Wigati lokasi kanggo para panuku, utamane ing pasar panuku nalika pilihan luwih akeh amarga keluwesan persediaan. Prodhusèn bakal ngliwati omah ing lokasi sing ora becik amarga omah sing ora dikarepake ing lokasi sing apik.
Conto Lokasi Bad Kanggo House
Sawetara tetanggan bisa ditemokake ing mripat umum minangka wilayah sing ala, sanadyan omah-omah ing "lingkungan sing ora becik" bisa dumunung ing pinggir dalan saka wilayah sing diarani apa sing diarani. Panggonan sing kurang apik mengaruhi nilai omah, sing bisa beda-beda dening puluhan ewu nganti atusan ewu dolar. Ndhuweni omah sing cedhak karo jinis lokasi ing ngisor iki asring ngrugekake menyang nilai pasar :
- Lintasan utama kanthi akèh lalu lintas
- Ril kareta api
- Properti komersial
- Sifat industri
- Bangunan apartemen
- Struktur utamane kayata limbah, listrik utawa nuklir
- Cemeteries
- Polusi kebisingan saka bandara utawa freeway
- Sampah, landfill, lan daur ulang
- Sekolah
- Bangunan pemerintah utawa bangunan pemerintah
- Arenas olahraga
- Polusi angin kayata bau saka peternakan utawa pabrik tetanggan
Ngatasi Masalah menyang Lokasi Bad
Cara sing paling apik kanggo ngatasi keberatan umum yaiku kanthi pricing omah .
Contone, nalika aku takon marang bakul sing nduweni telung serangan marang dheweke:
- Ing dalan sibuk
- Cedhak bangunan komersial
- Babagan saka kuburan
yagene dheweke tuku omah kasebut ing wiwitan, dheweke ngandika, "Price, sing paling larang bisa didol ing ngarep Land Park ." Supaya kita mlebu kontrak persetujuan , sijine omah ing pasar kanthi rega ngisor inventaris saingan.
Iki pungkasane didol sawise 90 DOM .
Pembeli Taman Land liyane ora gelem tuku omah amarga omah ngarep mbutuhake atap anyar lan karya cat njaba. Aku ngobrol karo pepadhamu sing bisa ngreksa prasetya saka pemilik omah sing ditindakake ing perawatan lan catetan.
Ngembangake keuntungan saka lokasi tartamtu kadhangkala migunani. Tuladhane:
- Cemeteries umume sepi banget.
- Manggon cedhak sekolah kanggo kulawarga sing isih enom berarti sampeyan bisa nyedhaki anak-anak.
- Home break-in ora umum kelakon ing dalan-dalan karo akeh lalu lintas lan aktivitas.
Bad Layouts
Yen omah sampeyan ana ing wilayah sing dikarepake, faktor liya kayata tata letak sing ala bisa mateni para panuku. Ora kabeh tata letak sing ala bisa gampang dibenerake lan asring dianggep minangka cacat ora bisa diobati. Yen biaya luwih kanggo ndandani tinimbang sing ditampa kanthi ganti kanggo usaha tambah-nilai sampeyan, luwih apik kanggo ngedol kurang utawa nawakake kredit remodeling menyang panuku. Kene conto tata letak ala:
- Ukiran lawang lan aula
- Undhak-undhakan ing jero ruangan ngubengi lawang
- Lurung sing madhep lawang
- Kamar turu
- Kamar turu ana ing tingkat sing béda
- Kamar panedhaan ing tengah omah
- Kamar tidur diakses saka kamar urip utawa kulawarga
- Kamar mandi tamu ing lokasi sing ora mesthi
- Papan panggonan sing endah tanpa aliran
- Kothak ing lantai ndhuwur karo tangga ing tengah
Iki jinis omah-omahé adol luwih murah tinimbang omah-omah ing omah karo tata letak luwih cetha saka rekaman kuadrat sing padha. Kathah omah-omah ing alam ing panggonan-panggonan ing Sacramento sing dikarepake ing panggonan sing kasil, sing duwe sesanti lan keahlian kanggo ngganti tata letak lan mundhut properti kanthi dhuwur.
Rusak omah karo Maintenance Maintenance
Kontraktor utawa special handyman minangka istilah sing saya gunakake nalika ngrujuk marang omah-omah ing ndhuwur . Sayange, kadhangkala solusi sing paling apik yaiku kanggo ngilangi omah, sade dhewek kanggo ninggalaké nilai utawa menehi panuku sing nutup biaya kredit kanggo nglakoni rusak sawise nutup.
Omah sing mbutuhake akeh karya ora bakal didol kanthi jumlah sing padha kaya omah sing ora bisa digunakake. Pembeli bakal nolak kanggo mbayar Nilai pasar paling dhuwur kanggo omah-omah karo pangopènan sing ditanggulangi.
Menapa malih, kathah para panuku nuntut incentive minangka rugi kanggo masalah sing ora bisa ditindakake uga.
Umpamane, omah sing mbutuhake $ 50.000 karya ing omah-omahé sadean $ 300.000, ora bakal ngetokake rega $ 250.000. Iku ora cara kerjane. Sawijining kontraktor, ngomong, sing ngenalake mundur omah ing kondisi tetep, bakal nyana keuntungan sing cukup lan bakal nemtokake biaya rega maneh nalika mundhut. Iki tegese omah bakal mlaku adoh kurang saka $ 200.000.
Kadhangkala panuku bakal tuku omah kanggo ndandani kayata panuku ngelingi renovasi kasebut minangka gaweyan cinta. Nanging omah-omah iki kerep didol luwih akeh tinimbang lokasi. Sampeyan kudu dadi cukup prayoga nalika omahmu cacat yen sampeyan ora gelem alamat.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.