Aja akeh jinis pancasan sing sampeyan kudu nggawe sampeyan ora bisa mbangun omah sampeyan. Temtu, sampeyan bakal krungu saka akeh kanca lan kanca sing apik sing bisa menehi crita serem sing padha krungu, nanging mbangun omah sampeyan dhewe ora angel ... menehi sampeyan rencana. Perencanaan bisa uga ngilangi utawa ngurangi alangan lan titik-titik liyane saka pratelan kadhangkala wujud ing bangunan ngarep.
Enem rumus penting sadurunge nggawe omah dhewe
1. Endi sampeyan bakal mbangun? Lokasi iku kabeh. Sampeyan bisa nyithak tembok sing ala, nyuwek lan mbangun maneh, nanging sampeyan ora bisa pindhah. Sampeyan lagi macet karo apa sing sampeyan tuku. Heed: lokasi adage , lokasi, lokasi . Tuku tanah dhisik dhisik lan priksa manawa sampeyan duwe akses, dalan sing ndadékaké properti sampeyan.
2. Apa sarana kasedhiya kanggo sampeyan? Sawetara lokasi adoh ora duwe fasilitas sing kasedhiya. Ing acara kasebut, sampeyan kudu ngandelake generator, septic tank, propana lan uga. Yen mangkono, goleki jero jero sampeyan bakal digali kanggo sumur. Sampeyan ora pengin nemokake sanalika sumur ora layak.
3. Rating kredit sampeyan. Akeh sing nduweni njupuk siji silihan kanggo tuku tanah lan liyane kanggo mbangun (konstruksi). Yen skor FICO sampeyan ora cukup dhuwur, utawa sampeyan duwe bayaran banget utawa rusak banget, sampeyan ora bisa nduweni kredit. Njaluk disetujoni kanggo jinis-jinis silihan.
Utang tuku dhuwit kanggo tuku daratan lan kredit konstruksi iku spesialisasi sing ora saben bank nawakake. Toko sekitar. Priksa manawa kreditur kredit tanahmu arep sambate kanggo pinjaman konstruksi . Nalika bangunan sampeyan rampung, sampeyan bakal pengin ngetokake jinis katelu silihan, diarani silihan njupuk utawa metu permanen.
Pinjaman katelu iki bakal mbayar utang tanah lan pinjaman konstruksi.
4. Kemampuan kanggo ngawasi. Yen sampeyan ora setuju karo kontraktor lan sub-kontraktor, sampeyan bisa uga pengin nganggep minangka kontraktor umum utawa pengawas proyek. Elinga yen kontraktor umum kudu dilisensi (karo rekaman sing ora kuwat); Nanging, kontraktor umum uga bakal njupuk persentase biaya omah.
Jumlah iki bisa 20 persen nganti 30 persen biaya kanggo mbangun. Nanging yen sampeyan ora pengin ing sub-kontraktor telpon nelpon saben dina takon apa padha ora ing proyek, contractor umum bisa dadi jawaban sampeyan.
5. Sumberdaya keuangan sing cukup. Tansah mungkasi expenses sampeyan antarane 10 persen lan 15 persen. Duwe bantal ekstra ing bank utawa kemampuan kanggo nyedhiyakake dana kasebut nalika darurat bakal muncul, bakal menehi tentrem atine. Yen sampeyan ora perlu nyentuh dana, sampeyan bakal turu luwih becik ing wayah wengi yen sampeyan ngerti.
6. Ngolehake asuransi. Sampeyan bakal pengin ngatur risiko lan tanggung jawab pribadhi sampeyan kanggo mbangun omah sampeyan dhewe. Obrolan karo agen insurance babagan kompensasi pekerja, tanggung jawab pribadi, nyolong lan geni, kalebu biaya kanggo mbangun maneh.
Warning tambahan kanggo Nimbang nalika Building Your Own Home
Nalika aku mbangun omah ing Meksiko lan mantan garwane ngatur proses bangunan, akeh perkara sing ilang.
Saka kontraktor ora melu rencana cithak biru kanggo ruang makan sunken kanggo mbangun tangga spiral sing terus ora sah liwat langit-langit kamar tidur utama nganti amben. Swindlers diduga njaluk bayaran ing sisih kanggo macem-macem pelanggaran. Aku isih yakin yen numpuk sandbag ing pondasi beton bakal bener nyegah papan saka nggeser menyang segara, sanajan akeh rebat dikuatake.
Sampeyan uga angel banget ngimpor bahan menyang Meksiko. Iku luwih gampang kanggo mbangun lokal lan sumber bahan lokal.
1. Nggarap arsitek utawa milih cithakan bangunan standar. Yen sampeyan seneng omah adat, sampeyan butuh arsitek kanggo nggambar cithak biru. Nyoba wektu mikir babagan jinis omah sing penting kanggo sampeyan, lan nggawe gambar dhewe. Iki bakal mbantu arsitek kepanggih.
Yen sampeyan milih rencana lantai bangunan standar saka cithakan sampeyan bakal nyimpen dhuwit, nanging yen atimu disetel ing adat, iku worth kanggo nyewa arsitek.
2. Tuku bahan sing luwih dhisik . Coba nyewa unit panyimpenan utawa nggunakake sawetara garasi kosong kanggo bahan. Mulai ngetokake materi 3 nganti 6 sasi sadurunge bangunan. Kanthi cara iki sampeyan bisa njupuk kauntungan saka sales lan njupuk wektu sampeyan mundhut. Sampeyan ora pengin ngerteni ing menit pungkasan sampeyan ilang item penting.
Sawetara toko barang gedung lan toko perbaikan omah bakal mbantu sampeyan nggawe dhaptar bahan bangunan sing bakal mbutuhake. Paling akeh iku otomatis. Nalika bojomu lan aku mbangun garasi, toko dodolan omah lokal nyedhiyakake kabeh bahan. Kita ora tau ngetung nomer murid utawa blok semen. Kita duwe kabeh ing tangan, mudhun kanggo kothak ekstra kuku. Pesenan rada luwih saka sampeyan.
3. Nggawe tanggalan bangunan. Ngira-ngira wektu sing dibutuhake kanthi ngomong karo kontraktor sing bisa nggawe visi panjenengan. Iki bakal mbantu sampeyan mangerteni yen sampeyan tetep tugas kanthi jadwal. Sampeyan butuh pondasi, kemungkinan gedhene, sing bakal mbutuhake kontraktor semen. Framers bakal mbangun tembokmu. Hangers drywall teka sawise listrik lan plumbers. Diikuti dening roofers, finishers lan painters.
Tip: Kanthi nyedhiyakake kabeh bahan kasebut kanthi otomatis lan mbayar kontraktor lan sub-kontraktor langsung, sampeyan bisa nyegah mesin mekanik.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku sawijining pengacara ing Lyon Real Estate ing Sacramento.