Syarat Kualifikasi Sale Short
Apa Sale Cepet?
Penjualan singkat mengkono nalika pemberi pinjaman dipendhet ing hipotek, tegese pemberi pinjaman nampa kurang saka jumlah total sing kudu dibayar.
Yen hipotek sampeyan $ 100.000, nanging omah sampeyan layak, umpamane, $ 90.000, sampeyan $ 10.000 cendhak, ora kalebu biaya kanggo nutup Advertisement kayata komisi real estate , biaya rekaman utawa judhul lan biaya escrow. Sampeyan bisa uga nyedhiyakake sale sithik yen imbangan hipotek sampeyan cocog karo rega dodolan amarga isih ana biaya nutup sing bakal mbuwang Advertisement menyang wilayah "cendhak".
Kadhangkala, supaya bisa liwat biaya panyitaan , sing nyilihake bakal sanksi jajan sithik kanthi ngeculake panuku sing tuku omah kurang saka imbangan hipotek nalika omah ing tahap pra-penyitaan. Tahap pra-penyitaan minangka salah siji saka telung tahap saka penyitaan .
Kene langkah-langkah conto saka short sale:
- Sellers ndandani persetujuan canting karo agen real estate tundhuk sade minangka short sale karo pihak katelu (bank) persetujuan.
- Agen nemokake panuku sing nggawe tawaran miturut nilai pasar, sing asring kurang saka jumlah hipotek.
- Béwa nampa tawaran tuku panuku .
- Pemberi pinjaman penjual nampa tawaran tuku panuku .
- Transaksi ditutup nalika panuku ngirim dana kasebut, pemberi pinjaman nglancarake utang, lan bakul ngirim layang kasebut.
Ing alam dongeng, saben wong urip kanthi seneng-seneng. Kajaba bakul. Ana konsekuensi.
Kualifikasi kanggo Sale Short
Sakdurunge sampeyan ngupaya numpak prau, cobanen ing ngisor iki kanggo nemtokake manawa sampeyan bisa nduweni jual pendek. Yen sampeyan ora bisa mangsuli ya kabeh syarat papat, sampeyan ora bisa nduweni jual pendek.
- Nilai Pasar Ngarep wis Kurang.
Pengaji sing cedhak banget kudu mbuktekake manawa omah kurang saka imbangan sing ora dibayar amarga pemberi utang. Balance sing durung dibayar iki kalebu prasyarat panjabugan .
- Hipotek ing utawa Status Default.
Dadi sing dadi tukang kredit ora bakal ngetokake sekuritas cendhak yen bayaran iku saiki, nanging ora ana maneh. Sadhar yen faktor liyane nyumbang menyang standar potensial, akeh tukang kredit sing kepengin ngetokake masalah ing mangsa ngarep. Sampeyan ora perlu tansah dadi standar.
- The Seller Has Fallen on Hard Times.
Sing bakul kudu ngirim layang saka kesulitan sing jelas ngapa penjual ora bisa mbayar prabédan amarga didol, kayata penjual wis utawa bakal mungkasi nggawe pembayaran bulanan.
Sawetara conto sing ora nyebabake kasangsaran yaiku:
- Keputusan sing ora apik. Nyuda gaji sampeyan ing sistem teater ngarep kanthi swara surround ora cocog minangka kesusasan.
- Ora seneng karo tanggané. Sanajan saben omah ing blok sampeyan wis dadi omah sing akeh potong, sing ora bakal dadi kesusahan.
- Tuku omah liyane. Sing ora duwe utang bakal ora peduli yen sampeyan wis mutusake omah ora cocok kanggo sampeyan utawa kulawarga lan, nyatane, yen sampeyan wis tuku omah liyane, sampeyan ora bisa nduweni syarat sing cocog kanggo Advertisement.
- Pregnancy. Nambah ukuran kulawarga utawa miwiti keluarga ora dianggep minangka kesulitan.
- Pindhah menyang apartemen. Yen sampeyan arep pindhah saka omah, sing dadi kaputusan gaya urip lan ora ana alesan sing apik kanggo nglirwaake omah sampeyan.
- Pengangguran
- Cerai
- Kedokteran darurat / dadakan
- Bankruptcy
- Pati
- Penjual Nduwe Aset
Pemberi utang bakal mbokmenawa kepengin ndeleng salinan pangembalian pajeg lan / utawa laporan keuangan. Yen pemberi utang nemokake aset, pemberi utang ora bisa menehi sengkol amarga pemberi utang bakal ngrasa penjual bisa mbayar prabédan cendhak. Pedagang karo aset bisa uga diwenehake marang sasi sing cepet nanging bisa uga kudu mbayar maneh kekurangan.
Contone, yen bakul duwe dhuwit ing akun tabungan , ndarbeni real estate, saham, obligasi, utawa malah akun IRA liyane, sing nyilihake bakal nemtokake yen bakul duwe aset. Nanging, kreditur bisa ngilangi jumlah sing kudu dituku.
Akeh entitas entuk keuntungan saka short sales, nanging ora ana penjual untung sale pendek .
Konsekuensi Sale Short
Penjualan singkat gumantung ing panuku sing nggawe tawaran kanggo tuku.
Yen sampeyan ora nampa tawaran, sampeyan ora layak kanggo Advertisement. Supaya sanajan sampeyan ketemu kabeh kritéria liyane, bisa uga ora ana sing bakal tuku jajan sithik . Sampeyan uga gumantung ing kreditur sing nrima tawaran panuku. Yen pemberi utang nolak tawaran , potongan cendhak ora bakal ditindakake.
- Akibat Pajak
Yen kreditur setuju karo Advertisement, pemberi utang bisa nduweni hak ngetokake sampeyan 1099 kanggo prabédan cendhak, amarga ketentuan ing kode IRS babagan pangapuran utang. Akeh kahanan sing dikecualake saka pangapuran utang, miturut Hipotek Palestine Debt Relief Act of 2007.
Sampeyan kudu nganggo pengacara nyata lan akuntan tax kanggo nemtokake jumlah konsekuensi pajak sing cendhak , lan entuk sampeyan bisa mbayar pajeg kasebut.
- Laporan Kredit Blemished
Nalika penjualan singkat ora katon ing laporan kredit sampeyan, status silihan bakal. Kanggo sing ing standar, sing wis diantemake sing wis ditebus, sing asring dilapurake minangka Mbayar kanthi Luwih Kurang saka Setuju . Sales cendhak mengaruhi rating kredit . Nalika kerusakan kanggo laporan kredit sampeyan bisa uga ora katon minangka owah-owahan sing angel minangka penyitaan kanggo sampeyan, kreditor ora bisa mbedakake.
Sawise ngandika kabeh iki, ana tansah pengecualian kanggo kualifikasi kanggo Advertisement cendhak. Ana sawetara jinis short sales, gumantung pedoman pedoman, sing ora duwe kualifikasi apa wae.
Tansah mriki pidhato hukum sadurunge nyoba nggolek jual cendhak. Agen real estate ora bisa menehi saran legal.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.