Mengkono jajan sithik cukup angel, nanging terus-terusan, nanging luwih sithik nalika sampeyan duwe rong kredit - iku kaping pindho sirah. Aku rase sampeyan sakit. Amarga ora mung sampeyan mbutuhake kerjasama pemberi pinjaman sing kapisan, sing nduweni hipotek kapindho kudu mbebasake silihan kasebut.
Pisanan, ayo njupuk dipikir apa sing kedadeyan ing proses penyitaan :
Posisi Posisi Pemisahan
Ora masalah yen sampeyan njupuk hipotek kapindho kanggo mbantu tuku omah utawa yen sampeyan duwe utang etangan ngarep sawise kasunyatan.
Pemberi pinjaman kedua akan selalu berada di posisi kedua, kecuali yang pertama adalah subordinat. Utamane, sing duwe utang hipotek sing ana ing posisi sepisanan ora bakal ngetrapake posisi kasebut.
Pisanan ing posisi pisanan ing sisih tengen kanggo ngumpulake saka proses penyitaan. Iki tegese yen Notice of Default diajukake, yen pemberi kredit kapindho kepengin dadi luwih dhisik supaya nampa hasil saka lelangan utawa Advertisement utawa kanggo njupuk properti, pemberi utang kapindho kudu miwiti proses penyitaan dhewe.
Ing pirang-pirang negara, iki tegese pemberi utang kapindho kudu nggawe pembayaran maneh menyang kreditur sing kapisan, mbayar biaya lender pisanan kanggo ngajukake Notice of Default lan biaya sing gegandhengan, banjur ngajukake Notice dhewe. Yen kreditur kapindho ora nindakake iki, pemberi utang kapindho bisa kabuwang metu ing penyitaan lan ora nampa apa-apa, utamané yen ora ana dhuwit cukup kanggo mubeng.
Nalika pemberi utang kapindho nampa kabar sing nyatakake sing pisanan wis diantemi, sawise mriksa nilai omah, akeh tukang kredit liya ora miwiti proses penyitaan dhewe. Padha njupuk sikap iki amarga ora ana usaha sing cukup kanggo nggawe biaya penyitaan nguntungake kanggo pemberi utang kapindho.
Iki non-tindakan nilarake tiyang ingkang nyukani ampilan kapindho ing posisi ngrugekke.
Carane biaya penutupan short sale dibayari
Sanajan pedagang uga wis mlebu persetujuan penyenaraian karo agen real estate, mesthine sing menehi kredit bakal mratobat ulang komisi kasebut . Peminjam mbayar luwih murah tinimbang biaya tradisional lan nyoba ngurangi biaya transaksi kasebut kanthi cara manawa bisa.
Kanggo luwih ngurangi biaya nutup, ana uga biaya sing tukang kredit umum bakal nolak kanggo mbayar. Padha:
- Plans Warranty
- Inspeksi Jawa Tengah lan Pest-Related Work
- Sertifikasi bokong
- Inspeksi Sewer
- Repairs Requested by Buyers such as Request for Repair
- Credits kanggo Closing Biaya panuku
Rembugan karo pemberi kredit kapindho ing Advertisement singkat
Sawise nemtokake yen kahanan sampeyan cocog karo kualifikasi saliyane , lan sampeyan wis netepi kabeh panjaluk sing diparengake - tambah, nemokake panuku sing mumpuni lan tundhung - sampeyan durung metu saka alas.
Ayo, yen biaya nutup sampeyan 5% utawa $ 4,250. Sawise nyuda biaya nutup saka rega penjualan $ 85.000, sampeyan bakal duwe babagan $ 81.000 kiwa. Saiki dadi tugase perang antarane loro pemberi pinjaman.
Umumé, negosiasi sing sepisanan kanggo nawakake pemberi utang kapindho kanthi jumlah cilik, yaiku $ 1,000. Saiki, sing ora kaya kéné nalika dibandhingake keseimbangan silihan kapindho $ 55.000 amarga sampeyan takon marang kreditur supaya ilang $ 54.000.
Nanging, yen kreditur kapindho nolak, mbokmenawa ora entuk apa-apa.
Ana sawetara, misale jek, sing tukang kredit junior katon kanggo ngilangi neses kanggo spite sing padha. Nanging iki endi kreditur pisanan bisa nyerah sethithik luwih kanggo menehi hasil karya. Ing pengalaman saya, paling tukang kredit ing posisi sepisanan seneng banget nampa 90%, sing tegese kanthi pinjaman $ 85.000, kreditur bisa uga setuju kanggo njupuk $ 76.500.
Yen netine $ 81.000, sawise nutup biaya, sing bakal ninggalake $ 4,500 sing kreditake pisanan bisa nawakake menyang tiyang ingkang nyukani ampilan kapindho. Pemberi utang kapindho kudu setuju kanggo ngeculake silihan kasebut. Yen ora, Advertisement sing cendhak bakal ditolak, lan kreditur pisanan sing paling mungkin bakal ngrebut properti ing proses penyitaan, ngilangake pinjaman sing kapindho.
Tansah rembugan nganti résolusi ngrambah. Elinga, loro sing kapisan lan kapindho duwe saham ing nggawe karya short sale .
CATETAN: Salah sijine alasan sing bisa ditindakake dening junior lienholder ing California bisa nolak kerja sama yaiku yen etangan minangka etangan dhuwit, kanthi jaminan 1 nganti 4 unit. Ing kasus kasebut, yen pemberi utang kapindho dibusak nalika panyitaan sajrone jabatan pemrentah, peminjam kapindho duweni hak nguber pangadilan kurang . (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).)