Kena Apa Lender nampa Sales Short?
Penjualan singkat ing real estate ora tansah dadi transaksi sing nyenengake, nanging dodolan singkat wis suwe wiwit taun 2006, supaya ora ngedol konsep sing cendhak. Ekonomi saiki ora ateges sales singkat wis ilang. Contone, wong sing tuku omah anyar bisa mati dina sawise nutup, lan biaya saka Advertisement langsung bisa uncalan transaksi dadi status jual pendek.
Kanggo wong-wong sing wis nglangi kanggo sawetara wektu utawa kanthi modifikasi utang, kuwi crita liya.
Ana akeh cara kanggo ngilangi omah nanging ndhaftarake kepemilikan kanthi cara sing ngrusak kredibilitas, maluake kulawarga lan ngetokake pemilik kamulyan minangka salah sijine sing paling angel, lan sing ngelingake kepemilikan. Kanggo pemilik omah sing ora bisa nanggung tetep pembayaran hipotek saiki, ana alternatif kanggo proses bangkrut utawa proses penyitaan . Salah siji opsi kasebut disebut "short sale."
Luwih saka setengah saka dodolan ing Sacramento wiwit 2006 nganti 2012 wis dicithak. Mangkono carane sales singkat sing penting kanggo sawetara taun. Nanging saiki, ora akeh. Ing taun-taun pungkasan, malah dodolan sing ora bisa ditolak bisa uga nduweni kualifikasi sing cendhak, sing uga mbukak pinten-pinten lawang jualan . Penjualan cendhak cenderung nyedhiyakake proses penutupan sing dignified kanggo penjual.
Nalika kreditur setuju kanggo nglakoni penjualan sithik ing real estate , tegese pemberi utang nrima kurang saka jumlah total amarga. Ora kabeh tukang kredit bakal nampa dodolan sithik utawa potongan potongan, utamané yen bakal nggawe akal finansial kanggo ngalahake; Mulane, ora kabeh penjual utawa kabeh situs nduweni kualifikasi kanggo short sales .
Yen sampeyan mikir mundhut sale cendhak , bisa uga ana kekurangan. Kanggo pangayoman sampeyan, aku nyaranake supaya kabeh calon potensial kanggo Advertisement sing cendhak, minangka langkah pertama:
- Diwenehi saran legal saka pengacara kanthi nyata
- Nelpon akuntan kanggo ngrembug ramalan pajak jual singkat
Minangka agen real estate, aku ora dilisensi minangka pengacara utawa CPA lan ora bisa menehi saran marang konsekuensi kasebut.
Kajaba kanggo kahanan tartamtu miturut Undhang-undhang Hutang Utawa Panguwasa Hipotek (2007), weruh yen IRS bisa nganggep pengampunan utang minangka penghasilan, lan ora ana jaminan yen pemberi utang sing entuk jual sithik ora legal ngupayakake sing nyilih kanggo mbédakake antarane jumlah utang lan jumlah mbayar. Ing sawetara negara, jumlah iki dikenal minangka kurang. A pengacara bisa nemtokake yen silihan sampeyan nduweni kualifikasi kanggo paukuman utawa klaim kurang .
Paling sithik penjualan ing California ora nggawa hukuman dowo maneh.
Senadyan kabeh tukang kredit duwe syarat sing beda-beda lan bisa njaluk supaya panyuwun ngirim jurusan dokumentasi, langkah-langkah ing ngisor iki bakal menehi sampeyan ide sing apik babagan apa sing bakal dikarepake.
- Nelpon Lender
Sampeyan bisa uga kudu nggawe telung puluhan panggilan telpon sadurunge sampeyan nemokake wong sing tanggung jawab kanggo nangani sales singkat. Sampeyan bakal pengin ngobrol karo departemen short sale real estate utawa "work out", lan nyoba kanggo entuk jeneng negosiator. Agen real estate sampeyan uga bisa nangani langkah iki kanggo sampeyan, ing pirang-pirang kahanan. - Kirim Letter of Authorization
Lender biasane ora pengin nyampekano informasi pribadhi tanpa wewenang ditulis kanggo nglakoni. Yen sampeyan nggarap agen real estate, agen nutup, perusahaan gelar utawa pengacara, sampeyan bakal nampa kerja sing luwih apik yen sampeyan nulis layang menyang kreditur menehi ijin kreditur kanggo ngobrol karo pihak sing kasengsem babagan pinjaman. Huruf kasebut kudu kalebu:- Alamat Kantor
- Nomer Rujukan Kredit
- Jenengmu
- Tanggal lan Periode Wektu efektif
- Jeneng Agen lan Informasi Kontak
- Netbook Awal
Iki minangka statement nutup kira-kira sing nuduhake rega penjualan sing dikarepake kanggo nampa lan kabeh biaya Advertisement, saldo pinjaman durung dibayar, pembayaran pinunjul amarga lan biaya pungkasan, kalebu komisi real estate . Agen penutup utawa pengacara sampeyan kudu bisa nyiapake iki kanggo pihak sampeyan. Yen garis ngisor nuduhake awis menyang bakule, kabar apik, sampeyan mbokmenawa ora butuh sale cendhak. - Surat Hajar
Sing sedih, sing luwih apik. Iki statement saka kanyatan describes carane sampeyan entuk iki kaiket financial lan ndadekake sing sanget kanggo tiyang ingkang nyukani ampilan kanggo nampa kurang saka bayaran lengkap. Lender ora manusiawi lan bisa mangerteni yen sampeyan ilang pekerjaan, wis dirawat ing rumah sakit utawa truk mlayu liwat kabeh kulawarga, nanging tukang kredit ora seneng banget karo situasi sing nglibatake laku jina utawa tindak pidana.
- Bukti Pendapatan lan Aset
Paling apik lan jujur babagan kahanan keuangan lan nyatakake aset. Lenders bakal pengin ngerti yen sampeyan duwe akun tabungan, akun pasar uang, saham utawa obligasi, instrumen negotiable, awis utawa real estate liyane utawa apa wae saka nilai nyata. Peminjam ora ana ing bisnis amal lan asring mbutuhake jaminan yen pangutang ora bisa mbayar maneh utang sing dadi pangapunten. Bank uga bakal mbutuhake 30 dodolan payroll. - Salinan Statement Bank
Yen statement bank kasebut nggambarake deposito ora nyathet, penarikan dhuwit gedhe utawa nomer cek sing ora umum, mbokmenawa apik kanggo nerangake saben item baris menyang kreditur. Kajaba iku, kreditur bisa uga pengin ngetrapake saben deposit supaya bisa nemtokake yen celengan bakal terus. Biasane bank-bank butuh 2 wulan pungkasan. - Analisis pasar komparatif
Kadhangkala pangurangan pasar lan nilai-nilai properti tiba. Yen iki minangka bagean saka alasan sampeyan ora bisa ngedol omah sampeyan kanthi cukup kanggo mbayar utang, hakikat kasebut kudu dibuktekake kanggo pemberi kredit liwat analisis pasar komparatif (CMA). Agen real estate sampeyan bisa nyiyapake CMA kanggo sampeyan, sing bakal nuduhake harga omah sing padha:- Aktif ing pasar
- Penundaan dodolan
- Ngedol saka 6 sasi kepungkur.
- Agreement lan Agreement Listing Buy
Nalika sampeyan entuk persetujuan kanggo ngedol karo bakat calon, pemberi utang bakal pengin salinan tawaran, bebarengan karo salinan persetujuan cantuman. Disiapake kanggo kreditur kanggo mratifikasi maneh biaya lan nolak kanggo mbayar item tartamtu kayata rencana pangayoman omah utawa inspeksi rayap.
Saiki, yen samubarang dadi apik, pemberi utang bakal nyetujoni sales cendhak. Minangka bagéan saka negosiasi, sampeyan bisa nyuwun yen kreditur ora nglaporake kredit saleh kanggo agensi pelaporan kredit, nanging sadhar yen pemberi utang ora nduweni kewajiban kanggo nampung permintaan iki. Status laporan kredit asring ora bisa negotiable.
Waca liyane babagan Sadurunge Tuku Sale Short .
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.