Cara Buy Hipotek

Buydown hipotek bisa mengurangi pembayaran bulanan Anda

Kanggo akeh panyuwun , dhuwit hipotek bisa luwih diuntungake tinimbang silihan larang karo pilihan pembayaran sing ngidini amortisasi negatif kaya opsi ARM . Pembelian hipotek selalu termasuk pokok dan bunga pada pembayaran bulanan konsumen. Iki tegese saben pemilik omah nggawe pembayaran hipotek, saldo utang luwih cilik tinimbang sing luwih gedhe. Imbang hipotek sing luwih cilik tegese usaha mundhak akeh, sanajan penghargaan kurang.

Fitur Hipotek Umum Hipotek

Buydown hipotek kaya iki:

• Pembayaran wis dikurangi lan ditemokake ing tingkat kapentingan sing luwih murah tinimbang istilah tartamtu.
• Bentenane tingkat cathetan "nyata" lan tingkat kapentingan sing ditudhuh dibayar kanthi awis dening panuku utawa panuku.
• Tjubo kaya subsidi. Iku kaya socking adoh $ 1200 ing bank lan mundur $ 100 saben sasi kanggo 12 sasi kanggo mbantu nggawe pembayaran hipotek.

3-2-1 Hipotek Buydown

• Iki minangka hipotek sing dilunasi 30 taun .
• Tingkat kapentingan nambah 1 persen saben taun kanggo telung taun pisanan.
• Banjur, tingkat kapentingan tetep kanggo jangka sing isih ana.

Contone, nyatakake saldo utang sampeyan yaiku $ 350.000 lan tingkat kapentingan tetep ing 6.75 persen kanggo 30 taun. Penjual (utawa sampeyan) bisa "tuku mudhun" tingkat kapentingan kanthi mbayar jumlah seko $ 15,853. Iki cara kerjane:

1. Tingkat kapentingan taun kapisan yaiku 3,75 persen sing dibayar ing $ 1,621 saben sasi.

1. Tingkat kapentingan taun kapindho yaiku 4,75 persen sing dibayar ing $ 1,826 saben sasi.
2. Tingkat kapentingan taun katelu yaiku 5,75 persen sing dibayar ing $ 2,043 saben sasi.
3. Taun papat nganti 30 nggawa tingkat kapentingan 6.75 persen sing kebayar ing $ 2,270 saben sasi.

Akibat:

• Simpenan taun kapisan (minangka dibandhingake $ 2,270 saben sasi) yaiku $ 649 saben sasi utawa $ 7,790.

• Simpenan taun kapindho (minangka dibandhingake $ 2,270 saben sasi) yaiku $ 444 saben sasi utawa $ 6,332.
• Simpenan taun kapindho (minangka dibandhingake $ 2,270 saben sasi) yaiku $ 228 saben sasi utawa $ 2,731.

Tambahake tabungan taunan: $ 7,790 + $ 6.332 + $ 2,731 = $ 15,853. Mulane, biaya $ 15.853 kanggo tuku mudhun tingkat kapentingan lan pembayaran telung taun lengkap.

3-2-1 Hipotek Buydown Benefits

• Peminjam kualifikasi kanggo silihan iki ing tingkat kapentingan 3.75 persen lan jumlah pembayaran $ 1,670 versus tingkat nyata 6,75 persen lan pambayaran $ 2,270.
• Tinimbang pembayaran mlayu kabeh, sakdurunge nambah angka luwih cilik, kira-kira $ 200 saben taun, kanggo telung taun pisanan.
• Iku tetep pembayaran kurang kanggo 36 sasi kanggo borrowers kang income wis samesthine kanggo mengko nambah. Mbok menawa pasangan bali menyang panggonan kasebut sawise pensiun utawa wong sing ngarepake lulusan lan nampa proyek sing luwih dhuwur karo gelar sing anyar.

2-1 Buydown Mortgage

• Iki minangka hipotek sing dilunasi 30 taun.
• Tingkat kapentingan mundhak 1 persen saben taun kanggo rong taun pisanan.
• Banjur tingkat kapentingan tetep kanggo istilah sing isih ana.

Contone, nyatakake saldo utang sampeyan yaiku $ 350.000 lan tingkat kapentingan tetep ing 6.75 persen kanggo 30 taun. Penjual (utawa sampeyan) bisa "tuku mudhun" tingkat kapentingan kanthi mbayar jumlah seko $ 8,063.

Iki cara kerjane:

1. Tingkat kapentingan taun kapisan yaiku 4,75 persen sing dibayar ing $ 1,826 saben sasi.
2. Tingkat kapindho kang kapindho yaiku 5.75 persen sing dibayar ing $ 2,043 saben sasi.
3. Taun telu nganti 30 nggawa tingkat kapentingan 6.75 persen sing kebayar ing $ 2,270 saben sasi.

Akibat:

• Simpenan taun kapisan (minangka dibandhingake $ 2,270 saben sasi) yaiku $ 444 saben sasi utawa $ 6,332.
• Simpenan taun kapindho (minangka dibandhingake $ 2,270 saben sasi) yaiku $ 228 saben sasi utawa $ 2,731.

Tambahake tabungan taunan: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Mulane, biaya $ 8,063 kanggo tuku mudhun tingkat kapentingan lan pembayaran kanggo rong taun lengkap.

Permanen Mortgage Buydowns

A buydown hipotek permanen occurs nalika sampeyan tuku mudhun tingkat kapentingan ing wiwitan liwat mbayar silihan nilai. Paling panuku ora pengin njupuk dhuwit metu saka saku kanggo tuku mudhun tingkat, nanging kadhangkala uga bisa ditrapake.

Uga, umpamane penjual wis mbayar biaya kredit nutupe 4 persen menyang panuku, lan biaya panutup panuku kaparingake 2 persen. Gunakake ekstra 2 persen kredit kanggo tuku mudhun tingkat kapentingan!

Cathetan: Lenders biasane mbutuhake pembayaran mudhun sing luwih dhuwur kanggo Buydown 3-2-1 lan kurang kanggo 2-1 Buydown. Ana macem-macem hipotek saka buydowns hipotek, nanging loro iki sing paling populer.

Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.