Langkah kapisan kanggo Ngenali Tipe Sale Sampeyan
Sadurunge nyebabake agen sampeyan ngunggahake sing kasedhiya kanggo listing MLS, mesthine bakal mandheg lan mikir babagan langkah pisanan ing short sale. Penjual kecelakaan. Lan ora nggumunake. Akeh wong wis nyoba nglakokake modifikasi utang utawa nglakoni sawetara pengaturan finansial liyane karo bank, lan dheweke wis digandhengake ing balung, nggrayo. Padha kepéngin ditundhung saka kasangsarané.
Amarga kekuwatan lan frustrasi sing wujud ing kahanan karo omah ing jero banyu , bisa angel sabar. Sampeyan bisa uga digodha kanggo melu langkah pisanan saka short sale lan mlumpat langsung kanggo nrima nawakake. Nanging sampeyan mbokmenawa bakal nggawe kesalahan gedhe.
Njupuk Langkah Sing Setunggal lan Ngenali Sale Sampeyan
Rahasia kanggo ngenali penjualan cendhak dumunung karo bank lan jinis etangan sing ditindakake ing omah sampeyan. Wangsulan sing sepisan yaiku nelpon bank lan takon apa sampeyan kudu duwe. Ngerteni yen etangan sampeyan diduweni dening bank kasebut utawa yen diduweni dening bank liyane lan milikmu mung entitas servis.
Apa sampeyan duwe luwih saka siji silihan? Sampeyan bakal ngadhepi pangadilan kurang ? Sampeyan kudu njaluk saran legal.
Gumantung marang jenis etangan lan kahanan sampeyan, sampeyan bakal milih jinis short sale.
Langkah pisanan Milih Jenis Short Sale
Saben sale cendhak beda-beda. Yen sampeyan milih salah short sale, sampeyan bisa ngadhepi tanggung jawab pribadhi, lan sampeyan bisa uga mundhut dana relokasi.
Kene macem-macem short sales sing sampeyan bisa nduweni kualifikasi, miturut jinis pinjaman lan kahanan pribadi. Sampeyan pancene kudu ora maju ing sale singkat nganti sampeyan wis rampung langkah pisanan iki. Apa jinis short sale sing bakal sampeyan lakoni?
- HAFA Short Sale
A short sale HAFA sepisan kasedhiya mung kanggo ebay saka panggonan pribadi sing duwe kesusuelan financial abot lan aset awis winates. Iki dirancang kanggo ngrampungake proses jual singkat, ngedol penjual saka tanggung jawab lan nyedhiyakake pitulung relokasi. Hafa short sales uga mbayar penjual minangka insentif relokasi, nyediakake omah wis dikuwasani. Nanging, dodolan singkat HAFA ora diproses maneh.
- Fannie Mae HAFA Short Sale
Ora ana Sales Short Fannie Mae HAFA maneh. Fannie Mae nduweni program dhewe kanggo penjualan singkat sing ora nduwe pedoman HAFA biasa. Priksa situs web Fannie Mae kanggo sales singkat. Fannie Mae kerep nyengkuyung pitutur marang pemilik omah sing nduweni properti kasebut.
- Saleem Freddie Mac HAFA
Freddie Mac biasane nate nolak kenapa pembayaran hipotek. Akeh Entitas sing Dicadharake Pemerintah nyengkuyung supaya sampeyan mungkasi nggawe hipotek. Ora ana uga short sales Freddie Mac HAFA maneh. Freddie Mac kerep nyengkuyung nyurung marang pemilik omah sing ndhuweni properti.
- Fannie Mae Short Sale
Aku wis durung nutup short sale Fannie Mae ing ngendi penjual saiki. Saben uwong sing aku lakoni, Fannie Mae ora bakal ngetokake sekuritase nganti penjual setuju yen mungkasi nggawe pembayaran hipotek . Njaluk persetujuan Fannie Mae nambah lapisan ekstra menyang proses jual singkat lan bisa ngluwihi wektu sing disetujoni 2 minggu nganti 30 dina.
- Freddie Mac Short Sale
Saben bank ngurus Mac Freddie rada beda. Umumé, bank-bank sing nyalurake pinjaman Freddie Mac pengin 4506 lan formulir 1126. 4506 ngijini salinan dhuwit saka tax taxs, lan 1126 minangka statement financial. Freddie Mac uga kepengin weruh yen silihan sampeyan tunggangan, uga. Eh, iku pemerintah. Pemerintah kepengin sampeyan mungkasi nggawe pembayaran. Apa ora apik? Ora temenan.
- Penjualan Praktis Tradisional
Ing salebeting short selling tradisional, surat kesulitan panjenengan bakal diteliti kanthi rapet. Sampeyan uga bakal duwe kesempatan sing luwih apik kanggo mlaku-mlaku yen silihan sampeyan awalé tuku dhuwit . Kombinasi loro iki nggawe sale cekak sing suksès lan éndah, yen ana kewan kuwi.
- Sale Short Strategis
Siji institusi sing metu amarga program promosi short cooperative yaiku Bank of America. Ing Koperasi Bank of America short sale , bank preapproves rega tuku lan penjual, lan negosiasi kontribusi bakul ing advance, sadurunge ngarep sampeyan tindak ing pasar. Bank of America wis nyithak program kooperatif lan bisa uga dianggep minangka basis kasus.
Iku mitos sing bakalan kudu ngadhepi kesulitan finansial kanggo nglakoni penjualan cendhak. Nanging, yen sampeyan ora duwe kasusah, plus sampeyan duwe silihan dhuwit , sampeyan bakal mbutuhake luwih akeh tinimbang mung ora ana kesulitan. Iku kaya duwe loro serangan marang sampeyan. Pedagang California dilarang amarga dipaksa nyumbang.
- Mortgage Insurance Short Sale
Yen utang sampeyan duwe jaminan hipotek, MI bakal nambah lapisan liyane menyang proses kasebut. Perusahaan insurance hipotek bakal diwajibake nyetujoni utawa nolak sale cendhak. Elinga yen perusahaan asuransi hipotek bakal mbayar salah siji cara - penyitaan utawa short sale - lan bisa uga dibayar luwih kanggo nindakake proses penyitaan. Aku ngomong kemungkinan sing kira-kira 50 / 50. Kanthi nasib wae, MI ora bakal metu saka bisnis. Resiko dhasar karo MI iku bisa uga dianggep minangka sumbangan utawa awis.
- Two Loans on Sale Short
Bab sing paling apik kanggo ngomong babagan rong silihan ing short sale paling ora mesthine ora ana asuransi hipotek, nanging kadhangkala pemberi utang pisanan njupuk kawicaksanan MI dhewe. Gumantung saka jinis pinunjul kapindho, senadyan, kreditur bisa utawa ora bisa kerja bareng. Sawijining PSA bisa nyedhiyakake incentive finansial luwih akeh kanggo perampasan tinimbang sale cendhak, nanging ing pengalaman aku iki langka. Umumé, sing kapindho kanthi diam-diam entuk $ 3.000 nganti $ 6.000 utawa luwih sarta mundur.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.