Carane Interview Panjenengan Mortgage Lender
Sadurunge nindakake kreditur, takon babagan 10 pitakonan utama babagan potensial hipotek. Yen sampeyan ora setuju karo jawaban sing ditampa, terus belanja nganti silihan nganti sampeyan nemokake makelar hipotek / kreditur sing sampeyan seneng.
Kanggo nyedhiyakake sampeyan informasi sing akurat, petugas kredit hipotek kudu mangerteni luwih akeh bab sampeyan. Aja wedi nyebar kabeh informasi pribadhi, kayata menehi ijin kanggo kreditur kanggo mbukak laporan kredit sampeyan. Elingi, luwih akeh pemabrah sampeyan ngerti babagan sampeyan, nasihat sing luwih apik lan pitulungan sampeyan bakal nampa.
01 Apa Tipe Loan Terbaik?
Pemahaman sing digatekake bakal nemokake luwih akeh babagan sampeyan sadurunge mbuwang opsi kredit. Sampeyan ora bakal nyuwun dhokter kanggo nyaranke operasi sadurunge dheweke nganakake kahanan medis, yo? Pilih peminjam sing ngumpulake informasi sing cukup saka sampeyan sadurunge nyaranake jinis kredit tartamtu. Aja wedi nyuwun kreditur kanggo njlentrehake pro lan kontra babagan:
- Pinjaman tetep-tingkat.
- Pinunjul-tingkat silihan.
- Pinjaman mung Interest.
- Silihan negatif-amortisasi.
02 Apa Interest Rate lan Rate Persentase Tahunan
Tingkat persentasi taunan (APR) ditemokake dening pitungan komplit sing nyakup tingkat bunga lan kabeh biaya peminjam sing gegandhengan dibagi dadi silihan. Nanging, elinga:
- Sawetara tukang kredit ora ngétung APR kanthi bener.
- Ora ana cara kanggo ngetrap tarif APR kanthi akurat kanggo silihan sing luwes.
- APR ora nyumbang kanggo dhuwit awal .
- Frekuensi panyimpenan
- Pangaturan maksimum taunan
- Tingkat paling dhuwur (tutup)
- Indeks
- Margin
03 Apa Nilai Poin lan Biaya Origination?
Saben "titik" padha karo 1 persen saka jumlah silihan. Mulane, 2 poin kanthi biaya silihan $ 100.000 $ 2.000.
- Kadhangkala tukang kredit mbayar biaya origination minangka tambahan poin.
- Titik "tuku mudhun" tingkat kapentingan, tegese titik liyane sampeyan mbayar, sing luwih murah tingkat kapentingan.
- Poin uga disudo pajak , sanajan penjual kebayar sapérangan utawa kabeh poin.
04 Apa kabeh biaya?
Kabeh biaya saka pinjaman kalebu ora mung biaya sing menyang kanthong tukang kredit nanging uga related vendor pihak katelu gegandhengan kayata:
- Appraisal
- Laporan kredit
- Kebijakan judhul Lender
- Laporan inspeksi ing Jawa Tengah Désa
- Escrow (ngendi ditrapake)
- Biaya rekaman
- Pajak
Perkiraan biaya kasebut dadi apa sing saiki diarani Estimasi Loan, sing menehi kredit dening hukum federal kanggo menehi sampeyan.
05 Apa Estimasi Kuwajiban?
Lender kudu menehi prakiraan etangan, kanthi kanthi cepet ngemot kabeh biaya silihan. Lender diwenehake kanggo ngirim prakiraan pinjaman nalika aplikasi wis rampung. 6 item ing ngisor iki biasane kudu ditampa dhisik:
- Jeneng peminjam
- Nomer Social Security
- Alamat omah
- Nilai ditemtokake properti
- Jumlah utang
- Income
06 Apa Sampeyan Nduwe Pangguna Loan Rate?
Tarif bunga fluktuasi lan diowahi saben dina. Yen sampeyan duwe alasan kanggo pracaya yen tingkat kapentingan obah munggah, sampeyan bisa uga pengin ngunci silihan . Lenders biasane ngisi nol kanggo siji titik kanggo ngunci angka lan titik pinjaman . Nyuwun pangapunten:
- Apa sampeyan ngisi ragad kanggo ngunci kapentingan sampeyan?
- Apa kunci ing njaga kabeh biaya silihan?
- Kepiye suwene sampeyan bakal ngunci angka iki?
- Sampeyan bakal menehi kula kunci kunci ing nulis?
Apa ana paukuman?
Ing sawetara negara, denda prepayment ora diijini, supaya takon. Biasane, hukuman pra-pembayaran supaya wong nyepeke ngumpulake tambahan enem sasi saka "unearned interest" yen sampeyan mbayar silihan mati awal liwat refinance saka Advertisement properti. Pitakon:
- Pinten pidana prepayment?
- Apa syarat prepay? Sawetara mung ditrapake sajrone suwene 2 nganti 5 taun silihan.
- Apa hukuman prasyarat ditrapake yen aku dibalekake liwat sampeyan ing wektu salajengipun?
08 Apa Sampeyan Bakal Nyedhiyani Pinjaman In-House?
Underwriters priksa hipotek lan kondisi ngetokake sadurunge nyetujui utawa nolak silihan .
- Takon yen wong nyepuh bisa ngatasi underwriting dhewe.
- Utang VA lan FHA biasane luwih suwe kanggo proses, nanging sawetara kreditur nggoleki syarat pamaréntah kanggo nyetujoni kanthi otomatis utawa nolak silihan tanpa dikirim menyang VA utawa FHA.
09 Pinten Wektu Sampeyan Mbutuhake Dana?
Periode wektu pangolahan rata-rata tiba ing antarane 21 lan 45 dina. Kanggo nulis kontrak tuku , sampeyan kudu nyakup tanggal tutup, lan tanggal kasebut kudu dikoordinasi karo kreditur. Ngerteni:
10 Apa Panjenengan Njamin Closings On-Time?
Isu gedhe nutup transaksi sampeyan ing wektu sing tepat. Kontrak pamilike bakal ngemot tanggal kanggo nutup eskrow, nanging tanggal kasebut bisa uga tundhuk marang kemampuan pemberi utang kanggo nutup wektu. Yen kreditur ora bisa nutup wektu, sing bisa berarti biaya tambahan utawa masalah kanggo panuku kayata:
- Tambah tingkat kapentingan yen kunci kadaluwarsa
- Beban tambahan kanggo mbayar maneh kanggo mlebu
- Mundhut omah yen sewa sewa panuku wis rampung.
Pindhah menyang PAGE TWO: Jawaban kanggo Pitakonan Pialang Mortgage
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.