Apa Sing Ngerti Tentang Asosiasi Pemilik Home

Pitakonan kanggo Takon About HOAs Before Buying

Buying a condo or townhome is about more than four walls and interior air interior; Iki uga tegese tuku asosiasi homeowner. Pembeli cerdas nguji kabeh dokumen asosiasi pemilik omah, kalebu laporan finansial sing paling anyar, kanggo nemtokake manawa sing tuku menyang pit dhuwit utawa tambang emas. Kene pitakonan ndhuwur sing bakal ditakokake panuku:

Cara Finansial minangka Asosiasi Homeowner?

Kanggo nemtokake iki, nyuwun lan maca (ya, padha dawa, minimal 50 kaca utawa luwih) salinan dokumen ing ngisor iki:

• Covenants, Ketentuan lan Watesan (CC & Rs)
• Undang-Undang lan Peraturan
• Menit rapat kanggo taun kepungkur
• HOA Financial Statement

Dokumen kasebut bakal menehi sampeyan babagan:

• Tes khusus sing direncanakake kanggo alamat pangopènan ditundha
• Pengembangan modal direncanakake
• Jumlah cadangan awis
• Apa asosiasi wis utawa wis digugat
• Sajarah lan kamungkinan dhuwit mundhak

Saben wulan

Sapa sing saben wulan tuku sampeyan? Ora kalebu pembayaran kanggo:

• Banyu
• Kabel TV
• Pangopènan lemah / tukang kebon
• Trash pick-up
• Layanan sewer
• Asuransi
• Biaya Manajemen Profesional
• Kolam renang, spa utawa pusat kebugaran
• Roads and sidewalks
• Ditetepake / parkir dhasar (lan yen mangkono, pinten spasi?)
• Akses gapura

Apa biaya sing dibandhingake karo biaya sing ditampa dening kondhisi liya ing wilayah kasebut? Aku ngajokake kondo ing komplek sing luwih lawas ing ngendi ijen ana $ 120. Kondom kondom sing diresmikake ing pojok sing dituku kanthi iuran $ 190. Perbedaan utama ing antarane loro komplek yaiku unit sing direkonstruksi nduweni peralatan stainless steel lan counter dapur granit.

Aku takon marang para panuku, "Apa kira-kira $ 70 sasi kanggo sampeyan duwe peralatan stainless steel?" Kanggo sawetara panuku, jawaban sing "ya".

Sapa sing Ngelola Komplek?

Komplek luwih gedhe mbutuhake manajemen profesional. Bisa uga luwih akeh kanggo nyewa perusahaan profesional, nanging ing wektu sing suwe bisa ngirit dhuwit. Manajer profesional migunakaken daya tawar nalika rembugan kanggo layanan kayata tawaran kanggo tukang kebon utawa pangopènan umum amarga padha makili sebagéyan gedhé komplek sing luwih gedhé.

Pinten Unit Nyewa?

Ora ana sing seneng nyewa. Iku ora sing nyewo wong ala nanging ana sawetara bebener sing renters ora ngurus properti kanthi cara sing kaya mengkono pemilik bakal Care iku. Kajaba iku, sawetara pemberi utang ora bakal ngutangi dhuwit menyang panuku yen luwih saka 25% unit ing komplek disewakake. Sawetara hubungan homeowner nolak supaya pemilik nyewa unit luwih saka 30 kanggo 60 dina, yen kabeh.

Carane Tenang sing Unit?

Nyuwun tetenger bakal menehi pembeli sing bakal duwe ide babagan faktor swara, nanging bakal nyopot wilayah kasebut ing wayah sore Sabtu. Paling apik kanggo tuku unit pojok amarga tembok sing luwih umum (adjoining) tegese kurang gangguan. Nanging, soundproofing ora luwih gedhe yen pepadhamu ing sabanjure seneng Jambon Pink Floyd saben Minggu ing 2.00.

Klien sing tuku condo ing ngisor sing cedhak karo tangga nyedhaki lantai kaping loro sing prihatin kanggo ngrungokake swara jejeran ing tangga, mula aku ngajak dheweke ngobrol karo wong sing manggon ing dhuwur. Wekdal punika penduduk punika presiden HOA lan tukang tenun kangge tetep tenang.

Apa fasilitas, Parkir lan Watesan Pet?

• Ngerteni jam panggunaan kanggo blumbang, spasi lan wilayah rekreasi kayata lapangan tenis utawa kamar game lan mriksa kanggo ndeleng wektu sing bisa digunakake karo jadwal sampeyan.

• Carane parkir tamu ditangani, lan pirang-pirang titik parkir sing dipisahake karo saben unit? Apa bisa nyewa papan parkir ekstra yen sampeyan pengin?
• Pinten sampeyan bakal dibebasake kanggo ngganti kunci sing ilang kanggo gapura keamanan utawa klub?
• Carane akeh pets sampeyan bisa duwe? Apa ana watesan ukuran? Apa sampeyan arep nggawa pets liwat lobi kanthi tali?

Pungkasan, ngomong karo wong sing manggon ing kono. Narik menyang parkir utawa garasi ing wayah sore nalika pemilik omah teka saka kantor. Yen padha sengit karo asosiasi homeowner, dheweke bakal menehi pitutur marang kowe tanpa syarat sing durung mesthi. Luwih apik kanggo nemokake sentimen lan alasan ing sadurunge sampeyan tuku saka sabanjure. HOAs duwe kekuwatan kanggo ngatur lan monetarily ngukum pemilik nduweni kaluputan kaya ora tau, supaya manawa sampeyan ngerti apa sing dibayari sadurunge ngetik ing ngisor .

_{Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.}