Penanggung Jawab Sampeyan Bisa Ngirim Pengadilan Kurang Sakwise Penyitaan
Pengadilan kang kurang bisa kadhangkala pop munggah sawise proses penyitaan utawa short sale . Pemilik omah kerep kesengsem kanggo nampa wong-wong mau, lan iki biasane amerga ora njaluk pitunjuk hukum utawa pajak sing tepat.
Promissory Notes and Mortgages
Kekurangan pengadilan gumantung saka kasunyatan sing nyilih bisa dicithak kanthi cathetan promissory , ora hipotek. Cathetan promisori minangka janji kanggo mbayar. Sampeyan uga bisa nggawe tanggung jawab pribadi, gumantung marang hukum negara. Kewajiban pribadi tegese pemberi utang bisa mbukak sawise aset sing nyilih kanggo gagal ngutangi.
Cathetan promissory dikamanake dening salah sijine akta kepercayaan utawa hipotek, gumantung saka instrument pendanaan. Biasane, hipotek utawa amanah dicathet ing cathetan-cathetan umum ing ngendi papan dumunung, sing menehi kabar umum yen omah duweni hak kasebut.
Penyitaan
Yen cathetan promissory ora dibayar minangka disepakati, punggawane duwe hak kanggo nyalahake properti, amarga properti minangka keamanan kanggo cathetan promissory.
Yen peminjam ora nggawa bayaran saiki utawa mbayar utang sing ana ing mangsa panuku, properti bakal dilelang. Yen barang sadean luwih saka jumlah sing duwe utang, ora ana kekurangan; Nanging, sing jarang kedadeyan.
Bank-bank njaluk properti ing foreclosure nalika ora ana tawaran cukup kanggo mbayar bank.
Bank uga nduweni hak kanggo ngedol kurang saka tawaran sing paling dhuwur ing lelongan kasebut, nanging ing umum, bank-bank luwih seneng ngedol menyang pihak swasta sawisé panyitaan, ngarep-arep bisa entuk dhuwit luwih akeh ing pasar.
Short Sales
Nalika omah ana pendhudhukan, bank bisa setuju kanggo ngilangi kerugian. Iki ngidini penjual nggawe jual cendhak lan nampa dhuwit luwih murah tinimbang bakul utang.
Pedagang ngarep nyewa agen real estate kanggo nemokake panuku kanggo penjualan cendhak . Pembeli nggawe tawaran lan, yen bank nampa kasebut, omah kasebut didol kanthi mundhut.
Pengadilan Kurang
A kurang iku beda antarane imbangan principal amarga lan jumlah sing ditampa, nyedhiyakake jumlah sing ditampa kurang saka jumlah utang.
Apa bank bisa nggolek penghakiman kurang sawise penyitaan utawa short sale gumantung ing bagean manawa cathetan promissory ndadekake penjual kasebut tanggung jawab kanggo utang. Sawetara negara ngidini tanggung jawab pribadi .
Kurang pangadilan ing California
Kabar apik kanggo para peminjam California kabeh silihan tuku dhuwit ing omah siji-papat unit omah sing dibebasake saka pengadilan sing kurang.
Utang hard dhuwit ing California - silihan dijupuk sawise omah dituku liwat hipotek utawa hipotek liya - bisa tundhuk pangadilan kurang ing kahanan kaya mangkene:
- Para panyerat ngeculake miturut proses hukum (California Code Civil Proc. § 726).
- Paling ora, para pemberi utang ngeculake liwat wali amanah, sing ora menehi kreditur hak nguber pangadilan kurang karo siji-sijine (deleng hipotek kapindho dhuwit ing ngisor) .
- Wates wektu telung sasi ditrapake kanggo tumindak kanggo pengadilan sing kurang ing sangisoré panyitaan hukum.
- Yen hipotek kapindho iku dhuwit sithik lan pemberi pinjaman wis ilang keamanan kanggo silihan kasebut liwat penyitaan utawa short sale - nggawe keamanan kanggo koran promo ora ana apa-apa - benefisier saka hipotek kapindho bisa nguber pangadilan defisiensi (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).
- SB 931, efektif Jan. 1, 2011, nawakake perlindungan kurang menyang penjual sale California California yen silihan ing posisi pisanan. Iki ora bisa digunakake kanggo nggoleki.
Rembugan Koleksi
Sawetara pemberi pinjaman dhuwit ngedol dhuwit promissory kanggo investor sawise penyitaan kanggo pennies ing dollar. Banjur, investor bakal nyoba ngumpulake utang kasebut.
Sanajan pendhukung bisa uga ditampa, ucapake, $ 1,000 kanggo hipotek sing kapindho $ 100.000 liwat sales cendhak, keamanan kanggo sing dhuwit dhuwit kapindho bakal dirilis, nanging cathetan promissory mbokmenawa ora. Penjualan jual cendhak kayata maca kita bisa pracaya wis rampung, nganti sapisan dhewek nampi telpon sing nyuwun repayment. Nalika mengkono:
- Ngerti yen pemberi utang paling mungkin bakal rembugan kanggo rega diskon.
- Pemberi utang bisa njaluk cathetan promissory anyar kanggo ngganti cathetan promissory lawas. Ing acara kasebut, priksa manawa pemberi pinjaman ngirim cathetan promissory "dibayar kanthi lengkap".
- Yen kreditur wis nyalurake cathetan, diskon bisa uga luwih gedhe.
- Ora kabeh dhuwit promissory dhuwit kudu dibayar kanthi awis. Sawetara tukang kredit bakal nampa pembayaran.
- Yen wong njero ngajokake pembayaran menyang entitas liya, sumurup yen cathetan bisa didol kurang saka nilai pasuryane lan sing bisa nyuwun utang sing luwih murah minangka bayaran lengkap.
- Sawise cathetan wis dibayangke kabeh, takon marang pemberi utang kanggo mbalekake cathetan promissory sing ditandhani "Paid in Full."
Aku ora dilisensi kanggo menehi saran legal lan nyedhiyakake informasi iki kanggo tujuan informasi umum wae. Yen sampeyan kepengin legal saran utawa informasi luwih lengkap, hubungi pengacara kanthi nyata.
Sumber: California Association of Realtors
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.