Hipotek Nasihat Refinance
Peniaga-penerbit serial , kaya aku nyeluk dheweke, njupuk silihan hipotek anyar saben wektu ngeculake titik seprapat.
Aku ngerti salah sawijining pengacara sing mbanting pitung pitu ing wolung taun kepungkur. Iki minangka wong sing kudu luwih pinter tinimbang amarga saben-saben dheweke mbenerake, dheweke ditambahake principal luwih kanggo pungkasan silihan lan nglebokake istilah silihan.
Apa Apa Refinance?
Silihan tuku dhuwit minangka etangan asli sing diduweni dening peminjam kanggo tuku omah. Silihan refinance minangka silihan anyar sing dijupuk dening peminjam kanggo mbayar utang asli utawa, ing kasus panyina ulang serial, silihan kasebut bakal ngutangi pinjaman sing wis dibayangke maneh. Utang sing dibayangke maneh ing posisi sepisanan; Nanging, sampeyan uga bisa nambah maneh pinjaman etangan ngarep .
Jinis Refinance Pinjaman Hipotek
Mung amarga saiki sampeyan kudu nganggo hipotek kanthi tetep , ora ateges sampeyan ora bisa njupuk jinis hipotek hipotek sing beda nalika sampeyan mbenakake maneh. Nanging, sadurunge sampeyan nimbang ngetokake hipotek kanthi tingkat rata-rata kanggo tipe liyane, priksa manawa sampeyan bener-bener mangerteni istilah silihan anyar .
Kene jinis kredit hipotek sing umum sampeyan bisa nimbang:
- Kapentingan Mung Kertu .
- Opsi ARM Hipotek .
- Adjustable-Rate Mortgage .
- FHA Pinjaman .
- Mbalikke Mortgages .
Biaya Financing Refinance Mortgage
Sanajan sampeyan bisa njupuk pinjaman tanpa biaya sing luwih murah saka kreditur hipotek , elinga yen tukang kredit ana ing bisnis nggawe dhuwit.
Yen kreditur ora nggawe income kanthi ngisi daya biaya kanggo ngetrapake utang kasebut, biaya kasebut bisa digulung utawa dipasarke liwat tingkat kapentingan sing luwih dhuwur tinimbang pasar.
Ana sawetara bank-bank ngowahi kanggo silihan tanpa biaya, nanging ana sawetara lan adoh ing antarane. Maca printah sing apik lan mbandhingake kreditur. Njaluk GFE, Estimise Good Faith . Wiwit 1 Januari 2010, pemberi utang wis diwajibake kanggo njamin Perkiraan Good Faith . Yen tingkat tartamtu ganti nalika nutup, kreditur kudu mbayar.
Punika biaya sampeyan bisa uga kudu mbayar:
- Poin Diskon Utang .
- Origination Loan.
- Processing.
- Administrasi.
- Aplikasi.
- Inspeksi.
- Dokument Preparation.
- Appraisal .
- Laporan Kredit .
- Kebijakan Panggonan .
- Biaya Rego .
- Reconveyance .
- Permintaan Benefisi .
- Notaris.
- Loan Tie-in.
- Pangiriman lan Kurir.
- E-Mail Doc.
- Layanan Pajak.
- Ngrekam.
Lender ngisi apa sing kita julukan "jajan sampah," sing tegese bisa dirundingake dening peminjam. Biaya kasebut minangka preparation document, administrasi, pengolahan, aplikasi lan liya-liyane. Yen sampeyan takon, kreditur bisa ngeculake.
Ing ndhuwur biaya iki, sampeyan bisa uga sok dong mirsani item sing ditandhani "dibayar ing sanjabane nutup" ing statement nutup sampeyan disebut YSP . Iku dhuwit bank menehi bali menyang makelar hipotek kanggo nggawa kreditur utang sampeyan.
Elinga yen yen wong nyilihake ora mbayar YSP menyang makelar, sampeyan bisa uga nampa tingkat kapentingan sing luwih murah ing etangan sampeyan utawa mbayar kurang ing poin. Ing wektu sampeyan nemokake iki, sampeyan mbokmenawa nutup pinjaman . Dadi, takon mlebu.
Kekurangan kanggo Refinances
- Biaya. Yen sampeyan mbayar biaya kanggo entuk silihan, sampeyan kudu ngutangi dhuwit kanggo sampeyan, supaya sampeyan ora bisa nambani liwat tingkat kapentingan sing luwih murah kanggo sawetara taun. Kanggo nemtokake iki, tambahake kabeh biaya. Nyinau prabédan antarane pembayaran hipotek lawas lan pembayaran anyar . Mbusak sing prabédan dadi biaya silihan, sing bakal padha karo jumlah sasi sing kudu dibayar kanggo silihan anyar kanggo ngilangi.
Yen sampeyan ngisi bayaran $ 4.000, contone, lan tabungan saben wulan dadi $ 100 saben sasi, bakal nggawa sampeyan 40 sasi kanggo ngeculake maneh ing refinance.
- Periode amortisasi maneh . Sanajan sampeyan duwe opsi ng shortening periode amortisasi , sampeyan ora bisa nduweni pembayaran sing luwih dhuwur utawa sampeyan uga pengin mbayar luwih akeh saben sasi kanggo mbayar utang luwih cepet. Peminjam umumake istilah pinjaman. Yen sampeyan mbayar utang kanthi 25 taun kanggo pinjaman 30 tahun sing anyar, sampeyan wis ngowahi pinjam 30 tahun dadi pinjaman 35 tahun.
- Hipotek sing luwih gedhe. Kanthi mlayu biaya silihan menyang silihan, sampeyan njupuk hipotek sing luwih gedhe . Kertu ageng gedhe ing posisi bisnis sampeyan. Apamaneh, yen sampeyan njupuk dhuwit, disebut refinance awis, keseimbangan utang bakal tambah.
Sawetara peminjam njupuk awis saka refinance kanggo mbayar tagihan sing ditampa dening tumbas unsecured. Yen sampeyan tuku furnitur, umpamane, lan sampeyan mbayar pajangan perabotan, sampeyan saiki wis didol furnitur kanggo 30 taun, sing bisa duwe sepuluh urip.
Mbayar kertu kredit tanpa jaminan mbatalake utang saiki nanging mung yen sampeyan ora bisa nggunakake kertu maneh. Coba nglereni kertu-kertu yen sampeyan wis bisa ngetrapake awak dadi utang sing bisa ditindakake kanthi gampang kanggo mbenake atap maneh.
Keuntungan Refinance
- Bayaran saben wulan luwih murah. Yen sampeyan nginep ing omah cukup suwe kanggo ngeculake sanajan biaya refinance, tingkat kapentingan sing luwih murah lan pembayaran bakal ngasilake arus kas bulanan sing luwih gedhe.
- Shortening periode amortisasi . Yen kapentingan dhuwure luwih murah tinimbang tingkat sadurungé, sampeyan bisa uga pengin nimbang jangka pendek saka silihan minangka ijol dhuwit hipotek sing luwih dhuwur . Sadurunge nindakake iki, nemtokake manawa sampeyan bisa nandur modal ing bagean utama ing panggenan liya kanggo tingkat bali sing luwih apik.
- Awis ing tangan. Akeh wong duwe awis kanggo nandur modal ing tingkat sing luwih dhuwur tinimbang tingkat kapentingan anyar.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.