Proses Panutup Ngarep

Nunggu Tutup ing Ngarep

Yen sampeyan ora ati-ati, proses penutupan omah bisa mundhak maneh maneh saka sing sampeyan pikirake, lan mèh bisa nyeret luwih saka sing sampeyan ngarep-arep, sing normal, nanging ana cara kanggo nyegah masalah. Contone, sawisé nampa tawaran tuku ditampa, pitakonan sing bakal ditemokake ing ngarep kasebut kepiye maneh bakal entuk suwene wektu kanggo nutup. Kajaba yen panuku mbayar kabeh awis kanggo omah, iku tukang kredit panuku sing bakal nemtokake wektu sing dibutuhake kanggo proses silihan lan cedhak.

Tegese pemberi utang nduweni peran penting sing ora bisa diduga.

Sawijining panuku lan panuku bisa setuju karo tanggal tutup sadurungé ing kontrak tuku , nanging yen kreditur ora bisa nindakaké wektu ing wektu kasebut, ora pati penting ing tanggal sing dipilih, amarga ora bakal nutup tanggal kasebut. panuku lan bakul nemtokake. Iku bakal nutup nalika pemberi pinjaman wis siap nutup. Luwih, ora saben tiyang ingkang nyukani wangsulan narik kawigatosan.

Proses Panutup Escrow

Gumantung ing ngendi sampeyan manggon, entitas apa wae bisa nangani proses nutup. Ayo ngrembug sawetara. Agen penutup bisa dadi pejabat escrow , luwih cedhak, perusahaan judhul utawa pengacara real estate .

Proses panutup bisa uga beda-beda sanajan ing negara sing padha. Ing California, contone, proses escrow beda ing California sisih lor tinimbang kidul California. Prabédan utama antarane loro iki yaiku instruksi escrow sing ditarik lan ditandatangani ing ngarep (sakcepete sawise panampa panampa) ing sisih kidul Cal lan ing mburi mburi (sadurungé nutup) ing Kal.

Sadurunge escrow bisa ditutup, kabeh syarat kontrak kudu ditampa; banjur jajanan bakul sing digawe lan deposito panuku dana. Punika jinis-jinis sampel sing dibutuhake ing California. Proses nutup negara sampeyan bisa beda-beda.

• Persetujuan tuku lan ekslusif sing wis tuntas.

• Deposit simpenan dhuwit .
• Pengawasan utawa pengewegan ngarep.
• Pemenuhan kewajiban penjual seperti penyerahan laporan inspeksi hama dan / atau penyelesaian, sertifikasi bumbung , garansi rumah , kebijakan judul awal, kuitansi permintaan penerima, perbaikan, jika ada, sesuai Permintaan Perbaikan .
• Panyengkuyung pemeriksa panuku, kalebu release saka kemungkinan, yen dituntut.
• Panuku's final walk-through inspection or waiver.
• Pengkajian properti kanthi appraiser lender.
• Persetujuan pinjaman kredit dan kepuasan terhadap kondisi pinjaman oleh pembeli, kayata depositing bukti saka polis asuransi homeowner .
• Pandhuan lan pandhuan ngedol escrow.
• Judhul kang ditindakake lan ditindakake panggawene judhul.
• Dagang sing ditandhani lan ora ditindakake dening pembeli lan dipercaya promissory note .
• Tandha panuku kanggo kabeh dokumen silihan.
• Simpen dana panuku saka kreditur.
• Simpenan keseimbangane dhuwit mudhun panuku lan biaya panutup panuku .

Carane Nggawe Ngarep?

Pembeli sing wis nampa preapproval silihan karo pre-kualifikasi utang asring ing posisi kanggo nutup luwih cepet. Proses preapproval nyakup verifikasi barang-barang tartamtu ing ngarep, sadurunge mlebu kontrak tuku, mindhah panyileh sawetara langkah luwih cedhak kanggo nutup.

Yen panyerat wis mbuktekaken lapangan kerja, akun bank lan laporan kredit sing nyilih, nutup bisa entek kanthi cepet kaya para underwriter bisa ngolah dokumen lan nyinaoni tanya jawab , umume sajrone seminggu utawa loro. Nanging, yen sawijining dokumen ora ana ing file kasebut kayata laporan judhul awal utawa kondisi sing bisa didol, panutup bisa ditundha.

Pinjaman hipotek sing paling federal bisa nutup ing 30 dina. Program panuku omah khusus khusus, utamane sing mbutuhake bantuan karo pambayaran mudhun , bisa njupuk 35 nganti 45 dina kanggo nutup. Utang khusus iki biasane mbutuhake persetujuan saka rong proses underwriting.

Saliyane, sing netepi pedoman TRID kadhangkala bisa ngetokake proses kasebut amarga entitas sing kerja sama ora duwe hubungan sing wis ana.

Panutup Penundaan Ngarep

Masalah paling gedhe sing kerep dilakoni sawisé file kasebut dikirim menyang underwriter. Pegawai utang umum dikenalke pedoman underwriting; Nanging, padha ora bisa sok-sok ngatonake respon penjara. Saben panganggone underwriter unik.

Sethitik luwih nemen kanggo para panuku ketimbang lungguh ing ndhuwur kothak sing ngemot kabeh sing duwe dhasar, nunggu penggerak lan ora ngerti yen silihan bakal disetujoni dening underwriter. Suwene sawetara dina penutupan bisa dadi banget suspenseful.

Peminjam institusional koyone nyebabake luwih telat tinimbang makelar hipotek. Aku ora yakin yen amarga bank-bank gedhe ngetutake tata cara dhewe utawa sing karyawan ngetokake jam lan ora peduli karo file kaya counter-commissioned, nanging akeh penundaan ing escrows saya saka bank gedhe.

Punika masalah umum ingkang saged nambani utawi nyegah nutup, ingkang kathah, kula nyuwun pangapunten, kedah dipunrembag saderengipun dipunkirim dados underwriter, nanging kadhangkala bal:

• Penaksiran sing kurang utawa pesanan pesenan ditandhakake minangka panaksir review sing ora cocog karo kaweruh pisanan.
• Utang tambahan ditemokake ing laporan kredit panuku sing dianyari.
• Kesalahan dicathet ing laporan kredit panuku.
• Kewajiban utawa paukuman anyar sing diajukake marang panuku utawa penjual marang update judhul.
• Awan ing judhul.
• Perubahan status perkawinan kanggo panuku utawa panuku.
• Pernyataan bank sing dibayari kudu dibutuhake utawa dokumen keuangan.
• Informasi asuransi ilang.
• Komitmen pinjaman utawa program kadaluarsa.
• Owah-owahan substansial ing biaya ing perkiraan silihan.

Yen kontrak tuku ora ngemot ketentuan sing nyedhiyakake panutup tutup saka persetujuan pinjaman, dhuwit dhuwit sithik panuku bisa resik yen silihan ora disetujoni lan transaksi ora nutup.

Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.