Pengamatan iki wis mimpin kula pracaya yen sawetara agen panuku, ora kabeh mau kanthi regangan wae, jarang mbahas item sing bisa negotiable ing persetujuan tuku karo panuku. Akeh agen mung mriksa kothak miturut adat lokal, lan ora ana apa-apa sing salah karo pendekatan kasebut kajaba iku ora bener menehi panuku utawa penjual pilihan utawa ngomong ing prakara, luwih kurang pangerten jero babagan penawaran tuku .
Yen panuku wis mbuwang ratusan ewu dolar kanggo tuku omah , para panuku iki kudu ngerti poin sing bisa negotiable lan duwe swara ing kahanan. Kanthi mangkono, panuku kudu ngerti samubarang samubarang bisa dirundingake lan manawa ana kamar ing sawetara biaya sing bisa didol, sing bakal nimbulake hasil net seller kasebut .
Contone, senadyan ora umum, aku wis ngedol penjual sing luwih seneng tinimbang ngurangi rega jual lan ngidini para panuku kanggo mbayar kabeh biaya jual, kajaba kanggo komisi .
Ana alasan kanggo nindakake cara lan alasan sing ora. Mbokmenawa sing paling penting ana ing transaksi sing dibiayai, yen panuku kudu mbayar biaya panutup saka panuku, tegese bakal nggawa dhuwit dhuwit luwih akeh kanggo nutup. Iku bumerang. Para pembeli kerep nyenyet dana cair.
Isih, biaya nutup bisa disengkuyung antarane pihak. Sapa sing mbayar apa bagean saka biaya nutup minangka item sing bisa negotiable ing persetujuan tuku omah, sanajan uga dadi adat kanggo penjual nyerot persentase sing luwih dhuwur saka biaya kasebut. Apa sing dadi bakul? Amarga panemuku umume wis nampa dhuwit kasebut ing transaksi lan panuku mbuwang metu saka saku.
Elinga uga, saben negara ing Amerika cukup migunakake perjanjian tuku omah dhewe. Ora ana siji-Ukuran-Ukuran-Kabeh. Ing Texas, kontrak kasebut diarani One to Four Family Residential Contract, dikembangake dening Komisi Real Estate Texas.
Ing California, kontrak kanggo tuku omah yaiku Agreement Residential Purchase California lan Instruksi Gabungan Escrow, kanthi nemen dianyari saben taun dening Asosiasi Realtors California. Iku katon ing Florida, agen nggunakake pirang-pirang jinis kontrak tuku omah sing wis disetujoni dening Bar Florida lan Florida Realtors, gumantung manawa panuku mundhut omah AS .
Nanging, sanajan kabeh prabédan lan macem-macem cara kang bener dipraktekke ing saindhenging negara, aspek tartamtu saka perjanjian tuku padha.
Biaya panutup minangka biaya sing bisa ditimbang sadurunge mlebu persetujuan tuku lan nyuwun panyedhiya real estate yen bisa di negosiasi. Sadar yen sampeyan ora pengin nyoba kanggo ngowahi cara dictate adat lokal, contone, utamane yen sampeyan melu kahanan tawaran akeh amarga bisa nyebabake kemungkinan tawaran tawaran.
Jenis-jenis Biaya Negotiable ing Agreement Purchase Residential
- Transfer pajak
- Biaya pamulangan
- Kebijakan Asuransi Title Pemilik
- Pengungkapan negara sing dijaga
- Biaya transfer lan dokumentasi HOA
- Pengawasan lan laporan
Jinis-jinis Negosiasi Item ing Agreement Purchase Residential
- Jumlah simpenan dhuwit
- Wektu kanggo penjual ngirimake keterangan
- Wektu kanggo ngrampungake kabeh inspeksi panuku
- Wektu kanggo panuku kanggo entuk kaweruh
- Wektu kanggo panuku kanggo entuk persetujuan pinjaman
- Item properti pribadi sing tetep ana ing omah
- Jadwal sing bisa dikecualake saka Advertisement
- Wektu kanggo nutup eskrow
- Wektu kanggo mbebasake contingencies kayata ngedol omah sing ana
- Wektu kanggo final-liwat
- Wektu kanggo kepemilikan
- Kerusakan sing dicacat
- Résolusi dispute
- Wektu kanggo panriman tawaran
Kathah para panuku kepengin nampa salinan persetujuan tuku omah sadurunge nulisake penawaran, nanging diwenehi lingkungan sing cepet lan pirang-pirang dokumen sing didaftar online, iki ora bisa dilakoni. Akeh perjanjian panuku babagan omah kalebu 10 kaca utawa luwih, lan tansah ana dokumen liyane sing biasane bisa ngiringi kontrak.
Umumé, nalika aku kerja karo pengacara, dheweke pengin maca kabeh perjanjian tuku omah, lan aku ora nyalahke wong-wong mau. Mesthi, sing paling larang omah lan panuku ora dadi pengacara, nanging aku ngajak kabeh pihak supaya bisa maca kontrak kasebut, takon, lan terus takon yen jawaban sing durung mesthi. Sampeyan duwe hak kanggo mangerteni rincian tuku omah sampeyan. Latihan sing bener. Aja lali kanggo "dhisikan kene" lan "mlebu ana."
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.