Apa sing dadi Sales Short Bonafide?
Saliyane short bisa dadi omah ing jero banyu , bangunan apartemen utawa malah tanah kosong.
Yen ana keseimbangan hipotek sing luwih dhuwur tinimbang nilai pasar omah, barang kasebut dianggep minangka sale cendhak, nyedhiyakake kreditur setuju.
Akeh wong sing ora nyadari yen Advertisement sithik bisa kedadeyan nalika biaya panutup dipotong dadi jumlah dhuwit bank. Omah bisa pancen dadi sale cendhak, umpamane, yen rega penjualan sing ditampa luwih dhuwur tinimbang hipotek nanging ora cukup dhuwur kanggo mbayar kabeh biaya penutupan lan komisi. Luwih, ing sawetara kasus sing nglibatake rong hipotek, rega penjualan bisa cukup dhuwur kanggo mbayar hipotek pisanan sing wis ana nanging ora cukup kanggo mbayar rampung imbangan amarga hipotek kapindho .
Yen ana butuh sing cedhak, iku minangka short sale yen penjual ora ngresiki celah kasebut karo dana dhewe.
A Short Sale punika Privilege, Ora tengen
Ora saben barang nduweni kualifikasi minangka potongan sithik potensial ing mata bank. Bank kudu setuju kanggo ngedol jajan.
Bank-bank ora nduweni kewajiban nyetujoni Advertisement. Bank-bank bakal nyedhiyakake Advertisement sithik yen bank ngrasa iku ing bank sing paling kapentingan kanggo approve sale short.
Punika ing paling kapentingan bank kangge nyetujoni penjualan sithik yen bank bakal ngasilake dhuwit luwih cepet tinimbang ngantor. Diperkiraine bank bisa nyilikake 25% nganti 30% ing biaya rekaman kanggo nyengkuyung penjualan sithik liwat penyitaan, nanging sawetara pedoman investor nggawe luwih nguntungake kanggo bank kanggo nggoleki.
Apa Perlu Kanggo Sale Short?
Paling transaksi jual sing ditangani dening agen real estate sing khusus kanggo sales. Ana 4 úa penting kanggo sale cendhak; Nanging, sales singkat strategis , sing tanpa kesulitan, uga bisa. Apa sing nggawe short sale work yaiku ing ngisor iki:
- Ana omah ing jero banyu
- Bank kemitraan singkat
- A seller karo kesulitan
- Pembeli arep mbayar omah
Apa Role Do Real Estate Agents Play in a Short Sale?
Sawetara agen real estate mbuwang omah ing pasar sing ora bakal nutup minangka sale cendhak. Iku amarga agen ora tansah nduweni sadeyan sade . Sawetara agen ngusulake tag rega sing ora realistis ing Advertisement cendhak, sing ora bakal ditampa. Iku wicaksana kanggo milih agen sale short pengalaman sing wis ditutup paling ora 100 dodolan. Punika apa agen ing sale cendhak:
Nemtokake jinis short sale . Ana akeh jinis short sales, saka short sales Fannie Mae menyang reguler, non-GSE HAFAs menyang sale short tradisional, lan sawetara liyane ing antarane.
- Nemokake dokumen sing dibutuhake lan ngirimake paket short sale menyang bank. Kadhangkala agen outsource iki bagean prosesor padha bisa nyewa pihak katelu kanggo rembugan Advertisement cendhak, nanging aku luwih seneng pendekatan pribadi lan tangan.
- Ndhukung penjual kanggo rega ngarep sing cendhak . Rega perlu cukup atraktif kanggo mbujuk panyedhiya kanggo ngenteni persetujuan dodolan singkat nanging cukup dhuwur kanggo gawe BPO bank.
- Nempatake omah ing pasar. Agen ngirim ngirim kabeh tawaran sing ditampa marang bakul. Sawetara nawakake bakal menehi nawarake amarga panuku ora ngerti apa luwih apik.
- Negosiasi penjualan cendhak. Kadhangkala para penjual bakal nyewa pengacara kanggo nindakake Advertisement , nanging asring, ing negara manawa diidinake, iku agen sing negosiasi karo bank atas jenenge penjual.
Ngirim surat persetujuan dodolan cendhak kanggo bakul. Paling pedagang pengin nerbitake tanggung jawab lan ora kekurangan nindakake penjualan sithik. Hukum negara cenderung mrentah istilah kasebut ing surat persetujuan .
Penjual kudu tansah njaluk saran legal lan pajak sadurunge ngrampungake penjualan cendhak.