Mitos babagan kapentingan mung hipotek
Apa sampeyan njupuk hipotek mung kapentingan? Iki minangka hipotek sing ora ngurangi keseimbangan principal lan, nalika padha nepaki niche tartamtu, ora kanggo saben panuku. Iku tegese sampeyan bakal tansah utang dhuwit sing padha tanpa mangerteni carane akeh pembayaran sampeyan wis nggawe amarga sampeyan mung mbayar kapentingan.
Hipotek mung kapentingan minangka silihan sing dijamin dening real estate lan asring ngemot pilihan kanggo nggawe pembayaran bunga.
Sampeyan bisa mbayar luwih akeh nanging ora akeh wong. Wong kaya hipotek mung amarga iki cara kanggo nyuda drastis pembayaran hipotek. Warta berita asring nyelarasake bebener babagan hipotek mung kapentingan, nggawe dheweke dadi kredit sing apik utawa resik, sing adoh saka bebener. Minangka jinis piranti pendanaan, ana pro lan kontra. Suku hipotek mung ora ana ing awake dhewe.
Punapa hipotek Minimalis?
Pembayaran-pembayaran khusus ora ngandhut principal. Akeh hipotek sing entuk manfaat mung dina iki nyedhiyakake opsi kanggo pembayaran sing kapentingan. Punika conto:
- Sumbangan $ 200.000, kapentingan ing 6.5%. Amortisasi pembayaran kanggo silihan 30 taun bakal $ 1,254 saben sasi, ngemot principal lan kapentingan.
- Pembayaran mung kapentingan yaiku $ 1,083.
- Bentenipun ing antawisipun pembayaran P & I lan pembayaran kapentingan punika tabungan $ 170 saben wulan.
Umum Interest-Only Mortgages
Hipotek mung kapentingan sing paling populer ora ngidini peminjam kanggo nggawe pembayaran mung-tumrap ing salawas-lawase.
Umumé, periode wektu iki diwatesi ing limang utawa sepuluh taun pisanan saka silihan. Sawise période kasebut, silihan wis diamortisasi kanggo sisa jangkahe. Iki tegese bayaran lumaku nganti jumlah amortisasi nanging imbangan silihan ora meningkat. Rong hipotek populer yaiku:
- Silihan 30 taun. Opsi kanggo nggawe pembayaran mung-kapentingan kanggo 60 sasi kapisan. Ing silihan $ 200.000 ing 6.5%, sing nyilih nduweni pilihan kanggo mbayar $ 1,083 saben sasi kapan wae ing limang taun pisanan. Kanggo taun 6 nganti 30, pembayaran bakal $ 1,264.
- Silihan 40 taun. Opsi kanggo nggawe pembayaran mung-kapentingan kanggo 120 sasi kapisan. Ing silihan $ 200.000 ing 6.5%, sing nyilih nduweni pilihan kanggo sepuluh taun pisanan kanggo mbayar pembayaran mung-kapentingan ing sasi tartamtu. Kanggo taun 11 nganti 40, pembayaran bakal dadi $ 1,264.
Cara Ngitung Sertifikat Interest-Only
Iku prasaja kanggo tokoh kapentingan hipotek . Njupuk saldo utang durung dibayar $ 200.000 lan tambahake kanthi tingkat bunga . Ing kasus iki, tingkat iku 6,5%. Nomer sing ana $ 13.000 saka kapentingan, yaiku jumlah taunan kang kapentingan. Dibagi $ 13.000 kanthi 12 sasi, sing bakal padha karo pembayaran saben wulan utawa $ 1,083.
Sapa sing Bakal Njupuk Hipotek Minimalis?
Suku hipotek mung bermanfaat kanggo pamilik ngarep pisanan . Akeh wong sing nduweni omah anyar sing gelem nglakoni perjanjen nalika taun kapisan amarga dheweke ora biasa mbayar pembayaran hipotek , sing umume luwih dhuwur tinimbang pembayaran sewa.
Hipotek mung-ora mung mbutuhake pemilik omah mbayar pambayaran mung kanggo bunga. Apa sing ditindakake iku menehi peminjam OPTION kanggo mbayar pangsa pasar sing luwih murah nalika awal pinjaman. Yen pemilik omah ndhelikake tagihan sing ora dikarepke - ucapake, pemanas banyu kudu diganti - sing bisa ngewangi pemilik $ 500 utawa luwih.
Kanthi ngleksanani pilihan sasi kanggo mbayar dhuwit sing luwih murah, pilihan kasebut bisa mbantu ngimbangi anggaran pemilik omah.
Prodhusèn sing resik banget amarga komisi sing entuk dhuwit, umpamane, tinimbang gaji rata-rata, uga entuk manfaat saka opsi hipotek mung kepentingan. Peminjam iki kerep mung mbayar panganggone pembayaran sakwentoro sasuwene wulan lan mbayar ekstra marang prinsipal nalika bonus utawa komisi ditampa.
Carane Luwih Apa Interest-mung Mortgages Biaya?
Amarga tukang kredit arang-arang nindakake apa-apa gratis, biaya kanggo hipotek mung kapentingan bisa dadi rada luwih saka silihan konvensional . Contone, yen hipotek tarif tetep 30 taun kasedhiya ing tingkat bunga 6%, hipotek mung kapentingan bisa biaya tambahan 1/2 persen utawa bakal diatur ing 6,5%.
A tiyang ingkang nyukani ampilan uga ngisi persentasi titik kanggo nggawe silihan.
Kabeh biaya kreditur beda-beda, supaya dibayar kanggo toko.
Apa Risiko & Mitos Digandhengake karo Hipotek Minimalis?
Aspek penting saka hipotek mung kapentingan kanggo ngelingi yen keseimbangan utang ora bakal nambah. Pinjaman ARM pilihan ngemot panentu kanggo amortisasi negatif . Suku hipotek mung ora.
Risiko sing ana hubungane karo hipotek mung kapentingan dumunung ing kaputusan kanggo ngedol properti kasebut yen properti durung diapresiasi. Yen peminjam mung mbayar kapentingan saben sasi, ing pungkasan, nyatakake, limang taun, sing nyilih utang utang utang asli amarga utangé durung dikurangi. Imbangan pinjaman akan jumlah yang sama seperti ketika pinjaman itu berasal.
Nanging, sanajan jadwal pembayaran amortisasi biasane ora bakal mbayar cukup saka silihan 100% didanai kanggo nutupi biaya kanggo ngedol yen properti durung ngormati. Bayaran dhuwit sing luwih gedhe nalika wektu tuku ngurangi risiko sing ana hubungane karo hipotek mung-kapentingan.
Yen angka-angka properti tiba, nanging usaha sing ditampa ing properti ing wektu tuku bisa ilang. Nanging sing paling nduweni omah, tanpa mangerteni apa silihan diwenehake, ngadhepi risiko sing ana ing pasar.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.