Salah siji sing bakal dikirim langsung menyang pejabat kredit utawa sampeyan bakal menehi menyang assistant utawa prosesor. Wigati babagan persiyapan, iki pisanan sampeyan docs ditinjau kanggo pepek, completeness, lan akurasi.
Saraf? Akeh sing bakal nyesel soko, lali soko, ora entuk teken utawa loro. Dokumen utawa teken sing ilang bakal dijaluk bebarengan karo klarifikasi apa wae sing ora mbantah babagan dokumentasi sampeyan.
Miwiti
Yen sampeyan ngurangi kurang saka 20% mudhun sampeyan bakal njaluk kuis ing sembarang akun gedhe ing mriksa utawa nyimpen akun utawa carane 401k sampeyan wis diwenehake. Iki standar, supaya muter karo. Paling penting, sanajan, jebakan jawaban lan dokumentasi tambahan. Iku pancen perlu kanggo langkah sabanjure; underwriting.
Apa sing kedadeyan ing "proses underwriting" akeh-ballyhooed? Inggih, sing gumantung liyo gumantung marang petugas kredit lan pilihan pinjaman. Ing kabeh kesuksesan, para kreditur hipotek lan kreditur sampeyan milih, jenis etangan sing sampeyan perlu lan tingkat umum dokumen ngumpulno dokumen bakal sebagian gedhe nemtokake tingkat pribadhi sampeyan "underwriting discomfort." Pilih bijaksana.
Yen sampeyan tindak karo bank gedhe file sampeyan bakal dikirim menyang prosesor hipotek perusahaan ing lokasi sing terpusat (sing biasane ora ana ing ngendi wae). Prosesor iki biasane digunakake lan ora dibayar. Yen sampeyan pindhah karo bank gedhe sampeyan bisa nyana proses persetujuan sing luwih dawa. Iku apa sing dilakoni.
Padha nyoba kanggo nggedhekake sawetara file silihan sing saben wong wis proses / underwrite. Iku jumlah liwat pendekatan kualitas lan bakal nuduhake kabeh proses persetujuan hipotek.
Peminjam hipotek sing cilik lan makelar hipotek dhewe biasane njupuk pendekatan sing beda. Padha biasane kanthi lengkap kanthi tim kohesif ing omah. Bebarengan karo nduwe wong siji ing atap, pendekatan tim bisa ngasilake luwih efisien.
Aja nyalahake aku; ana akeh alasan kanggo nggunakake bank gedhe minangka kreditur. Sawetara wong bener. Asring padha bisa njupuk luwih akeh tinimbang wong cilik, lan sing gedhe kanggo sing ana ing zona abu-abu. Padha uga nyedhiyakake macem-macem produk hipotek sing luwih akeh kanggo owahan kaya renovasi lan pambangunan konstruksi.
Underwriting
Kabeh tukang kredit hipotek duwe, paling ora sacara internal, "wektu ganti rugi." Iku mung wektu saka pengajuan kanggo review underwriter lan keputusan sing bisa dienggo dening sawetara faktor gedhe lan cilik. Staff operasional bebarengan minangka faktor paling gedhe, nanging prasaja minangka kondisi cuaca - mikir Rochester, NY sajrone mangsa salju - bisa mbuwang wektu sing cepet.
Sampeyan pengin takon marang petugas kredit apa wektu sampeyan bakal lan nimbang faktor sing ing pilihan LO sampeyan. Siji cathetan, tuku kaping pindho kudu tansah kurang saka sing refinance. Pembeli ngarep duwe tenggat mbebayani sing kudu ditemokake, padha entuk underwriting dibs.
Ing kahanan normal, aplikasi tuku kudu underwritten ing 72 jam panulis underwriting lan ing siji minggu sampeyan nyedhiyakake dokumentasi FULLY COMPLETED kanggo pejabat kredit. Dadi, jendhela wayahe sampeyan meh rampung lan underwriter wis ngrampungake file sampeyan. Apa saiki?
Underwriter bakal ngetokake salah siji saka telung disposisi - disetujoni, ditolak utawa ditrapake - kanggo aplikasi sampeyan. Yen underwriting sing disetujoni biasane nemtokake kahanan sing kudu dibusak kanggo njaluk disetujoni lengkap.
Penjelasan babagan pembayaran pungkasan, simpenan gedhe, pelanggaran urip sing kepungkur utawa mung tandha ora kejawab ing kene utawa ana panjalukan normal.
Yen ditrapake, sing ora rampung mboten umum, underwriting bingung lan perlu klarifikasi. Umume digunakake / income related, nanging sok-sok pitakonan verifikasi aset uga bisa mimpin kanggo penundaan. Ing kasus iki, sampeyan bakal nemokake rong kahanan; siji kanggo mbusak ketegangan lan kondisi standar sing dibutuhake kanggo persetujuan lengkap.
Pungkasan, yen ditolak sampeyan pengin ngerti persis kenapa. Ora kabeh silihan sing diwiwiti. Kaping pirang-pirang penolakan mung mbutuhake sampeyan ngrampungake maneh produk silihan, mudhun pembayaran utawa mbusak kesalahan ing aplikasi utawa ing laporan kredit sampeyan.
Ditanggepi Kanthi Ketentuan
Status mayoritas aplikasi silihan sawise pengajuan dhisike bakal disetujoni karo kondisi (aka kondisional bersyarat). Pangripta njamin pengin klarifikasi lan docs tambahan biasane kanggo nglindhungi piyambak lan juragan supaya silihan tertutup minangka swara lan bebas-risiko sabisa. Kena kerep banget, item tambahan sing dibutuhake ora kanggo gawe uwong yakin, nanging kanggo mesthekake hipotek sing ketemu kabeh standar sing dibutuhake dening investor potensial sekunder sing bakal tuku pinjaman sithik.
Proyek utami sampeyan nalika sampeyan silihan ing underwriting kanggo pindhah kanthi cepet ing panjalukan dokumen, pitakonan lan liya-liyane. Ora ketompo, sampeyan bisa nyinaoni apa sing dibutuhake doc, nyetel tumpukan iki kanthi cepet lan mlumpat kanthi cepet. Aja njupuk inquisition dhewe, yaiku apa underwriting. Nangani sawetara item pungkasan lan ngirim maneh menyang underwriting supaya sampeyan bisa krungu telung tembung paling apik ing real estate - cetha kanggo nutup!
Sampeyan wis rampung. Mung sawetara hoops rutin kanggo mlumpat. Mriksa cek pembayaran mudhun, mlebu ing garis titik lan siap siap pindhah. Pengin ngerti persis apa sing bakal dikarepake ing nutup sampeyan? Ora ana masalah, aku entuk sampeyan lan sawetara tips babagan carane supaya landmine nutup ditemtokake sing nanggepi tuku utawa luwih elek.