Apa Risiko Kanggo Tuku Ngarep Nalika uga Sade?
Iku dhuwure domino. Sampeyan bisa duwe Seller A (sing sampeyan), sade menyang Pembeli B. Pembeli B lagi nyedhiyakake omah panuku B's kanggo Pembeli C, sing ndadekake kinerja Pembeli B dadi kontingen ing Pembeli C. Yen Panuku C ora bisa nutup, ora bisa Pembeli B utawa sampeyan. Nanging yen Panuku C wis sade kanggo Panuku D, sampeyan bisa duwe masalah liyane. Amarga yen dhuwit Pembeli D metu, rantene sakabehna runtuh.
Penjual sing nampa tawaran miturut dhuwit domino kayata iki njupuk risiko sing luwih gedhe tinimbang nrima tawaran karo mung kontingen kanggo ngedol amarga ana cara liyane transaksi bisa ngetung. Ana kahanan lan jinis pasar real estat sing bisa nyebabake angel banget kanggo panuku karo omah sing ana kanggo tuku kanggo tuku omah liyane kanthi kontingen tuku. Amarga ngadhepi sade menyang panuku sing ora duwe kontingen kanggo ngedol utawa ngedol menyang panuku kanthi kontingen kanggo ngedol, sing gumantung ing kinerja pihak katelu, sing sampeyan mikir bakal milih?
Kang bakal milih?
Luwih, kontrak Kontingensi Tuku bisa ngidini panyedhiya kanggo njaga omah sing bakul ing pasar lan kanthi cetha nyoba nemokake panuku cadangan. Ing California sisih lor, status iki bisa diarani Active with a Clause Release. Iku pancen klausa kick-out sing ngomong yen penjual nampi tawaran back up sing bisa ditampa, penjual duwe hak menehi pembeli sing wis ana minimal 72 jam kanggo ngeculake kontingen supaya bisa ngedol utawa mbatalake kontrak .
Apa sing mbédak-boros kanggo ngedol tegese? Iku gumantung marang tegese verbiage lan contractual. Bisa uga ana kualifikasi finansial kanggo tuku omah anyar tanpa ngedol omah sing dituku . Sampeyan uga bisa uga tegese maju kanthi yakin yen omah sing ana saiki bakal ditutup lan, yen ora nutup sababane, dhuwit sing bisa dituku bisa dadi resiko kanggo non-kinerja.
Kontrak biasane ngemot sawetara urusane keputusane apik lan keterangan. Iki tegese sampeyan ora bisa nahan informasi sing pas saka penjual. Yen panuku kudu ngedol omah kanggo entuk dhuwit kanggo nutup escrow, kasunyatan penting iki kudu diwiwiti. Pembeli sing paling mungkin duwe tugas kanggo nyampekno kasunyatan kasebut. Nanging, sawise pambocoran, panuku bisa bebas gawe tawaran tanpa kontingen kanggo ngedol manawa panuku wis duwe risiko.
Apa resiko biasa?
Resiko yaiku panuku bisa dadi tanggung jawab sah kanggo ora nutup transaksi kaya dijanjikake yen omah panuku ora nutup. Tanpa contingency to sell, ora ana "metu klausa" kanggo panuku, kajaba saka wektu kontingensi normal kanggo barang-barang kasebut kayata penilaian, inspeksi rumah utawa contingency pinjaman. Para panuku sing nganggep maneuver iki kudu diwenehi saran legal uga, lan ora ngandelake artikel iki utawa agen real estate sing minangka basis kanggo tuku omah nalika didol tanpa syarat sing bisa ditindakake.
Risiko finansial bisa dadi dhuwit dhuwit utawa kerusakan likuid buyer utawa wangun kompensasi liya kanggo panuku. Ing pengalaman saya, pitakonan kerep ditemokake ing dhuwit dhuwit - bakal panuku bakal entuk dhuwit sing bisa ditampa kanthi cepet nalika pambatalan?
Punika artikel panjang liyane. Senadyan ing ngisor iki sing paling penting yaiku para penjual arep gratis kanggo ngedol menyang panuku liyane utawa arep melu dhuwit dhuwit? Yen panuku pengin deposit lan penjual ora pengin ngeculake, sebagian besar perusahaan escrow ing California, contone, bakal ngidini pihak-pihak kanggo mbatalake transaksi, nilarake simpenan ing regejegan. Nanging, pihak loro kudu mlebu pembatalan.
Yen siji partai nolak kanggo mlebu pembatalan, lan ayo ngomong yen partai sing degil iku panuku, penjual bisa nemokake tangan sing diikat.
Dheweke ora bisa kontrak karo loro panuku ing wektu sing padha, sahingga bakul uga kudu njupuk tindakan legal kanggo njaluk kontrak. Ing kasus kasebut, cara dispute iki wis diatasi, uga, bakul biasane ngetokake dhuwit sing sregep. Kang ndadékaké kita bali menyang pitakonan: yaiku simpenan panuku ing resiko? Iku pitakonan kanggo pengacara pengacara kanggo njawab.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.