Pinten kapentingan prepaid bakal nemtokake nalika sampeyan pengin pembayaran pisanan diwiwiti. Kathah panyileh milih kanggo nggawe pembayaran hipotek ing saben wulan.
Sawetara seneng tanggal 15. Kadhangkala tukang kredit bakal milih tanggal pambayaran kanggo sampeyan, supaya takon yen sampeyan duwe pilihan.
Kapentingan wis dibayar ing Arrears
Ing Amerika Serikat, kapentingan dibayar kanthi tunggangan. Iki tegese pembayaran principal lan kapentingan sampeyan bakal mbayar kapentingan kanggo periode 30 dina sadurunge sampeyan kudu mbayar tanggal pembayaran. Yen sampeyan ngedol omah, umpamane, agen nutup sampeyan bakal njaluk dhuwit sing ditampa , sing uga bakal ngumpulake kapentingan sing ora dibayar. Ayo katon cedhak.
Contone, nyatakake yen sampeyan mbayar $ 599.55 iku amarga Desember 1. Imbangan kredit sampeyan yaiku $ 100.000, bobot ing 6% per annum, lan amortisasi liwat 30 taun. Nalika sampeyan nggawe pembayaran kanthi tanggal 1 Desember, sampeyan mbayar kapentingan kanggo kabeh bulan November, kabeh 30 dina.
Yen sampeyan nutup pinjaman tanggal 15 Oktober, sampeyan bakal mbayar prabayar saka 15 Oktober nganti 31 Oktober kanggo kreditur. Perlu koyone kaya sampeyan entuk 45 dina gratis sadurunge pembayaran pertama sampeyan kudu tanggal 1 Desember, nanging sampeyan ora.
Sampeyan bakal mbayar 15 dina kapentingan sadurunge sampeyan nutup lan liyane 30 dina kapentingan nalika sampeyan nggawe pembayaran pisanan sampeyan.
Ngitung Balance Principal Anda
Yen sampeyan pengin ngerti saldo pinjaman utama sing durung dibayar sawise sampeyan nggawe pembayaran hipotek sing pertama , iku gampang diitung. Pisanan, njupuk saldo utang utama sampeyan $ 100.000 lan tikel kaping pirang-pirang tingkat bunga taunan 6%.
Jumlah kapentingan tahunan yaiku $ 6.000. Dibagi angka kapentingan tahunan kanthi 12 sasi kanggo teka ing kapentingan saben wulan. Nomer sing $ 500.00.
Wiwit tanggal 1 Desember amortisasi pambayaran yaiku $ 599.55, kanggo ngetrapake bagian principal saka pembayaran kasebut, sampeyan bakal ngurangi nomer kapentingan saben wulan ($ 500) saka principal lan pembayaran bunga ($ 599.55). Asilipun punika $ 99,55, ingkang minangka bagian utama pembayaran panjenengan.
Saiki, subtract $ 99,55 bagean principal mbayar saka ora dibayar principal Balance $ 100.000. Nomer iki $ 99,900.45, yaiku keseimbangan pokok sing isih durung dibayar nalika 1 Desember. Yen sampeyan mbayar utang, sampeyan kudu nambah kapentingan saben dina kanggo imbangan sing durung dibayar nganti dina ngutangi jumlah utang.
Wigati: Kanthi saben pembayaran kanthi urut, saldo principal sing ora dibayar bakal mudhun kanthi jumlah pangurangan principal sing luwih dhuwur ing sasi sadurunge. Iki amarga sanajan keseimbangan sing durung dibayar diitung nganggo metode sing padha saben sasi, sampeyan kudu nambah saben wulan minangka pembayaran utama, nanging bagean kapentingan bakal luwih cilik.
Sampeyan ngerti saiki yen saldo principal durung dibayar sawise pembayaran Desember sampeyan bakal $ 99,900.45. Kanggo nggambar saldo maneh sawise bayar dina 1 Januari, sampeyan bakal ngétung nganggo imbangan sing ora dibayar anyar:
- $ 99,900.45 x 6% kapentingan = $ 5,994.03 malah nganti 12 wulan = $ 499.50 amarga amarga Desember. Pembayaran Januari sampeyan padha karo pembayaran 1 Desember amarga amortisasi. Iku $ 599.55. Sampeyan bakal nyuda kapentingan amarga Desember $ 499.50 saka pembayaran sampeyan. Sing godhong $ 100.05 dibayar menyang principal ing etangan sampeyan.
- Imbangan sampeyan sasi 1 Desember yaiku $ 99,900.45, saka sing ngurangi porsi utama dina pambayaran 1 Januari 100.05. Iki entuk $ 99,800.40 minangka saldo principal dhuwit sing anyar.
Kepinteran Saben Dina
Kanggo ngétung kapentingan saben dina kanggo entuk dhuwit, entuk keseimbangan principal tingkat bunga lan dibagi dening 12 sasi, sing bakal menehi sampeyan saben wulan kapentingan. Banjur dibagi kapentingan saben wulan kanthi 30 dina, sing bakal padha karo kapentingan dina rata-rata.
Contone, contone, pak sampeyan menehi sampeyan $ 100.000 kanggo dina Jaman Taun Anyar lan sampeyan bakal mbayar hipotek ing tanggal 5 Januari.
Sampeyan ngerti sampeyan bakal $ 99,800.40 tanggal 1 Januari. Nanging sampeyan uga kudu utang 5 dina kapentingan. Pinten punika?
- $ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Dibagi kanthi 12 sasi = $ 499. Dibagi kanthi 30 dina = $ 16,63 x 5 dina = $ 83,17 amarga limang dina.
- Sampeyan bakal ngirim kreditur $ 99,800.40 plus $ 83,17 kapentingan kanggo pembayaran total $ 99,883.57.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.