Teges: Meh kabeh etangan siji sing dituku kanggo tuku omah ngandhut klasifikasi amarga. Aku ora ngerti apa hipotek tanpa klausa sale. Klausa larang regane penting yen pemilik omah pengin ngedol omah tanpa kudu mbayar utang. A klausa amarga bisa ngasilake kreditur sing ana kanggo nyatakake kabeh silihan amarga kudu dibayar yen pemilik omah ngirim judhul menyang omah tanpa mbayar kanthi lengkap.
A angger-angger amarga angger-angger basis pancen ngalangi pemilik omah saka sade subyek menyang silihan exiting . Ora ateges yen wong ora nyoba nglakoni, nanging tegese pemilik omah anyar bisa ngilangi omah kasebut yen ana sing nyuwunake utang. Peminjam duwe hak-hak tartamtu, lan kepercayaan lan hipotek ditulis dening pengacara sing ngurmati para pemberi utang. A klausa amarga ing sale iku salah sawijining hak-hak sing ana ing dokumen. Sampeyan bisa uga kudu maca 10 kaca kanggo nemokake, nanging klausa amarga, sing uga dikenal minangka klausa percepatan , bakal kasedhiya ing meh kabeh silihan sing digawe sawise 1988.
Tuladha conto ing hipotek kanggo omah siji nganti papat omah yaiku:
Transfer Property utawa Interest Benefis ing Peminjam. Yen kabeh utawa bagean saka Properti utawa kapentingan sing dituku utawa ditransfer (utawa yen kapentingan menehi bathi ing Peminjam wis didol utawa ditransfer lan Peminjam ora wong asli) tanpa persetujuan tertulis sadurunge, Lender bisa, mbutuhake pembayaran langsung kanthi jumlah kabeh sing dijamin dening Instrumen Keamanan iki.
Nanging, pilihan iki ora bakal dileksanakake dening Lender yen dileksanakake dening hukum federal tanggal Tanggal Instrument Keamanan iki.
Alesan sampeyan kepéngin babagan clause Advertisement amarga sampeyan ora pengin kreditur tiba-tiba njaluk payoff, kang duwe utang nduweni hak kanggo nindakake. Nanging, ing donya nyata, tukang kredit ora sering nelpon amarga kudu dibayar amarga judhul properti wis ditransfer.
Utamané nalika pasar ambruk antarane taun 2006 lan 2011 amarga tukang kredit ing titik iku mung seneng dibayar ing kabeh. Sing tukang kredit ora trep banget sing wis mbayar supaya anggone hipotek ora bisa ditindakake.
Cepet kanggo dina iki, lan kreditur isih duwe hak kanggo akselerasi pinjaman yen padha aran keamanan kasebut kanthi potensial bakal rusak. Sawise kabeh, dheweke entuk silihan kanggo wong sing nyilih sawise nyelehake pembeli lan mbukak file kasebut kanthi underwriting lan sing wong anyar iki ora ngerti nggawe pembayaran. Pitakonan iku bakal padha?
Umumé, klausul amarga wis ditrapake yen pemberi kredit aran keamanan kasebut kanthi resiko utawa manawa panguwasa percaya yen bisa nggawe dhuwit luwih akeh ing tingkat kenaikan tarif. Contone, yen bank bisa ngetrapake silihan sing wis ana, sing bisa ing tingkat sing luwih murah tinimbang tingkat kapentingan pasar, banjur nggunakake dhuwit kanggo mbayar utang anyar ing tingkat sing luwih dhuwur, iku ing kepentingan sing paling apik kanggo nelpon Utang sing ditanggung lan kena dibayar. Iki bisa ninggalke peminjam supaya bisa mbalekake maneh.
Mbalik ing dina sing lawas, kaya dina dasawarsa 1970-an lan 1980-an, bank-bank bakal menehi asumsi-asumsi utang resmi marang panuku anyar, nanging kita ora bisa ndeleng maneh.
Yen panuku ora nduweni kualifikasi, jinis-jinis panuku iki bakal kerep nyoba tuku properti kasebut tanpa menehi informasi marang pemberi pinjaman, utawa mbuwang pendanaan sing wis ana menyang All-inclusive Trust Act utawa Kontrak Tanah Wrap-Around. Sawetara sales lease sing dipigunakaké minangka instrumen finansial kanggo nyoba kanggo nyegah klausul penjualan.
Uga dikenal minangka: fase alienasi, fase akselerasi
Conto: John ngedol omahé ing kontrak tanah, arep ngelekake klausul amarga, nanging ana sing nyuwun marang dheweke supaya mbayar utang utawa bisa ngalahake.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.