Cara ngeculake kontingensi kontrak
Kontingensi kontrak kasebut disebut istilah sing rada derogatory nalika taun 1970-an. Mbalik maneh ing wektu sing lawas, nalika Barry Manilow kerep - oke, dheweke ora kroso, aku mung nggawe kuwi - nanging wis suwe, para agen digunakake kanggo nyebut kontrak kontingen "weasel clauses." Iku amarga contingency kontrak bakal ngidini pembeli ngetung utawa mlayu metu saka kontrak. Sing, kanggo mbatalake kontrak tanpa paukuman, tegese para panuku bakal njaluk dhuwit sing sithik nalika pambatalan.
Iku keuntungan saka contingencies kontrak, ora resiko kanggo panuku.
Jenis contingencies kontrak beda-beda miturut negara. Negara sampeyan bisa menehi hasil gedhe saka pengawasan septic , contone, amarga bisa entuk akeh ewu dolar kanggo ngganti sistem septic sing gagal. Nanging akeh contingencies sing umum kanggo saben negara. Kanggo kajelasan, lan amarga akeh negara sing ngetutake hukum California, ing ngisor iki ana jinis contingencies sing bisa ditindakake ing California, sing beda-beda saka negara bagian kidul ing sisih lor:
Kontrak Kontrak Umum Kanggo Ngarep Buyers
- Appraisal.
Panuku sing entuk silihan bakal diwenehake dening pemberi utang kanggo entuk kaweruh kanggo nandhingi rega tuku. Kadhangkala, kawruh asring ditampa. Kontrak CAR standar nyebat kontinjensi pangrincian wonten ing pigura wektu tartamtu nalika pendanaan dipunginakaken. - Kontingensi Pinjaman .
Sanajan panuku bisa nyekel surat preapproval silihan , penyelidikan luwih lanjut babagan properti utawa panyilih bisa nyebabake penolakan silihan. Sawetara contingencies etangan mbukak kabeh cara kanggo nutup, lan jinis liyane bisa uga ana kanggo sawetara minggu.
- Inspeksi Ngarep .
Para panuku duwe hak kanggo nyewa inspektur omah lan nindakake inspeksi lengkap ing omah. Yen panuku ngetokake Request for Repair , panuku kudu nampa salinan inspeksi ngarep, lan ing sawetara kasus, panuku kagayuh kanggo inspeksi ngarep tanpa dipikir apa-apa. Kontrasensi pengawasan ngarep biasane wareg lan dirilis ing awal ing kontrak tuku.
- Cat berbasis timbal.
Hukum federal menehi kabeh panuku 10 dina kanggo mriksa kanggo timbal basis Paint . Kathah omah sing dibangun sadurunge taun 1978 ngemot cat sing berbasis timbal. Sampeyan bakal kepengin weruh carane akeh panuku ora peduli babagan inspeksi cat sing berbasis timbal. - Pemecah Hama Pemusnahan Kayu.
Kontrak kasebut kudu nemtokake sing bakal mbayar pamriksa ing pesthisi lan manawa bangunan utawa garasi ditutupi sajrone pengawasan. Yen omo utawa kondisi rot garing garing, bisa uga ana biaya tambahan kanggo rembugan. - Inspeksi Bening.
Akeh inspektur omah ora mlaku ing atap amarga kamungkinan karusakan lan / utawa tanggung jawab yen atap rusak. Sawetara panuku nyewa perusahaan roofing kanggo nglakoni pengawasan gendheng . Umumé ora becik kanggo nyewa perusahaan sing duweni keuntungan kanthi nginstal gendheng anyar kanggo nggawe pengawasan. - Inspeksi Sewer.
Sewer bisa dicambuk saka werna wit-witan utawa ngrusak sewengi. Perusahaan pipa bisa nyelipake kamera menyang saluran pembuangan kanggo mriksa karusakan nalika inspeksi saluran pembuangan . Iki minangka owah-owahan larang kanggo sinau babagan sawise sampeyan tuku omah saka sadurunge. - Inspeksi Radon, Mould utawa Asbes.
Gumantung marang pengawasan visual, kadhangkala pengawas ngarep bakal nyuwun inspeksi tambahan dening entitas sing dilisensi kanggo mriksa kahanan khusus kayata gas radon , jamur utawa asbes. Remedi utawa ngilangi cacat iki umume larang.
- Perjanjian Awal.
Kontrak bisa dadi kontingen marang panuku lan bakul ngetik dadi persetujuan tertulis sing ngidini buyer nyewa properti sadurunge penutupan escrow. Iki dikenal minangka duwit awal. Umumé ana ing pirang-pirang wilayah kanggo penjual tetep sawetara dina sawisé nutup.
- Pamriksan Swasta.
Yen omah ora disambungake karo banyu kutha - ing sumur pribadi , para panuku bisa menehi jaminan yen banyu bisa ngombe lan ketemu standar kesehatan sing bisa ditampa. Sawijining pengawasan uga bisa ngirim statistik babagan carane cepet banyu bisa digawa menyang permukaan. Yen sumur kasebut ora ngliwati pemeriksaan, ora ana alesan kanggo nyuwun penjual kanggo ngatasi kahanan kasebut. - Laporan Panggil Preliminary.
Penyelidikan judul bakal nyatakake easements, CC & Rs, lan rekaman dhuwit, kalebu kemampuan penjual kanggo ngirim judhul sing resik panuku. Yen sampeyan bisa, senadyan supaya bisa ngganti kebijakan judhul. Sampeyan bisa nemokake easement tumiba ing garis properti ngendi sampeyan pengin mbangun pager utawa sijine ing blumbang, lan bisa dadi alasan kanggo pembatalan kontrak.
- Dokumen Asosiasi Pemilik Rumah.
Para panuku kudu diwenehi persetujuan salinan kabeh dokumen asosiasi homeowner , kalebu menit patemon, yen ana. Pay manungsa waé khusus kanggo cadangan HOA. A kurang ing cadangan bisa dadi gendera abang yen HOA ing masalah financial utawa HOA dues bisa uga ing baris kanggo nambah tajem. - Penjual Statutory Disclosures.
Pedagang ditampa ing CA kanggo nyampekano informasi kabeh kanyatan materi sing dikenal, kalebu nyiapake lan ngirimake Transfer Disclamation Statement (TDS), Pernyataan Pengungkapan Alam Hazard, pajak khusus, lan tambahan lan / utawa kuesioner. Dokumentasi iki minangka bagean saka contingency inspeksi panuku. - Contingent on Selling existing Home
Prodhusèn sing duwe omah sing saiki bisa uga pengin tuku sadurunge sade lan nggawe kontingen kontrak kanggo ngedol omah. Penjual sing nampa tawaran kaya iki kerep menehi panuku nomer tartamtu kanggo nindakake. Yen panuku ora bisa nindakake, penjual tetep opsi kanggo mbatalake kontrak kasebut. Tutup sing bisa uga angel nanging ora mokal ing tangan tengen.