Kaligrafi Properti: Warranty, Grant lan Quitclaim

Property Deeds sing Transfer Title to Real Estate

Etangan properti minangka instrumen legal sing digunakake kanggo nyerahake kepemilikan saka properti nyata, kanggo ngirim judhul ing tanah lan perbaikan kayata omah. Tembung-tembung sing dipigunakaké kanggo ngirim transfer bisa uga diwènèhaké, ditugasi, dikirim utawa ditindakake, nanging saben-saben padha nglakoni bab sing padha, padha nransfer kepentingan wong sing ngedol omah menyang wong sing tuku omah.

Yen sampeyan menyang gedhong pengadilan kabupaten, utawa ing ngendi papan rekaman direkam, sampeyan bisa nggoleki sajarah kabeh karya properti (lan prakara liya sing nggayuh judhul kayata kredit lan rilis saka silihan) ing buku gedhe banget.

Dina iki, mesthi, transfer direkam elektronik, nanging kabeh judhul direkam wiwit dina US Patent diterbitake ing buku kasebut.

Ana rong jinis buku: Grantor lan Grantee. Wong-wong sing ngandhani informasi babagan penjual sing wis didol diarani Grantor. Sing ngemot informasi babagan panuku sing tuku kasebut disebut Grantee. Kadhangkala, buku-buku kasebut dipacak.

• Grantor. Pemberi iku wong utawa entitas sing nyedhiyakake properti kasebut.
• Grantee. Granteen yaiku wong utawa entitas sing tuku properti.
  

Grant Deed

Wangsulan properti sing paling umum dipigunakaké kanggo mbalèkaké judhul ing California yaiku akta ganjaran, sanajan ora nglanggar hukum kanggo nggunakake tumindak liya. Ana rong jaminan sing ana ing pakaryan ganjaran:

• Pengacara nyatakake yen properti durung bisa didol marang wong liya.
• Pemberikeran nyatakake yen properti kasebut ora dibebani dening apa wae sing ana gandheng cenenge karo sing wis dituduhake marang panuku.

Tindakan sing diwenehake ora perlu dicathet, nanging uga kudu didiskriminasi sah, nanging sing paling akeh sing nggoleki supaya ora dituduhake saksi, sing nyatakake yen penjual kuwi wong sing mlebu kontrak kasebut. Lan sing paling akeh panuku pengin ngreksa rekaman, kanggo menehi "kabar mbangun kanggo donya" sing properti wis didol.

Miturut hukum California, lan hukum negara sampeyan beda-beda, dadi sah, sawijining kabutuhan ganjaran kudu ngemot enem elemen penting. Item enem kasebut ditemtokake minangka:

• Dokumen ditulis.
• Klausa sing mindhah judhul, disebut klausa pemberian.
• Jeneng Grantor lan Grantee.
• Gambaran saka properti sing ditransfer.
• Execution, delivery and acceptance. Iki kudu ditandatangani dening pemberi kuasa kompeten, tegese bocah cilik lan wong-wong sing ora bisa nyatakake ora bisa mlebu akta; diwenehake marang panuku nalika panuku isih urip (ora sawise pati ) lan ditampa dening panuku.
• Tanda tangan Grantor.
  

Tindakan Garansi

Tumindak warranty digunakake ing saindhenging Amerika Serikat nanging luwih umum ing negara Midwest lan Wétan. Padha banget mirip kanggo menehi setan karo salah siji utama utama: ganjaran tumindak ngemot loro njamin nanging jaminan garansi ngemot telung njamin:

• Pengacara nyatakake yen properti durung bisa didol marang wong liya.
• Pemberontak nyatakake yen properti kasebut ora dibebani dening apa wae sing ana gandhenge, kajaba sing wis dituduhake marang panuku.
• Luwih penting, pemberi kuasa bakal njaga lan mbela judhul marang tuntutan kabeh wong. Iki tegese pemberi sing njamin supaya panarima kasebut ora ana cacat sing bisa nyebabake judhul, sanajan cacat kasebut disebabake dening pemilik sadurunge.
  

Tumindak Quitclaim

Pratélan Quitclaim digunakake kanggo ngirim kapentingan sing bisa diwenehake dening gurune kasebut. Pemberi kuasa bisa uga dadi pemilik legal utawa pemberi bantuan kasebut ora bisa uga wis diidentifikasi sacara formal sajrone surat kasebut.

Quitclaims paling sering digunakake sajrone pegatan, kanggo nggawe properti saka siji pasangan menyang liyane. Yen wong sing wis nikah nduweni judhul kanggo properti minangka sawijine lan kapisah utawa mbok menawa dheweke entuk hak properti sadurunge nikah, pasangan sing ora ana ing judhul kasebut bisa uga ditimbali kanggo mlebu akta quitclaim nalika properti kasebut didol menyang pihak katelu, mung kanggo nggawe manawa pasangan sing ora ana ing tumindak kasebut ora lair maneh lan ngaku hak properti.

Jenis-jenis Tindakan

• Tax Deed. Nalika pajak properti ora dibayar (angka-angka sing ora ditindakake saben taun beda-beda miturut negara), lan properti kasebut didol kanggo pambayaran pajak sing bali, biasane sing ditrapake pajak kanggo ngirim judhul marang panuku.

• Kegiatan Hadiah. Penukaran dhuwit utawa wawasan umum disebut "tresna lan tresna," tegesé properti ditransfer tanpa mbayar dhuwit. Tindakan kalian umumnya dipakai untuk mentransfer judul di antara orang-orang yang saling berhubungan.
• Deed-in-lieu of Foreclosure . Penjual sing ana ing mburine pembayaran marang pemberi utang bakal kadhangkala rembugan karo pemberi utang kanggo nampa Deed-in-Penggantian Penyitaan, sing tegese panganggo wis mbayar properti kasebut marang pemberi pinjaman kanggo nyegah penyitaan. Nanging akta kasebut isih katon ing laporan kredit panuku .

Kanggo informasi luwih lengkap babagan tumindak properti lan ramuan legal, hubungi pengacara real estate lokal, amarga situs iki ora bisa menehi saran legal.

Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.