka salah siji cara kanggo ngasilake arus kas. Investor bisa nampa aliran awis positif kanthi cara iki amarga bayaran hipotek sing ana, ditambah asuransi lan pajak, umume kurang cukup yen investor bisa ndeleng sawetara jenis bali saka pembayaran sewa sawise biaya padha mbayar.
Praktik iki nyatakake yen properti bakal ngurmati liwat istilah hipotek sing kapindho, sing umume telung taun. Ing pungkasan taun 1970-an ana wektu sing dhuwur banget ing tingkat suku bunga dhuwur. Alasan iki bisa uga diasilake amarga 90% saka nilai property ngapresiasi, dene mung 10% saka rega kasebut.
Dadi omah $ 100.000, ing laku, bisa worth $ 133,100 ing 10% penghargaan sawise 3 taun, kang luwih saka cukup kanggo mbayar tagihan $ 10,000 promissory ing 10% kapentingan, malah karo kapentingan gabungan.
Risiko bawaan apa sing kedadeyan yen ora ana apresiasi utawa, luwih elek, pasar tiba? Mangkene carane sawetara omah panandhang ing taun 2007 entuk banyu panas amarga ngurusi hipotek hipotek subprime. Salah sijine pilihan pembiayaan sing populer yaiku pilihan hipotek ARM , sing ngemot opsi pembayaran mung bunga, ditambah karo pembayaran balon.
Pemilik omah ing taun-taun kasebut bisa tuku omah kanthi ora ana dhuwit, mundhut etangan kombo 80/20 , lan loro silihan bisa amarga lan kebayar karo balon ing pungkasan 5 utawa 7 taun. Ing pasar sing nyusut, iku ora bisa nyedhiyakake omah lan mbayar utang tanpa nggunakake short sale . Opo liyane, mesthi, sing akeh wong nyekel kudu mlayu saka omah.
Ora ana opsi sing bisa ditindakake dening peminjam yen wis tuku omah. Padha percaya yen hype sing nyata bakal tansah munggah, nilai sing bakal tau tiba. Banjur padha turu luwih saka omah sing ana regane lan ora bisa ketemu kewajiban pembayaran balon.
Sanalika para peminjam mangerteni résiko lan kepéngin nyedhiyakake pambayaran balon metu saka saku, tanpa nyuwun pangapunten kanggo apresiasi, pamulangan balon bisa dadi jawaban. Contone, yen sampeyan nampa warisan sing entuk wektu kanggo bisa liwat probet.
Conto: Silihan $ 100.000 bisa dilunasan kanggo 30 taun, nanging amarga lan dibayar ing limang taun. Iki tegese panuku bakal nggawe pembayaran amortisasi , adhedhasar rencana pembayaran 30 taun, nanging imbangan kredit bakal rampung ing limang taun tinimbang 30, asil pembayaran balon .
Amarga bagéan paling gedhe saka pambayaran principal lan kapentingan ing taun awal saka silihan amortisasi sing kapentingan, pembayaran balon limang taun bakal cedhak karo imbangan asli sing ora dibayar. Yen mung pembayaran sing kapentingan sing dibayar, imbangan ora dibayar asli bakal dadi imbangan amarga ing pungkasan mangsa pinjaman .
Uga Dikenal minangka: pambayaran lump sum
Common Misspellings: baloon payment, ballon payment
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.