Silihan konstruksi kurang populer tinimbang silihan ngarep standar, nanging bisa didownload saka pirang-pirang kreditur.
Yen sampeyan mikir babagan bangunan , kaca iki nggambarake dasar - dasar silihan kasebut. Nanging, saben dhuwit nyekel perkara sing beda, supaya rincian bakal gumantung marang sing bisa digarap.
Dasar-dasar Pinjaman Konstruksi
Silihan konstruksi minangka pinjaman jangka pendek kanggo real estate. Sampeyan bisa nggunakake etangan kanggo tuku tanah , sampeyan bisa mbangun ing properti sing wis duwe, lan karo sawetara program sampeyan bisa malah ngowahi struktur sing ana. Utang iki meh padha karo kredit : sampeyan mung ngutangi apa sing perlu nalika sampeyan butuh, lan sampeyan mung mbayar kapentingan ing jumlah sing dijaluk (minangka lawan kanggo pinjaman standar, ing ngendi sampeyan njupuk 100% dhuwit sing kasedhiya ing ngarep lan miwiti mbayar kapentingan ing kabeh imbangan langsung).
Sak fase konstruksi, sampeyan bakal nggawe pembayaran mung-pembayaran (utawa ora ana pembayaran ing sawetara kasus) adhedhasar jumlah sing wis disuwun. Minangka tondo milist tartamtu, sampeyan utawa sampeyan bakal nyuwun bayar pembayaran kanggo karya sing wis rampung.
Inspektur bakal verifikasi yen karya iki rampung (nanging ora bakal ngira-ngira kualitas karya), lan disbursement bakal menyang pembangun yen kabeh wis apik.
Pinjaman biasane suwene kurang saka siji taun, lan padha repaid karo liyane "permanen" silihan - sampeyan bakal nyisihaken saka construction construction sapisan construction lengkap.
Wiwit utang konstruksi wis luwih dhuwur (asring variabel) saka silihan ngarep tradisional, sampeyan ora pengin tetep utang terus-terusan. Kanggo pensiun, sampeyan bakal entuk kaweruh lan pengawasan marang properti sing wis rampung lan refinance dadi pinjaman luwih cocok .
Ana rong cara kanggo nyisihaken silihan sementara:
- Aplikasi kanggo pinjaman anyar sawise bangunan rampung, utawa
- Ngatur loro silihan ing ngarep (uga dikenal minangka siji-nutup)
Dana saka pinjaman konstruksi bisa digunakake kanggo babagan apa wae bagean proyek sampeyan: tuku tanah, ngeduk bolongan, ngetokake dhasar, framing, lan pagawean. Sampeyan uga bisa mbangun garasi, gudang dhasar, lan struktur liyane, gumantung marang kawicaksanan lender.
Minangka paling silihan, ora kudu nyilih 100% saka apa sing sampeyan perlu. Paling tukang kredit mbutuhake sampeyan nyetel sawetara jinis usaha menyang menehi hasil. Sampeyan bisa mesthi nggawa dhuwit kanggo meja, nanging yen sampeyan wis duwe tanah sampeyan bisa nggunakake properti minangka tambahan tinimbang awis.
Rencana Padhang
Kanggo entuk silihan konstruksi, sampeyan kudu nduweni kualifikasi , kaya karo silihan liyane. Tegese sampeyan butuh kredit apik lan rasio nguntungake ( utang kanggo income lan etangan kanggo nilai ). Pendapatan konsisten uga mbantu.
Utang konstruksi unik amarga bank perlu nyetujoni rencana konstruksi sampeyan.
Yen sampeyan tuku saka buruh sing kerep digunakake karo pemberi pinjaman tartamtu, persetujuan bisa ditrapake. Nanging, proyèk "adat" liyane bisa nantang. Nyuwun pangapunten sampeyan nyuwun katrangan lengkap babagan proyek: sing ngerjakake tugas, kepiye carane persis apa sing bakal dilakoni (gambar arsitektur bakal mbantu), apa jadwal, apa biaya sing diproyeksikan, bakal struktur ketemu kodhe lokal lan syarat, lan kepiye manawa properti bisa ditemtokake? Sayange, sampeyan ora bisa mung ndhelikake.
Apa yen sampeyan pengin nggawe kabeh karya bangunan dhewe? Sing ndadekake samubarang luwih angel. Bank-bank sing ragu-ragu kanggo nggarap pemilik-tukang bangunan - padha wedi ana kesempatan sing luwih apik yen proyek kasebut bakal mimpin. Yen sampeyan lagi kontraktor profesional ing wektu kanthi pengalaman, sampeyan mesthine kudu ngrekrut piyantun liya.
Duwe rencana gedhe, lan nduweni keluwesan luwih apik. Proyek konstruksi kondhang kanggo kelewatan lan kejutan, dadi manawa sampeyan kudu ninggalake sawetara ruangan goyang. Aja duwe rencana nglampahi kabeh bank sing arep menehi sampeyan, lan ora ngenteni ninggalke omah sing ana ing omah sawise rampung.