Nanging padha butuh pengacara kanggo nindakake penjualan sithik? Mungkin ora. Utamane ora ing California ngendi hukum wis kurban perlindungan konsumen.
Sakdurunge, penjual nyewa aku kanggo ngedol omah dheweke minangka jajan singkat ing Hills El Dorado. Dheweke ngarep sadurunge wis ing eskrow nalika dicathet dening agen liyane. Duga-duga, agen real estate nyatakake marang bakul sing minangka tanggung jawab penjual kanggo rembugan babagan short sale dhewe! Agen kasebut ngomong yen dheweke ora duwe wektu cukup kanggo nelpon bank kasebut lan, yen penjual pengin bank kanggo nampi penjualan singkat, penjual kudu nelpon bank kasebut.
Ora perlu ngomong, pramila listing kadaluwarsa lan penjualan cendhak dibatalake. Iku ora becik kanggo nyoba kanggo rembugan Advertisement short dhewe, kanggo macem-macem alasan. Saliyane, ana akèh agen real estate sing mlaku ngubengi wong-wong sing nelpon awis-awis sing disualifikasi khusus amarga padha turu liwat kelas 3 jam nang endi wae nanging wis nutup sawetara, yen ana, transaksi jual singkat.
Kenapa Sampeyan kudu Nggarap Pengacara kanggo Negotiate Sale Cendhak
Kanggo ngurangi sing mburu, yen sampeyan duwe pitakonan hukum, sampeyan kudu nyewa pengacara. Iku nglawan hukum kanggo agen real estate sing ora dilisensi kanggo nglakokake hukum kanggo menehi saran legal. Malah yen agen mangerteni jawaban kanggo pitakonan legal, agen real estate ora diijini pitutur marang kowe.
Hukum ngganti kabeh wektu. Bank-bank duwe pidhato ing staf sing lulus saka sekolah hukum tingkat ndhuwur. Yen bank bisa nemokake cara kanggo nglebetake penjual saka Advertisement, apa sampeyan mikir bank bakal ragu-ragu? Kene 3 alasan sing apik kanggo nyewa pengacara kanggo rembugan karo:
Pisah Tanggung Jawab Pribadi
Senajan bank bisa ngapura keseimbangane antarane keseimbangan hipotek lan rega dodolan pungkasan, bank kasebut ora bisa nerbitake penjual saka tanggung jawab pribadi . Iki tegese manawa bank bisa ngidini upah mangsa ngajeng kanthi sah, masang rekening bank utawa ngupayakake panuku kanggo dhuwit kasebut. Iku disebut pangadilan kurang . Surat persetujuan sale cendhak bisa utawa ora ngemot tembung sing nyatakake hak-hak tartamtu ing bank. Ora ana basa kuwi ora njamin bank wis ngedol penjual.
Pengacara nyatakake yen utang etangan tuku (sing ora bisa ditindakake ing California, miturut syarat-syarat sing ditemtokake) bisa bali maneh kanggo nggayuh bakulan taun kepungkur, utamané yen bank kasebut hak kanggo ngumpulake utawa kepiye bisa mbuktekake ketentuan silihan wis diganti nalika negosiasi sengketa . Hukum ing California nglindhungi panyedhiya 1 nganti 4 unit.
Proteksi aset
Bank-bank ngetrapake statement financial sing bakul. Bank-bank nliti akun bank penjual, ngasilake pajak lan wis dikenal kanggo narik laporan kredit panuku. Yen bank wis mundhut mundhut, mesthi wae bank bisa mbatalake bagian sing mundhut. Mulane bank katon ing aset bakul lan income nganggo.
Yen penjual wis ngupayakake sale cendhak tanpa kasangsaran , klebu banget yen bank bakal nyuwun sumbangan bakul . Sanajan pedagang nduweni kualifikasi kanggo penjualan singkat liwat kesulitan finansial , bank bisa njaluk sumbangan. Iki tegese bakul bisa uga kudu nggawa dhuwit kanggo nutup. Bank bisa nyuwun penjual kanggo ngeculake akun Simpenan utawa ketik dana pensiun. Hukum ing California nglindhungi panyedhiya 1 nganti 4 unit.
Katentreman atine
Sawise penjualan sithik wis ditutup, paling penjual arep nyelehake cidra kasebut.
Pengacara bisa menehi penjual jaminan iki. Agen real estate ora bisa.
Apa Sawetara Penjual Aja Nggarap Pengacara kanggo Negosiasi Short Sales
Sapa sing luwih kuwat ing negosiasi karo bank? Pengacara utawa agen real estate? Jawaban sing bener yaiku pengacara. Dadi, ngapa pedagang ora ngrekrut pengacara kanggo rembugan karo sengketa ? Kanggo alasan ing ngisor iki:
- Ora ngerti entuk manfaat
- Agen, kulawarga utawa kanca-kanca ora nyatakake
- Ora bisa mbayar pengacara
- Erroneously pracaya agen sing menehi layanan legal gratis
- Ora duwe tanggung jawab lan ora duwe aset
Secara pribadi, aku pracaya saben penjual sale cendhak bisa entuk manfaat saka konsultasi hukum sadurunge masang omah ing pasar minangka sale cendhak. Aku suggest kanggo kabeh klien sing padha diwenehi saran legal. Utamané yen aku nggoleki gendera abang sing bisa bali kanggo nyegat. Nalika pamaréntahan program short HAFA nawakake sawetara pangreksan kanggo panyedhiya, ora njupuk Panggonan kanggo njupuk saran legal. Uga, sawetara negara mbutuhake sing pengacara nangani sale cendhak. California ora salah siji saka negara kasebut. Ing California, agen-agen real estat sing nduweni hak dilisensi nangani sales dawa.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.