Carane Kontrak Tanah Kanggo Tuku omah

Apa Ngarep Buyers Kaya Kontrak Tanah

Tanah kontrak kanggo tuku omah banget populer ing pungkasan taun 1970-an lan awal 1980-an. Mulane, kontrak janjian cicilan, kadhangkala disebut kontrak kanggo panggawe, menehi syarat-syarat pembiayaan sing luwih menarik saka tarif sing luwih dhuwur lan standar kualifikasi kaku saka kreditur institusi.

Kontrak tanah wiwit ilang nalika syarat silihan dilemehake lan tarif mudhun 8%. Nanging dheweke ora lungkrah lan, ing kasunyatan, bali menyang pasar nalika krisis hipotek.

Pemilik omah sadurungé sing ilang omah-omah kanggo ngrebut utawa didol kanthi short sale wiwit nyandhang kontrak tanah minangka alternatif pendanaan nalika bank-bank gedhe ngowahi.

Apa sing dadi Contract Sale Tanah Kontrak?

Kontrak dodolan kontrak iku kabeh jenis kontrak sing ditrapake kanggo pembayaran mesti, nanging ing real estate, umume kasebut minangka kontrak tanah, kontrak kanggo kontrak, utawa kontrak kanggo didol. Istilah "tanah" misleading minangka kontrak tanah sing bisa digunakake kanggo tuku sembarang jenis real estate kanthi utawa tanpa dandan.

Kontrak dodolan cengkah ngetokake rega dodolan, jumlah dhuwit mudhun, tingkat bunga, jumlah pembayaran saben wulan (utawa périodik), lan tugas saka saben pihak. Iku kalebu tanggung jawab kasebut minangka sing bakal njaga omah, mbayar asuransi, lan pajak properti - sing umume panuku. Kontrak bakal kalebu recourse kanggo bakul ing acara sing panuku mandheg nggawe pembayaran cicilan.

Spesifik:

• Kontrak tanah utawa kontrak kanggo panggawe iku persetujuan keamanan antarane bakul, disebut Vendor, lan panuku, disebut Vendee.
• Vendor setuju kanggo ngedol barang kanthi ngadolake tuku kanggo Vendee.
• Vendor nahan judhul legal lan Vendee nampi judhul sing padha.
• Pembiayaan pemilik bisa nyakup keseimbangan hipotek sing ana (ndeleng luwih ngisor) utawa properti bisa gratis lan cetha (opsi paling apik).

• Sawise mbayar kanthi lengkap, Vendor mbayar ganti rugi marang properti.

Kabeh-kalebu (Wrap-sekitar) Kontrak Tanah

• Kontrak wrap-around ngandhut hipotek sing ana.
• Vendee ndadekake siji pembayaran menyang Vendor.
• Sawise ditampa pembayaran, Vendor mbayar pambayaran lender lan tetep liyane.
• Yen hipotek sing duwe tingkat kapentingan sing luwih murah tinimbang tingkat kapentingan ing kontrak, Vendor entuk manfaat ekstra dhuwit sing ora kalebu ing Vendor. Iki diarani override.

Dipuntedahaken punika cara kerjane.

1. Ngomongake rega penjualan yaiku $ 100.000.
2. Vendee nyithak $ 10.000.
3. Vendee setuju kanggo mbayar pembayaran $ 90.000, bobot kapentingan ing 6.5%, kebayar $ 567.
4. Silihan kasedhiya ana $ 50.000, payable ing 5% kapentingan kanthi pambayaran $ 268.
5. Vendor entuk kapentingan 6.5% ing $ 40,000 ekuitas, PLUS 1.5% kapentingan ing hipotek sing ana $ 50.000 lan kanthong $ 299 sasi.
6. Vendee uga nyayakake pajak, asuransi lan kabeh biaya kepemilikan liyane.

Kontrak Sakcara

Ora ana sing nggatekake kepentingan ing kontrak sing lurus. Vendee bisa setuju kanggo mbayar langsung dhuwit lan nggawe pembayaran liyane menyang Vendor, utawa Vendee bisa ngirim salah sijine pembayaran menyang Vendor, lan Vendor bakal mbobot bayaran marang wong sing nyilihake.

Ayo katon ing conto sakdurunge ing kontrak lurus:

1. Rega penjualan $ 100.000.
2. Vendee mandhiri $ 10.000.
3. Vendee ndadekake siji pambayaran $ 268 babagan keseimbangan utang sing ana $ 50.000, dodolan kapentingan ing 5%.
4. Vendee ndadekake pembayaran liyane menyang Vendor ing $ 40.000 pendanaan sing duwe, duweni kapentingan ing 6.5% lan kebayar ing $ 253 saben sasi.
5. Total pembayaran loro iku $ 521, sing bakal nyimpen Vendee $ 46 saben sasi ing pungkasan.

Daya Sale

• Sawetara perusahaan judhul judhul lan njamin kontrak tanah sing ngemot Vendor, Vendee lan Trustee. Sampeyan bakal kudu nelpon kanggo nggoleki perusahaan judhul kasebut.
• Kaya sing dipercaya sajrone karya amanat , Vendor lan Vendee nyerahake hak, judhul lan kapentingan marang wali amanat kanggo nggayuh kewajiban Vendor lan Vendee.
• Ing acara kasebut Vendee mandheg mbayar, Trustee nduweni daya kanggo nggoleki kuwasa.

• Proses ngumumake notifikasi standar beda-beda gumantung saka negara menyang negara.

Akselerasi Clauses in Underlying Loans

Kabeh silihan dina iki ngemot klausa akselerasi lan alienation . Peminjam wis suwe ngalami owah-owahan utang kanthi cepet lan kudu dibayar yen panuku njupuk judhul "tundhuk" menyang silihan sing wis ana . Mulane amarga para peminat pengin para panuku supaya nduweni, mbayar poin silihan lan tingkat kapentingan sing luwih dhuwur .

Sue Heimbichner, seorang pejabat escrow ing Chicago Title ing Sacramento, wis ing bisnis wiwit 1976 lan wis mirsani popularitas kontrak tanah teka lan pindhah. Salah sijine tuntutan hukum paling gedhé saka periode kasebut mekar saka para panuku sing njupuk judhul tundhuk hipotek sing wis ana dening persekutuan tabungan lan etangan. Congress nglampau Actium Institutions Act of 1982, kanthi efektif ngilangi kemampuan ngambil utang sing ana.

Heimbichner ngendikan para pemberi pinjaman saiki cenderung ndeleng cara liyane. "Sawetara tukang kredit seneng menehi pembayaran," dheweke ngandika. Nanging aja nyoba kanggo nggoleki kredit sing diduweni pemerintah. "Sampeyan ora pengin kekacoan karo pemerintah," Heimbichner warns, "amarga sampeyan bakal njaluk tamparan." Yen kontrak tanah sampeyan ngandhut hipotek sing ana, sampeyan kudu ngupayakake saran saka pengacara kanthi nyata.

Sample saka silihan sing diduweni pemerintah yaiku Fannie Mae utawa Freddie Mac, lan silihan pemerintah yaiku FHA utawa VA.

Bunderan Hak Vendee

Kanggo kabeh tujuan praktis, Vendee ndarbeni properti lan nduweni hak:

• Nguasai.
• Nikmat kesenengan lan nggunakake properti.
• Pengecualian, meksa wong liya ninggalake papan kasebut.
• Dituku maneh.

Keuntungan kanggo Vendee

• Ora ana kualifikasi, senadyan Vendor bisa nyuwun salinan laporan kredit panuku.
• Keluwesan pembayaran mudhun. Jumlah wis ditawarake.
• Dawa istilah kontrak tanah, tingkat bunga , lan pembayaran bisa di negosiasi.
• Biaya nutup sing murah . Ora ana bayaran lender kanggo mbayar.
• Cepet tutup. Transaksi bisa ditutup ing 7 dina utawa kurang.

Keuntungan menyang Vendor

• Biasane rega penjualan sing luwih dhuwur lan ora ana tandhingan. Senajan para panuku disaranake kanggo entuk kaweruh.
• Yen kena pajak, bisa uga kudu nduweni keuntungan sing ditanggulangi.
• Pendapatan saben wulan.
• Asring tingkat bali sing luwih apik tinimbang akun pasar uang .
• Yen properti ora cocog, dadi cara gampang kanggo ngedol.
• Cepet tutup.

Tip Pembeli

• Njaluk kaweruh.
• Ndhuk asuransi gelar.
• Melu layanan perusahaan induk kanggo nyekel dhuwit sing ditindakake lan dokumen asli.
• Dhiskusi karo pengacara kanthi nyata .

Tips Penjual

• Narik laporan kredit panuku.
• Kalebu jeneng Vendor lan Vendee ing kawicaksanan insurance.
• Nglebokake perusahaan pencairan kanggo nangani kontrak.
• Dhiskusi karo pengacara kanthi nyata.

Artikel iki ora disalahake minangka menehi saran legal. Mung pengacara mung bisa menehi saran legal.

Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, iku sawijining pengacara ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.