Carane Nggolek Listings MLS lan Nggolek MLS
Mbalik ing dina sing lawas, kaya taun 1970an, informasi MLS kasedhiya ing format cetak.
Buku diterbitake saben wulan; update saben minggu. Iku cukup abot lan cumbersome kanggo ngubengi! Begjanipun, saiki kabeh informasi sing kasedhiya online, liwat situs web pribadi.
Apa MLS?
MLS minangka panggabungan informasi ngarep sing komprehensif antarane profesional real estate. Pedagang Listing nglebokake data babagan omah sing didol lan tawaran kanggo nuduhake komisi karo broker sing ndadekke panuku. Piranti lunak online sing ngemot kabeh spesifik babagan omah, saka alamat, umur, dawane kuadrat, nomer kamar tidur, kamar mandi, nganyarke lan sekolah kabupaten kanggo jinis pembiayaan sing bakal ditimbang penjual, lan liya-liyane. Umumé paling sethithik ana siji-sijine foto lukisan omah, ditambah pranala menyang demo virtual , yen ana.
Pembeli ngarep nggawe kesalahan percaya bisa ngakses informasi kasebut liwat feed online menyang layanan liyane, nanging data sing bisa ditampa umum yaiku:
- Limited in scope
- Bisa kedadeyan
- Asring ora akurat
Kanggo Sale dening pemilik ing MLS
Nalika ora ana kategori kapisah kanggo Listing Kanggo Pemilik dening (utawa FSBO), MLS bisa ngemot daftar saka penjual sing ora diwakili.
- Cara FSBO ngeculake sawetara larangan MLS yaiku kanggo mbayar ragad rata menyang broker real estate diskon kanggo ngetik informasi kasebut, nanging penjual ora bener dituduhake.
- Instruksi kanggo nampilake kabeh penawaran langsung marang bakul asring dianggep utawa dilarang dening panguwasa MLS.
- Kadhangkala komisi sing larang regane luwih murah tinimbang agen bayaran sing ditawakake dening pawai tradisional - sing ora bisa narik motivasi para agen kanggo nampilake listing kasebut, sanajan ora bisa nolak ukum.
Who Owns the MLS?
Kecenderungan iki nyebabake perusahaan MLS lokal gabung utawa gabung karo perusahaan MLS lokal liyane kanggo nggawe layanan MLS daerah. MLS bisa diduweni pribadi lan dioperasikake utawa bisa dadi anggota dewan Realtors lokal, antarane liya kepemilikan, nanging sing paling akeh miturut peraturan sing diatur dening Asosiasi Realtors Nasional.
Mbalik ing '80-an, akeh MLS diduweni dening papan Realtors, nanging konflik kapentingan lan tuntutan hukum nyebabake akeh kelompok asosiasi kanggo mbentuk entitas kapisah kanggo MLS. Ing wilayah Sacramento, umpamane, anggota MLS ora perlu dadi anggota Sacramento Board of Realtors, utawa California Association of Realtors, utawa National Association of Realtors. Ora kentekan, setengah saka MetroList kita diduweni dening klompok cilik makelar real estate, digawe kanthi tenang tanpa penggemar.
Nemokake Listings MLS
Akeh situs web sing nyedhiyakake publik kanggo nyedhiyakake panuku ngarep kanthi dhaptar omah sing ana ing pasar, nanging sawetara menehi data lengkap.
Kanggo entuk informasi kasebut, sampeyan kudu takon agen real estate kanggo nyetel sampeyan munggah ing ngarep pribadi. Biasane, ana akeh jinis laporan sing bisa ditampa dening panuku, supaya takon agen sampeyan kanggo laporan paling komprehensif, jeneng sing beda-beda dening lokal. Apa sampeyan pengin supaya ora diwatesi data.
Agen bisa nglebokake jeneng, e-mail lan preferensi ing ngarep menyang mesin telusur ing MLS sing bakal ngirim sampeyan e-mail otomatis dhaptar anyar. Kanthi cara iki, sampeyan bakal nampa informasi sing ora bisa ditemokake ing ngendi wae.
MLS Searches
Yen sampeyan lagi ngupadi panelusuran ngarep , sampeyan pancen seneng! Sampeyan bisa nyuwun agen sampeyan ngatur pangaluran sing bakal dikirim kanthi otomatis menyang dhaftar sing dianyari. Ora kabeh agen bakal nyetel panelusuran sampeyan adhedhasar apa wae dhaftar aktif liyane, supaya yen sampeyan pengin nampa pangurangan rega , data pending utawa didol adol, nyuwun.
Ing ngisor iki sawetara cara (antarane akeh) sing bisa njaluk ndhelikake laporan:
- Kode pos
- Panelusuran Radius, ing jarak sing ditemtokake saka alamat target
- Street utawa Subdivision
- Peta telusuran ing watesan
Ing paramèter kasebut, sampeyan bisa luwih nemtokake panelusuran sampeyan menyang sawetara kriteria, kalebu nanging ora winates ing:
- Rega saka dhuwur nganti dhuwur
- Jumlah kamar tidur lan kamar mandi
- Garages
- Pools and spas
- Dawane Square
Syarat sampeyan bisa ditemtokake luwih jelas, gumantung saka prioritas. Nanging sumurup yen jumlah pengecualian mundhak, sampeyan bakal ilang kesempatan. Iku wicaksana kanggo ndhelikake dhaftar sing rada umum, utamane kanggo kasus kasebut ing ngendi kolom data bisa uga ora ngemot data amarga kesalahane manungsa.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.