Déné Advertisement cendhak melu aturan omah kanggo didol, umum didaftar liwat MLS .
Pembeli potensial ngarep bakal nggawe janjian kanggo ndeleng omah, sawetara bakal nggawe tawaran lowball , agen bisa terus omah mbukak lan, ing umum, urip bakul bakal disrupted, kabeh ing ngarep-arep sing panuku bakal tuku omah.
Dasar-dasar Sales Short
Penjualan singkat kedadeyan nalika pemberi utang setuju kanggo nampa kurang saka jumlah utang ing ngarep utawa amarga ora cukup usaha kanggo ngedol lan mbayar kabeh biaya adol. Ora kabeh pemberi pinjaman bakal rembugan karo sale cendhak, lan mulane agen real estate utawa pengacara bisa dadi pitulungan gedhe kanthi ngubungi departemen mitigasi rugi kanggo nggoleki.
Sampeyan ora bisa mung tangi sepi esuk lan arep ngedol omah sampeyan kanthi mundhut kanthi nyuwun priksa singkat. Dadi sing dadi tukang kredit ora nganggep silihan cendhak yen pembayaran sampeyan saiki, nanging wis diganti. Nanging, éling sing tukang kredit bakal luwih setuju karo negosiasi yen pembayaran sampeyan tunggakan.
Plus, yen sampeyan duwe aset awis, kreditur bisa nyoba kanggo nyelehake akun kasebut.
Kepiye Kredit Kredit Penjual Singkat?
Fair Isaac ngumumake laporan sing nyatakake skor kredit sing kena pengaruh sing padha, manawa penjual ora ngedol utawa mundur. Fair Issac says nilai rata-rata sing ilang ing skor FICO yaiku:
- 30 dina pungkasan: 40 nganti 110 poin
- 90 dina pungkasan: 70 nganti 135 poin
- Penyitaan, short sale utawa perbukuan-ing-lieu: 85 kanggo 160
- Bankruptcy: 130 nganti 240
- Penyitaan utawa Deed-in-Lieu of Foreclosure: Both of these solutions affects credit the same, says David Curep of Vitek Mortgage. Penjual bakal njupuk hit 200 nganti 300 poin, gumantung marang kahanan kredit sakabèhé. Iki tegese yen skor FICO bakul sadurunge penyitaan ana 680, bisa mencelet kurang 380.
- Short Sale: Curep nyathet yen pangaruh saka short sale (nyedhiyakake panyedhiya luwih saka 59 dina pungkasan) ing laporan kredit panuku iku identik karo sing penyitaan. Pengiringan ing kredit bakal katon minangka pre-foreclosure ing status penebusan, ujar Steep, sing bakal nyebabake mundhut 200 nganti 300 poin. Iki tegese penumpang jual sithik karo FICO sadurungé saka 720 bisa ndeleng iku tiba saka 520 kanggo 420.
Pengalaman pribadi saya minangka agen wis beda. Aku ngrampungake penjualan sithik kanggo penjual Sacramento sing wis suwe 90 dina babagan hipotekane. Sawetawis sasi sawise dheweke entuk celathune singkat, dheweke mriksa laporan kredit lan ketemu dheweke FICO ambruk mung 100 poin nganti 671. Aku ngira yen saben kahanan beda-beda gumantung.
Catherine Coy, sawijining makelar hipotek ing California kidul, setuju karo Steep.
"Efek ing laporan kredit konsumen - pemalsuan vs. short sale - iku beda antarane sing ditabrak dening sepur utawa bis," pangandikane Coy, ngandika bab utang sing sawetara sasi tunggangan. Nanging, ing salawas-lawase, penjualan singkat cenderung nggawa stigma kurang lan kurang.
Nunggu wektu sadurunge tuku omah liyane
- Foreclosure or Deed-in-Lieu of Foreclosure: Steep ngandika bakul sing kepengin tuku omah liyane sawise penyitaan bakal berakhir nunggu babagan 24 kanggo 72 sasi sadurunge tiyang ingkang nyukani ampilan bakal kurban sembarang jenis tingkat kapentingan sing nggawe raos. Coy ngandika, "Kabar apik minangka short sale bakal ngidini konsumen entuk pinjaman etangan kanggo omah anyar ing rong taun".
- Short Sale: Sawetara agen ngandhani warta apik kanggo penjual sing sithik mundhut yaiku tunggu sing luwih cendhek sadurunge tuku omah liyane , lan pedoman Fannie Mae ing 2008 ngupayakake prosedur anyar.
Apa bakul bisa tuku maneh kurang saka rong taun? Ora bener, pangandikane Coy, "Iku mitos sing ngandhani yen konsumen bisa tuku maneh ing babagan 18 wulan kanthi tingkat bunga apik." Nanging, pedoman Fannie Mae mung mbutuhake panjake 48 sasi, lan iku ora dadi warta sing apik kanggo para agen sing ngedol ing sales singkat. "
FHA diadopsi pedoman ing 2010 sing nyatakake penjual sing saiki lan ora sale cendhak bisa nduweni kanggo langsung tuku omah liyane. Lender ora cepet tindakake pedoman kasebut. Nanging, Flagstar Bank menehi penjual sithik saka Elk Grove penjual anyar kanthi silihan anyar sajrone 2 sasi sawise nutup penjualan sithik, lan penjual saiki ana ing wektu kasebut. FHA bisa nyetujoni silihan kanggo penjual sale cendhak sing kualifikasi ing program Back to Work sawise setahun.
Elinga yen pedoman Fannie Mae ngidini penjual langsung nggoleki silihan anyar kanggo tuku omah liyane yen penjual kasebut nahan pembayaran saiki, ora duwe surat tunjangan sing ngluwihi 30 dina lan ora setuju kanggo mbalekake relief utang. Menapa malih, punika pembayaran pungkasan sing dramatically mengaruhi laporan kredit, ora sale short.
Penyitaan utawa Short Sale Keputusan
Yen sampeyan lagi ngupayakake mutusake arep ngupayakake omah liwat penyitaan sajrone ngupayakake sale cendhak, sampeyan bisa uga ora duwe keuntungan kanggo nglakoni penjualan singkat, ujare Coy. Dheweke nyatakake yen miturut "Skor Kode Skor # 22, ora ana kauntungan skor kredit kanggo peminjam sing ora sanggup ing penjualan singkat liwat penyitaan."
Nanging aku duwe mamang babagan iki. Saka aku wis katon, ana kurang kerusakan kanggo laporan kredit sawise Advertisement sade ngluwihi kebayar bayaran saka panyitaan. Menapa malih, keuntungan sanes kangge tiyang ingkang gadhah kredibilitas ing kredit punika inggih punika kemampuan kangge tuku omah kanthi pendanaan konvensional ing wekdal 4 taun sasampunipun periode 7 taun ingkang dipungayutaken foreclosures. Sawetara tukang kredit bakal nggawe silihan kanggo omah anyar dina sawise penjualan singkat ditutup. Ana liyane short sale kaluwihan liwat penyitaan. Nanging golek pituduh babagan hukum lan pajak sadurunge nggawe keputusan kasebut.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.