Ing sawetara kota metropolitan utama, iku ora dadi pilihan antarane tuku omah-omah karo kondom amarga omah omah bisa larang banget. Condos meh tansah menang metu. Amarga padha asring biaya. Kaloro keuntungan paling gedhe kanggo tuku omah yaiku: biasane kondale luwih anyar tinimbang omah, sing tegese luwih apik nganyarke, lan rega luwih terjangkau.
Nanging ana alesan liyane para panuku bisa narik kawigaten marang omah-omah kondo.
Kanggo nggawe perbandingan sing adil, prayoga para panuku nimbangake jumlah ngarep omah asosiasi (HOA) biaya. Punapa mawon sing jumlah, equate jumlah menyang pembayaran hipotek tambah. Contone, ayo ngomong ragad HOA sampeyan yaiku $ 250. Ing tingkat kapentingan 4,5 persen, sing bisa dadi pembayaran tambahan kanggo jumlah pokok $ 50.000.
Apa tegese sampeyan ora duwe biaya HOA, sampeyan bisa numpukake rega sampeyan kanthi $ 50.000, tuku omah lan mbayar jumlah sing padha saben sasi. Ing tembung liya, yen sampeyan lagi prelu tuku condo $ 250.000 kanthi biaya $ 250 HOA, sampeyan bisa nglampahi jumlah sing padha saben sasi lan tinimbang tuku omah $ 300.000. Amarga 50.000 ing 4,5 persen kapentingan liwat 30 taun equals principal lan pembayaran kapentingan tambahan $ 253.34. Utawa, mbayar $ 50.000 kurang lan tuku condo. Menehi utawa njupuk.
Ora mung biaya HOA sing ditrapake, nanging gumantung fasilitas sing dijamin dening HOA.
Contone, yen HOA mbayar banyu lan tong sampah, sing bakal dadi biaya tambahan sing kudu dibayar dhewe yen sampeyan tuku omah. Luwih, omah ora bisa menehi sampeyan lapangan tenis, spas ing lemah, macem-macem kolam renang utawa klub.
Salah siji cara kanggo tuku kondo yaiku unit sampeyan ora bakal luwih saka unit sing identik, uga nganyarke.
Investasi sampeyan gumantung marang dodolan lingkungan. Yen pemilik liyane ngedol ing sanjabane geni kanthi rega mirah, sing bisa mengaruhi nilai pasar . Parkir asring diwatesi siji utawa rong kendaraan. Sampeyan bisa dadi jarak dawa kanggo lelungan kanthi mlaku mawa paket saka mobil sing diparkir menyang pawon.
Rong Jenis Kondominium
Kaloro kondhisi jenis kondhisi yaiku sing diowahi saka apartemen menyang kondominium lan sing asliné dibangun minangka condominiums. Yen sampeyan ora bisa ndeleng prabédan, mbokmenawa ora ana prakara kanggo nilai mangsa. Yen kondo sampeyan kaya apartemen kanggo sampeyan amarga iku konversi condo, bakal aran cara kanggo para panuku liyane lan nilai-nilai bisa uga tansah kurang saka komunitas kondominium toko liyane.
Pros karo Buying Condos vs Houses
- Condo asring kurang larang tinimbang omah. Kanggo layak kanggo condo, pemberi utang bakal nambah HOA kanggo pembayaran, plus pajak lan insurance hipotek pribadi, yen ana. Nanging, asring kondo luwih gedhe tinimbang omah.
- Kondom luwih cenderung nduweni nganyari luwih saka omah lawas. Yen sampeyan duwe ati ing counters granit, stainless appliances lan rencana lantai mbukak, kondo anyar bakal cocog karo syarat kasebut.
- HOA biasane menehi fasilitas mewah lan latar asring kaya resort. Kolam renang, spa, clubhouses, area BBQ, lapangan voli, lapangan tenis, lapangan basket, jogging trails, fasilitas binatu lan liyane.
- Kunci gaya urip. Wong aran luwih aman amarga wong liya wis cedhak. Ing komplek gerbang, luwih angel kanggo wong sing ora ana ing kono teka lan ora ditliti.
- Kothak layang komunitas. Ing komplèks kondominium gedhé, penjaga bisa uga kasedhiya kanggo nampa pangiriman kanggo sampeyan ing dina.
- Kurang pangopènan lan perawatan. Ora ana lawowing mowing, raking godhong, ngganti jendhela sing pecah. Sampeyan mung tanggung jawab kanggo interior wae.
Kerusuhan Kanggo Tuku Condos vs Houses
- Sampeyan kerep banget cedhak karo tanggi lan swara bisa lelungan liwat tembok sing adjoining. Iki tegese sampeyan ora bisa nonton Star Wars kanthi volume maksimal tanpa nyebabake tetangga nglokro ing lawang sampeyan.
- Komplik kondominium mungkin ora nduweni kualifikasi FHA . Tegese sampeyan kudu mbayar awis utawa entuk silihan konvensional kanggo tuku. Watesan iki bisa nggawa jumlah panuku sing kasedhiya sing bisa tuku condo kasebut nalika sampeyan entuk kanggo ngedol. Akeh proyek ora disetujoni kanggo FHA amarga persentase pendhudhuk saka pemilik kontruksi luwih saka 50 persen.
- Ragad HOA sampeyan bisa nambah, lan padha umume terus munggah. Yen bangunan wis lawas, omah bisa mbutuhake luwih akeh kanggo mbayar roofing, pipa, pangopènan eksterior, sing cenderung tegese kontrakan HOA sing luwih dhuwur.
- Aku bakal kelingan manawa aku ora nuduhake manawa Dewan Direksi ing HOA bisa dadi daya kekuwatan. Ora saben HOA kaya iki nanging cukup sing aku kudu nggawa munggah. Ana aspek Big Brother kanggo manggon ing HOA lan manut aturan sing ora digawe.
- Ora masalah tata letak, kondo ora omah. Dawane kothak bisa luwih cilik tinimbang omah. A condo biasane ora bakal menehi sampeyan kebon kanggo panggonan utawa panggonan kanggo ngumbah mobil.
- Watesan pet. Yen sampeyan tansah pengin Great Dane, HOA sampeyan ora bisa ngidini. Aturan bisa mbatesi nomer lan jinis pets sing bisa diadopsi uga.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.