Coba Ora Bakal Ilangi Kontingensi Pinjaman Sampeyan
Nalika aku tuku omah sing kapisan sing kudu dibiayai institusi, aku wis mesthekake yen kontrak tuku iki nduweni kontinjensi pinjaman. Duwe kontinjensi etangan ing kontrak yen ana apa-apa bab sing salah karo pametune omah anyar lan ana alesan, alesan apa wae sing ora bisa menehi kredit kanggo aku, aku bakal dibebasake saka kewajiban kanggo tuku ing omah.
Nganti titik kasebut, kabeh omah-omah sing wis tau dituku dibeli liwat pendanaan .
Ora ana contingency tumrap utang ing hipotek sing dileksanakake utawa kontrak tanah . Sawise aku mlebu kontrak tuku, aku kerep dibutuhake kanggo ngobrol karo omah, kajaba minangka kontingen pengawasan. Ora ana contingency kaweruh karo pendanaan pemilik.
Sajrone kaping saka tingkat kapentingan-kurang, Financing pemilik tumiba saka sih lan sawetara wong, kajaba kredit tantangan, nyoba kanggo nggunakake Financing pemilik kanggo tuku omah. Liyane sing dikarepake bisa uga yen omah kasebut dhewe ora nduweni kualifikasi, banjur panuku bisa uga mikirake pendanaan. Nanging sing paling larang ing pasar real estate normal seneng yen panuku entuk mbayar dhuwit utawa entuk silihan kanggo tuku omah.
Tuku Kontrak kanthi Kontingen Pinjaman
Jenis-jenis kontrak tuku sing dipigunakaké ing Amerika Serikat beda-beda saka negara liya, nanging sing paling akeh bakal ngidini wektu kanggo nyilih kredit. Saliyane ing contingency silihan, contone perjanjian tuku omah kayata sing digunakake ing California, contone, bisa uga ngandhut kontingen kontingen, sing kapisah saka kontinjensi etangan.
Kontrak tuku umum menehi sawetara dina tartamtu kanthi default kontrak kanggo nampa jaminan yen silihan wis disetujoni lan panuku bakal diijini nggunakake pendanaan. Wektu iki bisa nganti 7 nganti 30 dina, kanthi akeh wektu sing dicet terus ing tandha 3-4-minggu. Iki pancen penting kanggo panuku omah kanggo ngirim kabeh dokumen silihan sing dijaluk dening petugas kredit kanthi cepet.
Sembarang wektu tundha ing ngajokake dokumen financial sing dibutuhake bisa nyebabake wektu tundha ing disetujoni kredit pungkasan.
Contingency Loan Kadaluwarsa
Ing sawetara negara, sawisé periode kontinjensi utang wis kadaluwarsa, panuku mundur. Yen etangan panuku ora disetujoni nalika periode kasebut, kuwi ora becik. Panuku bisa njaluk ekstensi, nanging panyedhiya ora perlu ngidini. TIP: Aja ngira yen sampeyan duwe kabeh wektu ing donya kanggo menehi salinan kredit awak saka bali tax lan nyedhiyani kabeh informasi perbankan amarga jam asring ticking.
Ing negara liya kayata California, ing ngendi kontrak tuku cenderung nguntungake panuku, yen panuku ora nyingkirake kontingen silihan ing dina terakhir, panuku bisa njupuk langkah kanggo mbatalake kontrak kasebut sawise nerbitake Notice to Perform . Yen bakul ora njupuk langkah hukum kanggo ngleksanakake periode kontingen, iku tetep. Iku ora apik kanggo pangarep-arep yen bakul ing California bakal ngeculake owah-owahan utang amarga paling penjual diwakili dening agen penyiar sing bakal ngelingake hak-hak kasebut miturut kontrak.
Aku kerep entuk persil saka agen buyer nalika dadi agen listing aku nyuwun supaya bisa menehi kontingen utang saka panuku.
Wong-wong mau nyuwun luwih akeh wektu, utawa ing sawetara kasus, padha nyebarke kabeh amarga, kanggo alasan apa wae, mbokmenawa ora kaya ngarahake para panuku supaya nglakoni kontrak. Yen panuku butuh luwih akeh wektu, nanging, kita ora diijini menehi OK kanthi tegese amarga kontrak California kita ngidini pembeli ngirimake mung panjaluk sing ditulis kanthi formal kanggo luwih akeh wektu. Kabeh kontrak lan perjanjian kudu ditulis kanggo kabeh wong.
Apa Apa yen Underwriting nolak Pinjaman?
Pitakonan sing asring muncul yaiku apa sing bisa kedadeyane menyang panuku sing ora disetujoni kanggo etangan nanging wis ngetokaké kontinjensi silihan utawa alasan apa wae sing wis ilang proteksi kontingen ing kontrak tuku. Apa sing bisa dituku dening panuku? Apa panuku bakal ilang dhuwit dhuwit? Apa resiko?
Faktor resiko lan konsekuensinya beda-beda gumantung negara.
Akeh bisa salah ing underwriting . Pembeli omah sing ngira yen wis disetujoni kanggo silihan amarga pemberi pinjaman menehi surat sing disetujoni adhedhasar aplikasi silihan banjur bisa nemokake yen underwriting ora setuju karo silihan. Ora ana barang kaya silihan hipotek . Akeh alasan kanggo underwriting kanggo nolak silihan. Pembeli omah sing duwe kontinjensi dhuwit biasane bisa mbatalake kontrak lan nampa dhuwit mbayar dhuwit.
Yen panuku ngarep ora bisa entuk silihan amerga kontinjensi kaweruh, amarga tandhane ditemtokake kurang lan penjual ora bakal ngurangi rega tuku, sing biasane uga alasan kanggo mbatalake. Nanging kudu dilestarekake ing kahanan iki, sampeyan kudu nduweni kontinjensi etangan lan kontinjensi pangrincian. Priksa manawa sampeyan bisa ngomong karo agen real estate sadurunge mlebu kontrak tuku kanggo entuk pemahaman sing mantep babagan carane kontinjensi etangan bisa dianggo ing negara sampeyan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California